政协委员关于减轻农改房资金压力、尽快产出效益的建议

政协委员关于减轻农改房资金压力、尽快产出效益的建议

2011年2月27日瓯海区丽岙镇下章村农改房开工，启动建设我市首个宅基地换房工程，打开了城乡统筹的大门，引来很多关注的目光！2011年我区原计划要开工建设19个新农改房项目，后增加为38个，预计共需要资金达1
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投资高达2.26亿元，目前已投入1.4亿左右，而通过有置换意向农民筹集的预交款2980万元，仅占21.29%，而房地产开发投资商就会精心算这笔账，所以房地产预售是房开公司利益的关键之措。可见，融资成本压力非常之大，如果实行BT模式的话成本就会更高！据业内人士推算，BT模式的利息高达1.2%-1.5%，5年时间成本将翻一番。故因融资成本带来的高置换价格等系列问题会使农民迟迟不愿接受！加上近年来，大量新房地产楼盘、保障房、村级二三产返回地的加快建设、建成投入，如果到了供大于求的阶段，农改房就会很难“嫁出去”！那么农改房怎样才能真正达到“农民可接受、政府可承受、发展可持续”的目标，尽快走资金出路第二步，减轻资金压力、尽快产出效益呢？我谈一下以下几点小小建议：
1、通过更早吸收民资来减轻资金压力，从而降低成本、降低置换价，提高置换意向协议签订率，使更多的农民交付定金、预交款。
2、利用全面拆违、新违建零容忍的氛围，通过一定的优惠政策，适当引导农民从经济利益的角度尽早自愿置换。
3、加强拟连片改造区内的危旧房的监管 ……（未完，全文共938字，当前仅显示596字，请阅读下面提示信息。收藏《政协委员关于减轻农改房资金压力、尽快产出效益的建议》）