社区如何加强居民小区违建监管工作

目录/提纲：……
一、居民小区违章建筑的基本现状
一是改变住宅房屋结构
二是违规占用公共设施和绿地
三是物业管理公司基于商业或管理目的进行乱搭乱建
二、居民小区违章建筑的成因
一是经济利益驱使
二是法律意识淡薄
三是社区监管不力
三、对策及建议
（一）建立和完善防控机制
（二）建立和完善巡查监管机制
（三）建立和完善查处督查机制
……
社区如何加强居民小区违建监管工作

随着城市化进程的不断加快，居民小区违章建筑像雨后春笋一样遍地开花，形成了与城市文明不和谐的音符，给社区管理服务带来了沉重的负担。街道提出的“网格化”社会服务管理体系，对于改善市民的生活和工作环境，提高城市品位，维护社会秩序，具有重要的现实意义。
一、居民小区违章建筑的基本现状
目前，居民小区违章建筑点多面广，形态各异。违建人群既有普通民众，社会知名人士，也有国家工作人员。居民小区违建主要有以下几种：一是改变住宅房屋结构。用户在装修改造过程中通过开、堵门窗等方式，顶楼加层、
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。还有的就是执法部门处罚不公、处罚不力、处罚不及时也是违章建筑泛滥的一个重要原因。
三是社区监管不力。社区工作人员存在思想顾虑，使得违章建筑在实施过程中巡查发现率较低，有许多违章建筑都在建成后举报查处。在处罚时又会因为考虑居民损失、居民抗法和激发社会矛盾等原因，造成对许多违章建筑查而不处、长期不能结案的尴尬局面。
三、对策及建议
拆除一处违建，都耗费一大笔公共支出，牵扯一大批工作人员的精力。而对于违建户来说，损失也是显而易见的。拆除违建不光耗费成本，某种程度上也影响着干群关系，影响着小区内部的和谐。因此，必须从源头上防治居民小区违建，深入开展“物业提升年”活动，实现“小网格，大管理”的工作格局。
（一）建立和完善防控机制。建设规划部门要严格建筑设计方案审查，规划设计方案要与居民的实际需求相适应，严防突破容积率、建筑密度、建筑高度等关键性指标，减少违法建筑滋生的空间。要加强房地产开发、物业、装饰装修等企业的监管，房地产开发企业不得违规建设、违规许诺公共空间搭建促销等，物业服务企业不得放任业主违法搭建，装饰装修企业不得为业主提供超出房屋产权的装饰装修方案和装饰装修，否则，对违规的各类企业视情节轻重给予不予年审、降低资质、列入黑名单直至取消经营资格等处罚。社区要依据“网格化”社会服务管理体系方案，制定相关制度，绘制区域平面图、网格分布图，将每一个楼幢全部纳入网格内服务管理范畴，实现“一个网格一本台账、一项工作一组数据”。
（二）建立和完善巡查监管机制。编织全员化的“责任网”。社区干部、居民小组长、楼长、协管员、志愿者等各类人员要全部编入网格，采取“一格多员、一员多责”的责任捆绑管理，使每个“网格”有分工、有人管、有落实。对重点住宅小区、新交付住宅小区和违法建筑多发、频发住宅小区，实行隔日巡查制，并落实覆盖节假日的日常巡查制度。物业服务企业开展违法建筑日常巡查，定时检查业主的装饰装修行为，并做好巡查记录。在巡查检查中发现违反城乡规划法律法规擅自建设行为的，及时予以劝阻、制止，对不听劝阻、制止的，第一时间上报街道及辖区执法中队。
（三）建立和完善查处督查机 ……（未完，全文共1816字，当前仅显示1155字，请阅读下面提示信息。收藏《社区如何加强居民小区违建监管工作》）