浅谈房地产开发企业偷逃税手法及应对措施

目录/提纲：……
一、在合同上做文章
二是采取订立虚假工程施工承包合同、增加建筑成本的手段，偷逃税收
二、在帐面上做文章
一是采取帐面上不计或者少计销售收入的手段，偷逃税收
二是采取通过隐蔽而又复杂的往来帐户核算的手段，偷逃税收
三、在开发成本上做文章
一是采取人为地增加开发成本的手段，偷逃税收
二是采取替施工企业支付工程施工费用的手段，偷逃税收
四、在可售房面积上做文章
一是增加可售房屋的面积，不报税而偷逃税收
五、在社会关系上做文章
……
浅谈房地产开发企业偷逃税手法及应对措施

随着我国综合国力的不断增强和提升，人民生活水平显著提高，也日益富裕，国民的住房购买力也在加强，加上现阶段城市化建设力度的进一步加大，人民对房产的需求也与日俱增。房价飙升，房地产开发市场的利润空间巨大，有些房地产开发企业偷逃税手法也在随之发生变化，手段多样，而且隐蔽。根据多年来的工作经验，笔者认为，房地产开发企业的偷逃税行为在手法上，不外乎是在做以下几个方面的文章：

一、在合同上做文章

一是采取订立虚假房屋买卖合同、补充合同等方式，所订立的合同销售价格低，而实际销售价格高的手段，偷逃税收。比如某房地产开发企业，销售房屋时，在签订合同时，正式合同上只签订毛坯房的销售价格每平方米为3000元，开发商同时又与购房户签订一份进行所谓的代收墙面粉刷等的初装修工程费用每平方米900元的代初装修费协议书，而房产的初装修工程是包括在包工包料的工程施工合同中的承包工程价款里，该开发公司按照销售价格每平方米3000元申报缴纳各种税收，而代收每平方米900元的初装修费部分则偷逃了契税、营业税、企业所得税、个人所得税、土地增值税等。

二是采取订立虚假工程施工承包合同、增加建筑成本的手
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