房管局关于“农转非”安置房基本情况的调研报告

目录/提纲：……
一、“农转非”安置房基本情况
二、“农转非”安置房管理现状
（一）存在多个管理主体
（二）安全隐患严重
（三）多数无专项维修资金
（四）物业服务覆盖率低
（五）公共设施设备管理差
三、“农转非”安置房管理建议
（一）明确“农转非”安置房管理主体
（二）完善专项维修资金
（三）纳入物业公司服务范畴
（四）消除安全隐患
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区房管局关于“农转非”安置房基本情况的调研报告

改革开放以来，随着渝北大开放、大开发的推进，先后有10多万“农转非”人员转入城市安置，由于八十年代、九十年代规划、建设不规范，造成政府统建或自建的安置房中大量存在管理混乱，各种设施设备严重破损，安全隐患突出，不稳定因素等。为此，区房管局于近期组织街道、社区对“农转非”安置房进行了逐栋调查摸底。现将有关情况报告如下：
一、“农转非”安置房基本情况
截止2013年3月，渝北区辖区内建设安置房311栋、127.64万平方米，其中由渝北区管理的304栋、1199379.09平方米，由市地产集团管理的7栋、77000平方米。
渝北区管理的304栋、1199379.09平方米中，龙溪
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0.51平方米，空港工业园管委会21栋134429.3平方米，农业园区管委会38栋215398平方米。
土储中心：土储中心安置房4栋18480平方米。
（二）安全隐患严重
1983年至2005年建设的安置房普遍存在以下问题：无消防设施或损毁的有228栋90.29万平方米，占全区安置房的75.28%；部分楼栋如：龙溪街道花卉西一路60号2栋54户，出现室内、阳台地板开裂易断；有的承重结构为C级危房；供电线路、输气管道混乱、老化；房顶、墙体渗漏，外墙砖脱落等系列问题。这部分居民强烈要求对房屋进行维修或重建，但资金无着落。
（三）多数无专项维修资金
全区“农转非”安置房304栋、1199379.09平方米，只有双龙湖街道8栋、41900平方米有专项维修资金，占总面积的3.49%。目前要求维修范围不断扩大，由于资金无落实维修十分困难，农转非居民反映十分强烈，存在不稳定因素。
（四）物业服务覆盖率低
现物业公司管理面积68栋314247平方米，占全区总面积的26.20%,由于物业服务收费过低（每户5—10元/月不等），物业公司管理基本上以每天清扫两次垃圾为主，没有参与其他管理；社区管理的214栋786709.09平方米，占全区总面积65.59%；居民自治的22栋98423平方米，占全区总面积8.21%。其中物业公司管理的情况复杂，收取5-10元的清洁费的49栋221169平方米，占物业公司管理面积的70.38%；由各园区管委会（新城）出资物业服务费的14栋59810平方米，占物业公司管理的19.03%。
（五）公共设施设备管理差
农转非房普遍存在绿化无专人养护，公共部位饲养家禽，雨水、排污管网年久失修，渗漏、堵塞严重，休闲娱乐设施损坏严重，环境卫生脏、乱、差较普遍。“三龙”地区尤为突出。
三、“农转非”安置房管理建议
（一）明确“农转非”安置房管理主体
已交付使用的“农转非”安置房，建议按属地原则，统一移交给各街道办事处（镇政府）管理。
（二）完善专项维修资金
全区没有专项维修资金的“农转非”安置房1157479.09平方米，建议按预算按30元/平方米计算一次性归集专项维修资金，需3472.44万元，其中各园区管委会应归集123栋67.23万平方米，2016.9万元，由各园区管委会缴纳，其余1455.54万元由区财政解决。专项维修资金的使用按规定程序申报。
（三）纳入物业公司服务范畴
“农转非”安置房全部由物业公司服务管理，提升安置房品质。经专家组审核每年需资金682.35万元（见附表），其中，园区管理部分需要381.86万元，由园区 ……（未完，全文共2228字，当前仅显示1417字，请阅读下面提示信息。收藏《房管局关于“农转非”安置房基本情况的调研报告》）