关于加快推进襄城区商业发展的调研报告

目录/提纲：……
一、襄城区商业发展概况
（一）商业发展平台日趋完善
（二）商业发展呈现良好势头
（三）区域商业集群特色显著增强
（四）品牌商业企业快速增加
二、商业发展机遇和资源优势
（一）生活性消费优势
（二）旧城区改造的商业地产资源优势
（三）区位条件优势
（四）文化旅游资源优势
三、我区商业发展存在的不足
（一）商业发展总体规模较小，人均商业面积不足，发展水平不高
（二）商圈规划滞后，社区商业配套不足
（三）商业经营业态低端，优势资源未得到充分有效利用
（四）电子商务等新型商业业态发展迅速，不断“抢食”实体商业市场
（五）各部门协作配合不够，导致商圈建设推进缓慢
四、加快我区商业发展的相关建议
（一）加快转型发展和城乡一体化建设步伐，提升居民消费水平
（二）高水平编制商业布局规划，促进商业有序发展
（三）发挥政府主导功能，加强商业招商引资和配套设施建设力度
（四）注重品牌资源打造，丰富商业运营模式
（五）加大政策支持力度，形成商业发展合力
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关于加快推进襄城区商业发展的调研报告

商业是国民经济的先导性产业，是连接生产与消费的桥梁和纽带，同时也是城市功能和城市发展水平的重要体现，其繁荣发展对区域经济和社会进步具有重要的战略意义。襄城作为核心城区，发展商业将是实现转型跨越发展、提高城市竞争力的必然选择。为此，本文拟通过对襄城商业发展状况的分析和思考，提出相应的对策建议，以推进我区商业科学健康的发展。
一、襄城区商业发展概况
近年来，随着襄城转型发展、城镇化建设步伐不断加快，襄城商业发展规模不断扩大，经营档次不断提升，经济贡献度不断提高，在推进襄城城市现代化进程中发挥了重要的作用。
（一）商业发展平台日趋完善。据初步统计，襄城城区现有2000平米以上的大型商场、超市及综合体4家，商业面积共计8.37万平米；在建城市商业综合体项目2个，商业面积共计21.38万平米；在售的带有商业面积的房产项目6个，总建筑面积172万平米，其中商业面积共计21.5万平米。这些项目预计在2016年前全部建成投用，全区商业面积将达到51.25万平米（见表一），这将推动我区商业进入崭新的发展轨道。
（二）商业发展呈
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休闲品味不断提升，凤凰温泉、巴厘岛、歌莱美、好_等高档娱乐、休闲场所不断涌现。这些都为我区商业发展奠定了良好基础。
二、商业发展机遇和资源优势
在经济持续稳步发展、城市圈共同发展的大环境下，襄阳市省域副中心城市、汉江流域中心城市的地位日益凸显，城市对外的吸引和辐射能力增强。襄阳于2011年、2012年、2013年连续三年入选福布斯最佳商业城市。这些对我区获得外部商业资源提供了大量机遇。从区域发展小环境看，襄城地处襄阳市的核心区域，也是城市人口的高密度地区，区政府始终致力于将其打造成为襄阳市现代服务业的核心功能区。因此，我区具有发展商业的独特优势。
（一）生活性消费优势。2013年我区常住人口为48.78万人，其中城镇人口35.04万人。2013年全区城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到20950元、10806元，同比分别增长10%、14%；全区城镇居民人均消费性支出为14862元，同比增长12.1%，出现居民收入和消费同步高速增长的好势头。随着产业转型升级和城乡一体化建设的深入推进，未来几年我区将进入城市居民收入快速增长时期，从而为城区商业发展提供了巨大的购买力。
（二）旧城区改造的商业地产资源优势。我区地处襄阳市的黄金地段，“寸土寸金”，属于商家必争之地。目前，全区待进行的旧城改造面积75万平米左右。旧城区的房屋改造和商业业态提升将为商家创造很多的发展机会，我区要推动商业发展，必须把全区的商业地产资源潜力充分挖掘出来。
（三）区位条件优势。目前，207国道、焦柳线、襄渝线、汉丹线、汉江航道纵横全境，汉十、襄荆、许樊四条高速公路在此交汇，形成四通八达的现代化交通网络。日益改善的区位交通优势为襄城区商业的发展奠定了坚实的基础，尤其是为打造区域性商贸物流中心提供了良好的环境。
（四）文化旅游资源优势。襄城历史人文和自然资源丰富，近年来我区大力实施“文化立区、旅游强区”发展战略，努力建设国际国内知名的旅游目的地和文化产业聚集地，目前全区“一城三线”29个重大文化旅游项目正在加快建设，凤凰温泉、中华紫薇园、唐城等一批项目已经或即将对外开放，2013年全区共接待游客突破600万人次，实现旅游综合收入65.5亿元，为全区商业发展注入了新的活力。
三、我区商业发展存在的不足
襄城区商业在取得长足进步的同时，与其他城区和国内先进水平相比较，用率先全面建成较高水平小康社会的标准来衡量，还存在一定的差距和不足：
（一）商业发展总体规模较小，人均商业面积不足，发展水平不高。
一是由于常年来受“南城北市”思维影响，襄城一直被作为全市的政治、文化中心，经济基础较弱，特别是在很长一段时间内都处于无工业经济和低税收收入的尴尬地位，导致商业发展速度落后，辐射带动功能受限。据统计，全市城区商业面积（统计2000平米以上的商场、超市和2万平米以上的城市商业综合体）预计到2016年将达到710.85万平米(不包括东津世纪城的商业面积)，而襄城作为主城区之一，商业面积预计到2016年达到51.25万平米，只占市区的8%，与其他城区相比发展相对滞后，商业总体规模较小。
二是综合考虑我市经济社会发展状况、人口变化情况，结合相关统计分析理论，未来几年主城区常住人口年均增长率约为1.8%。2013年底，我区城镇人口为35.04万人，据此推算，2016年我区城镇人口总量将会达到37万人，人均商业面积为1.4平米（人均零售商业面积不足0.7平米）。按照国际通用标准，城市人均零售商业面积应在1.0-1.2平米之间较为适宜，如果超过1.5平米，就意味着城市的商业地产供应面积出现过剩现象。照此标准，目前我区的人均零售商业面积严重不足，大型商场和商业综合体建设目前也处于亏缺状态。
三是按照国际统计标准，当人均GDP达到6000美元以上12000美元以下时，商业业态应以大型商店为主；当人均GDP达到12000美元以上时，商业业态应以大型购物中心为主。2013年，我区人均GDP达到9500美元，商业业态应以大型商 ……（未完，全文共6155字，当前仅显示2161字，请阅读下面提示信息。收藏《关于加快推进襄城区商业发展的调研报告》）