在全县房地产开发小区集中整治工作动员会上的讲话

目录/提纲：……
一、深刻认识开展小区集中整治工作的重要性和必要性
1、开展小区集中整治工作是保障民生民利的需要
2、开展小区集中整治工作是维护社会安全稳定的需要
3、开展小区集中整治工作是依法行政，执政为民的具体体现
二、准确把握小区及集中整治工作的总体部署
2、范围对象：县城范围内排查出来的小区和相关责任单位
二是整治房屋质量问题
三是整治小区乱搭乱建问题
四是整治小区道路交通问题
五是整治小区绿地问题
六是整治小区车位问题
七是整治小区商品房预售问题
八是整治税费欠缴问题
九是整治不动产权证办理问题
十是整治物业服务管理问题
一是整治消防安全隐患
二是整治用电安全隐患
三是整治供水、供气问题
四是整治高层电梯问题
五是成立业主委员会和小区党组织
六是整治小区治安问题
七是重点整治相关部门和街道不作为、慢作为、乱作为和“索、拿、卡、要”等行为
八是其它
三、切实保证小区集中整治工作取得实效
1、深入宣传发动，统一思想认识
2、落实工作责任，扎实抓好整治
（二）关于相关部门和街道的问题
3、加强组织领导，严明工作纪律
……
在全县房地产开发小区集中整治工作动员会上的讲话

同志们：
为切实抓好我县房地产开发小区的集中整治工作，妥善化解各类矛盾和问题，建立功能齐全、环境优美、安全舒适、管理规范的小区，使广大市民真正能安居乐业，使我们的县城真正成为卫生、平安、文明、美丽的宜居城市。县委、县人大、县政府决定在县城范围内开展房地产开发小区集中整治工作。下面，我就如何看待和开展这项工作先讲三点意见.
一、深刻认识开展小区集中整治工作的重要性和必要性
小区集中整治工作是一项事关群众切身利益，涉及千家万户安居乐业的大事。我们必须统一思想，提高认识，增强抓好抓实这一工作的主动性和责任心。
1.开展小区集中整治工作是保障民生民利的需要。随着经济收入的增加和社会生活的进步，广大人民群众对居住条件的期望值越来越高。一个环境优美、安全舒适的居住环境是每一位市民的热切期盼和美好向往，小区整治直接关系到人民群众生活质量和幸福指数，是重大的民生民利问题。习总书记在十九大报告中反复强调“人民对美
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小区集中整治工作，切实解决好小区存在的各类矛盾和问题，积极推动部门和街道改进作风，依法行政，热情服务，简化程序，便捷办事，高效办事，努力维护好人民群众的合法权益，维护党和政府的威望和形象。
二、准确把握小区及集中整治工作的总体部署
这次小区集中整治工作分三个步骤，分别是宣传调查阶段、整改落实阶段、总结巩固阶段，各项工作在工作方案中已经明确。这里，我再作一些强调：
1.指导思想：坚持“综合治理、标本兼治”，一手抓深挖排查，一手抓落实处理，通过集中整治，纠正房地产开发领域的违法违规行为，切实解决小区存在的矛盾和问题，推动部门和街道改进作风，提高办事效率，推动小区物业管理规范化、制度化，努力营造小区功能完善、环境优美、安全舒适、管理有序、群众满意的生活环境。
2.范围对象：县城范围内排查出来的小区和相关责任单位。
3.目标任务：一是重点整治房地产开发违法违规建设问题，包括违反土地、规划、房产、不动产登记等方面规定的问题。强化规划条件核实，着力解决已建成小区配套设施不完善的问题，对违法违规项目实行规划影响评估，提出整改方案，并督促开发商整改落实到位，部门证书限期办理到位。二是整治房屋质量问题。彻底解决小区房屋主体结构安全隐患，督促开发商着力解决房顶漏水、墙体渗水等问题。三是整治小区乱搭乱建问题。对侵占小区公共部位进行乱搭乱建的设施及建筑，依法予以拆除。四是整治小区道路交通问题。督促开发商对小区道路消防通道交通不完善的即时完善。五是整治小区绿地问题。小区规划为绿化用地的必须按绿地规划建设好，不能改变用途。六是整治小区车位问题。着力解决开发商不按每户1:0.7的车位标准进行配置的问题。七是整治小区商品房预售问题。对不具备商品房预售条件预售的小区，按国家相关规定处理到位。八是整治税费欠缴问题。对违规建设的小区依法处罚并催缴相关规费，对开发商欠缴税款情况进行追缴，对小区因调整容积率欠缴的土地差价款进行追缴。九是整治不动产权证办理问题。解决部门办证速度慢、开发商不主动申请、不配合办证的问题，对符合条件的小区集中办理不动产权证书。十是整治物业服务管理问题。加大对物业服务企业整治，提高物业服务企业的服务意识，落实物业服务企业收费公示制度，落实物业管理用房。十一是整治消防安全隐患。督促小区完成消防安全隐患整改，彻底消除重大消防安全隐患。十二是整治用电安全隐患。突出对变压器配置容量偏小、线路配置不规范、部分需要“专变”改“公变”、电力不能满足小区业主需要、电线电缆裸露、高层建筑住房缺乏发电机配置以及变压器、配电室和发电机房未安装隔离设施等问题进行整治。十三是整治供水、供气问题。着力解决二次供水存在的问题，对违规建设供气设施、存在安全隐患的供气小区进行彻底整改。十四是整治高层电梯问题。着力解决电梯使用环节的安全管理问题。对电梯维护管理制度、事故应急救援预案不完善、管理者安全意识不强、电梯维护保养不到位、未安装吹风等设施的问题进行彻底整改。十五是成立业主委员会和小区党组织。加大对业主委员会成立的指导工作，制定小区业主公约，指导符合成立业主委员会的小区及时成立业主委员会和小区党组织。十六是整治小区治安问题。督促小区物业建立并完善好监控系统、门禁道闸、周界防盗网系统以及建立门卫室制度，强化小区内的安全防范意识。十七是重点整治相关部门和街道不作为、慢作为、乱作为和“索、拿、卡、要”等行为。十八是其它。
三、切实保证小区集中整治工作取得实效
小区集中整治工作涉及面广、社会影响大，一定要加强领导，精心组织，严明纪律，通力协作，切实抓紧抓实、抓出成效。
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