我市房地产用地开发利用情况及闲置土地处置情况汇报

目录/提纲：……
一、在动态网产生疑似闲置土地的原因
二、供地后土地利用的基本情况和存在的突出问题
二是开发商受国家调控政策的影响
三、整改措施
二是建立监察监督连动机制
三、下一步工作计划及打算
……
我市房地产用地开发利用情况及闲置土地处置情况汇报
市国土资源局
关于白山市房地产用地开发利用情况及
闲置土地处置情况汇报

国土资源部土地利用司：
各位领导您们好！2012年9月3日我局接到国土资源部关于《召开房地产用地开发利用情况沟通会》的通知后我局高度重视，认真对待并召开专题会议立即将此项工作安排部署到各县、（市、区）。截止到2012年9月1日现网上显示闲置土地共498.0812公顷，其中：市本级17.0054公顷、抚松县480.5637公顷、江源区0.512公顷。
对于我市出现的上述问题，我们很感不安，在这里向各位领导深表歉意，我们有决心通过这次沟通约谈会后制定出切实可行的措施，采取行之有效的方法进行补充和完善，并在以后的工作中，将这一问题坚决改正和解决，请各位领导放心。下面，针对我市的房地产开发情况及闲置土地处置情况作简要汇报如下：
一、在动态网产生疑
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略622字，正式会员可完整阅读）……　
亿元，上述基础设施建设完成后，各建设用地才具备开发建设及竣工条件。政府前期出让投入的基础设施，不能满足建设需要，该公司需继续投入资金建设部分基础设施。基础设施建设预计2013年末全部建设完成投入使用，在基础设施建设的同时，各地块的场地平整工作也同时开始，基础设施建设完成后，其余未开发地块将按照开发计划陆续开发建设。已做出开发计划，将按期完成开发项目，同时政府同意按照签订合同期限内建设完成。
整顿措施：在合同期限内保证完成开发建设，逾期收回土地。
（2） 抚松县开池圣景房地产开发有限公司1宗
未开工原因：用地单位开发手续早已完善，但其间开发企业之间相互转让，造成开发时间延误，从而造成未能按期开工，加上区域地质结构及规划调整原因，目前正在论证研究施工方式，将按期完成开发项目。
整顿措施：按照新《闲置土地处置办法》国土资源部第53号令第十四条的规定处理。对未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本；该公司取得国有土地使用权的时间是2011年7月，至今已超过一年且不足两年，按新《闲置土地处置办法》规定，满一年以上两年以下的，按出让或划拨土地价款的百分之二十征缴土地闲置费。
（3）抚松县经济开发区3宗，分别为通化市建东房地产开发有限公司抚松分公司2宗，抚松长白山南林酒店有限公司。
经调查，该开发企业虽然交了土地出让金，获得了土地使用权，但由于规划调整、公司内部重组和资金上有缺口等原因，现已无力进行开发。
整顿措施：根据新《闲置土地处置办法》及2008年1月《国务院关于促进节约集约用地的通知》，明确规定土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。通过这项措施，可以有效处理那些长期闲置的土地。政府收回土地后，可以通过挂牌、招标、拍卖等方式将土地重新出让给更有实力的土地开发企业。
抚松县决定收回上述3宗土地的国有土地使用权。并已下发闲置土地通知书，近日将换发《闲置土地认定书》和《收回闲置土地决定》。
二、供地后土地利用的基本情况和存在的突出问题
通过近几年对我市供地后备建设用地情况的调查，由于受地域环境和欠发展城市的影响，存在疑似闲置土地问题多数是政府引资项目，都是国内知名企业用地，政府给予了他们一定的优惠政策，他们虽然签订了出让合同，缴齐了土地出让金，但由于他们使用的土地面积较大，投资强度高，有的建设近五年还没完工。其二是开发商受国家调控政策的影响。例如：白山市红旗电影院棚户区改造中，因开发商由于缺少建设资金，动迁回迁面积较大，从2008年开始准备进行开发，到目前动迁还没全部结束，在确定的开发用地中只挖了个大坑，由于该工程项目资金缺口较大，在很短的时间内很难开发起来。针对此宗地情况，国土局正在与政府协商此事，将根据《中华人民共和国国土资源部53号令》将对此地依法处置。
三、整改措施
依据吉国土资明电[2012]4号急电要求，对动态网上通报的我市疑似闲置土地，我局抽调专人逐 ……（未完，全文共2747字，当前仅显示1746字，请阅读下面提示信息。收藏《我市房地产用地开发利用情况及闲置土地处置情况汇报》）