开展房开企业税收专项清理工作的做法

目录/提纲：……
一、精密统筹，稳步推进，扎实做好各项准备工作
一是成立专班，职责到人
二是强化培训，提升能力
三是部门联动，信息共享
二、一抓到底，精准落实，打好专项清理组合拳
一是强化评估，突出重点
二是开展自查，重点约谈
三是深入核查，精准实施
四是开展土地增值税清算
三、定期走访，强化宣传，提升纳税服务满意度
一是大走访，全面了解掌握纳税人合理需求
二是大宣传，及时宣传讲解辅导税收政策规定
……
聚焦主业，践行“四合”，强化管理促增收
——**开展房开企业税收专项清理工作的做法

长期以来，房地产开发行业是支撑地方经济发展的重要支柱产业，同时也是税务机关税收征管的重点和难点企业。**税务局挂牌伊始，就将该行业税收风险专项清理工作作为一项重要工作进行安排部署，积极开展房地产行业税收风险专项清理工作，以此助推机构改革进程，加快全面“人和、心合、力合、事合”的步伐，为全面完成总局“四个确保”工作任务奠定了坚实的基础。经过近段时间的努力，该局目前已评估出税款及滞纳金**万元，已查补入库各项收入**万元。
一、精密统筹，稳步推进，扎实做好
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党委每周听取清理工作进度情况，多管齐下，查补堵漏，保证各项收入及时足额入库。一是强化评估，突出重点。积极开展案头分析，逐一比对纳税人的申报数据。专项小组调取纳税人注册登记以来申报入库的所有税收数据（包含MIS数据和金三数据）。从取得国有土地使用权环节开始，对房地产开发过程每个环节涉及的税种进行核实：包括根据纳税人提供的房产、土地资料，核实纳税人城镇土地使用税、房产税、契税、印花税是否足额缴纳；将纳税人已申报营业税、增值税的情况与申报的土地增值税（预缴）、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税（产权转移数据）比对，分析查找税收风险点；仔细分析纳税人申报的财务报表，结合企业所得税申报表，对纳税人申报情况做初步的核实。通过对相关企业的解剖式评估，及时的归纳和总结纳税评估中存在的税收征管问题，找准了专项清理工作突破点。二是开展自查，重点约谈。针对风险点，要求纳税人在规定期限内，根据实际生产经营情况及缴税情况进行自我核查，并形成自查报告报税务局；根据风险点的预警值大小、轻重缓急程度，分批下达《税务约谈通知书》，约谈企业法人代表及财务负责人，了解纳税人的经营状况及税收缴纳情况，并就对已发现风险点对纳税人提问，形成《税务约谈记录》。三是深入核查，精准实施。对企业提供的自查报告及佐证有疑问的，及时组织人员下户实地核实，收集整理资料，及时掌握纳税人在开发经营、财务核算等方面的情况；对已经确认的税收风险点，在征纳双方均已确认无误的情况下，依法征收税款及滞纳金，确保及时入库。四是开展土地增值税清算。在核查的过程在，对符合清算条件的纳税人下达《土地增值税清算通知书》，要求其在规定期限内提供清算申报资料。目前该局已对**户纳税人下发了土地增值税清算通知书。
三、定期走访，强化宣传，提升纳税服务满意度
由于房地产行业存在着开发项目多、工期长、销售进度不易掌握；涉及税费种类繁多、政策变化迅速的特点；再加上企业财务人员专业知识缺乏、财务制度不健全等现象，决定了税款计算的复杂性和不准确性。从目前清理的情况来看，大部分企业财务人员虽能够掌握基本的税收政策，但对于最新的政策变动和运用较少的税收政策缺乏了解。针对这种情况，该局将纳税辅导与清理工作融合为一体，不断增强纳税人的获得感。一 ……（未完，全文共1922字，当前仅显示1222字，请阅读下面提示信息。收藏《开展房开企业税收专项清理工作的做法》）