出租房屋消防安全特性与管理对策

出租房屋消防安全特性与管理对策
华北油田公司华佳服务处综合服务站 河北任丘
　　华佳综合服务处综合管理站负责8个居民小区内出租房屋的管理工作。出租房屋总计954户，其中商业街经营238户，单身楼716户。商业出租房的存在不仅可以为单位增加经营创收，同时由于经营种类的多样化，涉及吃、穿、住、行和各种服务项目，与小区居民的生活息息相关，也给小区居民生活带来了便利。但在日常的管理和检查过程中发现，商户安全意识薄弱、违章行为较多、安全隐患反复，极易发生消防安全事故。因此搞好出租房屋的消防安全管理工作不仅仅是商户自身安全的需要，也是小区居民安全的需要。
1 出租房屋消防安全特性及主要问题
1.1 出租房屋消防安全特性
　　经过对小区954户商户消防安全现状进行分析，主要存在以下特性：
　　商户的人员结构复杂，管理难度大；经营项目繁多，涉及面广，安全隐患点多；人员流动性大，组成复杂，安全培训难度大；安全意识淡薄，违章行为较多；安全常识匮乏，应急处置能力差。
　　商户大量使用电气线路、天然气、液化气，堆放易燃物品等都是容易引发事故的危险源，超市、饭店、娱乐厅等又是人员集中的场所，一旦发
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安全意识
　　2.1.1 每年组织一次商户的风险辨识活动，让商户知道自己经营中有哪些风险，怎样规避，极大的提高了商户的安全意识，避免了安全事故的发生。
　　2.1.2 站每年制定2次的应急预案实战演练计划，组织商户灭火器实战演练，充分提高了商户突发事件时的应急处置能力。
　　2.1.3 建立站、中队两级培训，负责辖区商户每年两次的定期消防培训；我们搜集典型燃气爆炸事故案列，向商户进行宣传和案例分析，用真实的事例，惨痛的教训警醒商户。
　　2.1.4 注重日常的安全教育培训，结合以上措施，根据商户人员流动性大，饭店厨师、服务员，超市员工更换频繁、出租房点多、面广、分散，不易集中培训教育的特点，防止安全教育培训有盲点，我们利用日常检查的时候对商户进行口头的提醒和宣传，同时对商户进行口头提问的方式进行考试，有效提高了商户安全知识的普及和掌握。例如：我们在检查中对每个从业人员提问是否会使用灭火器，并要求被提问人员现场操作，发现没有掌握的人员，我们现场手把手的示范，直至每个从业人员都掌握，极大的避免安全培训的死角，充分弥补了定期培训的不足，确保了每位从业人员突发事件时的应急处置能力。
2.2 制定措施办法解决入户安全检查不到位、隐患整改时间长，易反复的问题
　　2.2.1 加强安全检查的力度和入户检查率。在出租房屋分散、距离远的实际情况下，为了保证出租房屋的入户检查率，我们根据出租房屋分布和数量，制定了“课程表式检查表”，每月按区域划分检查时间段，保证每月、每个区域、每户都能检查到，而且规定的日子任何事都不能取代，就像学生每天上什么课一样，是必须做的，有效防止了检查时间被挤占、检查区域入户的随意性，解决了入户检查不到位的问题。
　　2.2.2 建立安全检查和隐患整改一体化模式，充分利用站里的人力和物力资源，抽调专业技术骨干，配备车辆、相应的工具和部分材料，成立“安全隐患整改小组。
　　过去是我们检查出的隐患依赖商户自己整改，检查出的隐患反复督促商户整改，不见成效，使隐患整改时间长，我们充分理解商户的难处，商户不是不想及时整改，而是不会整改和没有整改手段。我们充分体现人性化管理，与商户建立互动，提出“及时发现、及时消除、共同治理、共享安全”的理念，采取“安全隐患整改组”随“检查组”同时，对现场检查出的安全隐患当场整改，对不能当场整改的问题，现场与商户确定整改时间和需要的材料，并填写隐患整改通知单，商户签字确认，整改组在1-2个工作日内进行整改。对没有能力整改的安全隐患，制定监控措施，并上报上级部门。 通过这个办法，既方便了商户，也及时消除了安全隐患，极大的缩短了隐患整改时间，使安全检查和隐患整改“两张皮”的问题得到了彻底解决。
　　2.2.3 依据“三同时工作法”，精细化管理，形成模式，建立《三同时工作流程图》，使之规范。
















　　
2.3 狠抓管理，防控未然，建立健全规范制度，解决用电、用气、用火安全问题
　　2.3.1 制定完善《出租房消防安全管理制度》，明确管理责任，建立站、中队两级检查机制，层层落实，责任到人，每季度对检查结果进行统计汇总，分析近期主要安全问题。建立《出租房屋台账》及时掌握商户动态和信息，《消防设施台账》确保消防设施完好有效，加强安全检查力度，建立站安全检查问题通报机制，对各中队辖区的安全问题进行全站通报，同时对查出的问题要求中队反馈整改时间和整改情况。与商户签订《消防安全协议》，在每年签订合同的同时，首先签订《安全协议》明确安全责任，通过制度的建立和规范，让商户该知道该做什么，不该做什么，使之成为商户的规定动作。
　　2.3.2 制作“安全告知书”和消防安全知识宣传图板400多块，内容涉及安全用电、用气、用火注意事项以及消防设施、标识标牌、安全通道等方面的详细要求，并逐户上墙，挂在每个出租房屋的明显位置，让商户随时都能看到规范要求，防止了商户不懂规范和记不住的问题，达到了很好的宣传教育效果，使“安全就是经营”的理念在商户中根深蒂固。
2.4 合理进行风险评价，较大隐 ……（未完，全文共4423字，当前仅显示2233字，请阅读下面提示信息。收藏《出租房屋消防安全特性与管理对策》）