全州住房租赁市场行业运行情况汇报

目录/提纲：……
一、当前我州房屋租赁市场基本现状
二、当前我州房屋租赁市场主要特征
（一）私房租赁极为普遍
（二）房屋租赁形式单一
（三）房屋租赁极为隐蔽
三、当前我州房屋租赁市场存在问题
（一）执法困难重重
（二）培育中介机构阻力重重
（三）房屋管理机制滞后
四、规范我州房屋租赁市场管理对策建议
（一）建立健全法律法规规范租赁市场
（二）搭建房屋租赁指导信息平台
（三）继续推广“租赁并举”模式
（四）采取措施缩短中介机构孵化期
（五）强化各职能部门协调管理能力
（六）加强舆论宣传普及房屋租赁法律意识
……
全州住房租赁市场行业运行情况

根据州人民政府办《约稿通知》（﹝2019﹞第54期）有关要求，现将我州住房租赁市场行业运行情况简要汇报如下：
一、当前我州房屋租赁市场基本现状
目前，我州暂无房地产中介机构、房地产估价机构，住房租赁主要通过社会关系和广告媒介来进行。主要原因是市场占有率低，由于我州属于经济欠发达地区，住房租赁市场规模较小，供求矛盾不明显，房地产经纪机构在我州交易市场还没有形成。随着房地产去库存不断深入推进，通过减免税费等措施鼓励房地产开发企业“以租代售”，培育建立专业化住房租赁机构，或与专业化住房租赁机构合作，将持有的存量商品房房源向社会出租，把待售房源投放到租赁市场，推动住房租赁规模化、专业化经营。目前，我州已有2家开发企业通过与专业化住房租赁机构合作，将
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且大多数情况下是先交租金后用房。通过广告媒介向外出租的，出租方向当地有影响力广告公司提供租房信息，待房屋出租后，向广告公司缴纳一定的费用，大概为300元至500元不等，大多数情况下也是先交租金后用房。
（三）房屋租赁极为隐蔽。不论是直接出租还是通过广告媒介向外出租，由于个人出租房屋的承租对象绝大多数是个人，租金一般都以现金方式结付，租赁双方除租房合同外，一般都不再需要其他有约束力的凭证，而且现有的法律法规也没有明确规定订合同人必须到有关部门强制公证。因此，房屋租赁具有一定的隐蔽性，难以管理及统计。

三、当前我州房屋租赁市场存在问题
（一）执法困难重重。据了解，我州未经房产部门登记备案的隐租、转租等现象大量存在。目前全州租赁管理主要依据《中华人民共和国城市房地产法》、建设部42号令来实施管理，在具体的执行过程中缺乏刚性和操作性较强的文件，房产管理部门执法物质要件，已经跟不上不断发展、日渐错综复杂的房屋租赁市场，加之全州房产管理机构不健全、房产管理人员有限，造成了在管理和执行的过程中难度很大。
（二）培育中介机构阻力重重。一方面，我州住房租赁市场规模较小，长期个人依靠社会关系或广告媒介向社会直接出租，已形成固定模式和习惯，出租方思维和法制意识有待进一步提高。另一方面，税率偏高负担较重，出租房屋纳税人不愿纳税，造成了房屋租赁隐形市场严重。因此，中介机构构建仍需一定市场孵化期。
（三）房屋管理机制滞后。出租房管理是社会管理和治安管理的一项重要基础性工作，牵涉到许多职能部门，随着行政审批制度改革工作的不断深入，原有的出租房管理方法、方式和机制受到冲击。各部门尚未形成配合协调的长效管理机制，导致我州房屋租赁登记备案工作力度不够，管理起来难度增加。
四、规范我州房屋租赁市场管理对策建议
（一）建立健全法律法规规范租赁市场。提升政府对租赁管理工作的重视，建议省上制度出台刚性的操作性强的执法依据，尤其是城市房屋租赁管理办法、实施细则等法律法规，从政策保障方面进一步规范租赁管理，增强租金市场透明度，引导租赁双方合理维护自身权益，并为税费征缴提供依据。
（二）搭建房屋租赁指导信息平台。建立房屋租赁信息平台，我们正在与西安必特思维科技有限公司洽谈，构建县市政府住房租赁信息服务平台,按照市场经济规律办事原则，指导当地房屋租赁市场健康发展，定期向社会更新公布房屋租赁指导价格，为租赁双方当事人确定租金水平提供价格参照和信息服务。
（三）继续推广“租赁并举”模式。支持房地产开发企业采取租售并举模式或与经营住房租赁机构合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运营模式，将其持有房源向社会出租，从而增加公共租赁房房源。
（四）采取措施缩短中介机构孵化期。积极培育经营住房租赁的机构，推进住房租赁规模化经营，对经营租赁住房需要办理规划变更、装 ……（未完，全文共2402字，当前仅显示1527字，请阅读下面提示信息。收藏《全州住房租赁市场行业运行情况汇报》）