刚性需求者如何制定购房计划

刚性需求者如何制定购房计划

对刚需购房者来说，买房是人生一件大事，无论是首次购房还是二次置换，都会耗费大量时间和精力。但对于买房，不少人往往抓不住重点，本末倒置或顾此失彼。因此，在购房前制订好符合自己需求和条件的购房计划，是科学置业或改善居住条件的重要保障。

为什么要买房

房子该租还是该买是争论多年的话题。其实买房、租房各有千秋，只要能够满足自己和家人的居住需求，不影响工作、学习，买房租
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房及二手房。如此一来，什么样的房子是什么样的价格、什么样的价位才能达到自己的要求等问题就能有初步概念。

进一步，购房者还要弄清自身经济实力。一次性的前期投入是必不可少的，而后续的经常性支出和打理也需要全面考量。这些问题决定了是否能承受整个购房计划至始至终的经济压力。

购房者对自身经济实力应考虑的问题
◆自己和家里人最多可以一下子拿出多少钱来去支付首付？
◆贷款最多可以贷多少（包括额度、利率和年限等等问题）？
◆今后每个月还贷等日常支出是多少？
◆购房后是否马上装修，费用如何？
◆自己的积蓄、目前的收入和日用开支？
◆今后收入和开销的上升？

转变购房思路

如果分析之后发现，目标无法实现，怎么办？降低自己的购房目标是一种思路，等待更合适的时间点也是一种思路。租房的成本、二次置换的交易成本和贷款利率上升带来的额外成本、可能的价格和政策变化都需要纳入考量，才能较为准确地计算出前后的总花费，并进行比较和决断。

可供选择的几条思路
◆先租房，等月收入和积蓄有了一定基础后再购房
◆先降低要求买下过渡为主的房屋居住，等有条件后再置换
◆先买房并出租，自己则仍租住较便宜的房子，通过每月差价冲抵部分贷款

别指望一劳永逸

在高房价压力下，一下子就买到完全称心的房子实属不易，适当取舍十分必要。应将各种需求进行大致排序，比如地段、户型、面积、配套和交通等因素，按照必须满足、最好满足、可忽略等程度进行评判和比较，在价格和承受能力之间找到平衡。

购房者也要关注较为长期的购房计划，避免三五年之后发现当初买下的房屋已无法适应新出现的变化，而需要进行计划外 ……（未完，全文共1430字，当前仅显示909字，请阅读下面提示信息。收藏《刚性需求者如何制定购房计划》）