在全县房地产企业座谈会上的讲话

目录/提纲：……
一、充分肯定成绩，准确研判形势，坚定推进房地产业发展的信心和定力
（一）促进经济发展的重要意义没有变
（二）国家支持发展的整体导向没有变
（三）居民购房置业的刚性需求没有变
（四）县委、县政府帮扶企业发展的态度没有变
二、优化营商环境，主动靠前服务，护航房地产市场健康发展、平稳发展
（一）优化营商环境
一要优化政务服务
二要转变执法方式
三要畅通沟通渠道
（二）强化帮扶扶持
（三）严格行业监管
一要加强执法监管
二要规范市场秩序
三要有效防范风险
三、创新经营理念，推动转型发展，力促企业做大做强、做优做久
（一）坚持品质为王
（二）坚持诚信为魂
（三）坚持安全为要
（四）坚持发展为本
……
在全县房地产企业座谈会上的讲话

各位企业家、同志们：
今天，我们邀请各位企业家参加座谈会，主要目的是与大家沟通情况、交流感情，分析全县房地产发展形势，了解房地产企业面临的困难和问题，把握房地产市场走向，推动房地产市场平稳健康发展。刚才，县自然资源局介绍了拟开发土地情况，县住建局解读了相关政策、通报了全县房地产业发展情况，参会企业和金融机构作了很好的发言，感觉我们的企业家对房地产领域的形势分析研判和对房地产业的发展走向把握很准，同时也讲了很多实在话、心里话，提了很多好建议、好想法，为县委、县政府进一步完善政策措施、推动工作落实提供了重要参考。相关职能部门对企业家提出的建议，要认真梳理、深入研究、充分吸纳，对所反映的问题要抓紧研究解决。下面，结合大家的发言和自己的思考，我就房地产业发展问题再跟大家交流几点意见。
一、充分肯定成绩，准确研判形势，坚定推进房地产业发展的信心和定力
房地产业长期以来都是国民经济的重要支柱产业，是推动城镇化的重要动力，房地产业平稳健康发展事关人民群众切身利益，既是保稳定、惠民生的基础工程，也是扩投资、稳增长的发展工程，要充分认清房地产业的“四个没有变”，正确把握有利形势，切实增强推进行业健康发展的信心和决心。
（一）促进经济发展的重要意义没有变。房地产业一头
……（新文秘网http://www.wm114.cn省略875字，正式会员可完整阅读）……　
传解读。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，加快项目建设和交付。努力改善房地产行业资产负债状况，促进房地产市场健康发展”。同时，今年以来从中央到地方陆续出台了一系列涉及房地产业的税收、金融等政策，有力支持刚性和改善性住房需求，随着政策措施的落地和实施，政策效应逐步显现、政策红利大量释放，房地产业必将迎来发展的高峰、行业的春天。
（三）居民购房置业的刚性需求没有变。在房地产界有句经典的话，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。无论在什么时候，都会有缺房子住的人。目前我县正处在城市化加速推进阶段，每年有大量农村人口向城镇转移，根据公安户籍人口统计数据显示，2022年末我县城镇常住人口达到37.14万人，较2021年底增加了5.67万人，这部分_的刚性购房需求，对房地产市场发展是一个强有力的支撑。而且，2022年末我县常住人口城镇化率仅为44.34%，分别低于全市、全省、全国平均水平1.47个、12.73个、20.88个百分点，还有较大的增长空间，未来很长一段时期我县仍将处于快速城镇化发展阶段，这必然会给我县房地产市场发展带来源源不断的庞大刚性需求。
（四）县委、县政府帮扶企业发展的态度没有变。房地产业税收是我县财税收入的一个大项，如何帮助房地产业尽快摆脱困境、实现平稳健康发展，是县委、县政府一直关心、始终关注的一项重点工作，县委、县政府在去年制定出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》基础上，今年又制定出台了《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施（试行）》，在金融、企业纾困、服务保障等方面给予了政策支持，并增加了购房补贴力度。同时，今天县委、县政府又组织召开这次座谈会，目的就是深入了解企业存在的实际困难和问题，进一步研究制定具体帮扶措施，切实为房地产业发展提供政策保障。希望在座的各位企业家能够坚定信心，把握新形势、抢抓新机遇，一如既往深耕**市场，投身**城乡建设事业中，继续为**经济社会高质量发展添砖加瓦、贡献力量。县委、县政府将强化政企联动，积极优化政策措施，为大家安心经营保驾护航。
二、优化营商环境，主动靠前服务，护航房地产市场健康发展、平稳发展
企业是全县经济社会发展的宝贵财富，为企业家服务就是为发展大局服务，为企业“站台”就是为高质量发展“站台”。各相关部门要对房地产企业家高看一眼、厚爱三分，真心实意为企业服务，为企业发展营造良好生态环境。
（一）优化营商环境。持续开展好“万人助万企”活动，不断提高服务水平、增强服务意识，为房地产业发展营造良好的环境。一要优化政务服务。房地产业是涉及行政审批手续最多的产业。在立项时，县行政服务中心等有关单位对所有审批和非审批事项，要能减则减、能去则去，尽可能的简化材料、简化环节、简化时间，持续提高政务服务质量和工作效率；在验收时，县住建局、自然资源局等有关单位要建立健全部门间联合验收机制，重点解决规划核实和单位工程竣工验收间有关业务办理难的问题，全面打造高效便捷的政务服务环境。二要转变执法方式。对房地产和建筑企业来讲，时间和工期是生命线，我们必须要做到“无事不扰、有呼必应”。县住建局、应急管理局、生态环境局等执法部门要转变监管方式，严格落实监督执法正面清单、“企业家宁静日”、柔性执法和“免罚清单”等制度，少检查、少处罚、多指导、多帮扶，为企业正常经营活动保驾护航。三要畅通沟通渠道。要充分用好我们设立的“企业服务日”等机制，静下心和企业家们面对面、谈谈心，真正和企业家做朋友，多了解企业家遇到的困难，多倾听企业家的诉求，多解决企业在发展中遇到的实际问题，做到件件有着落、事事有回音。
（二）强化帮扶扶持。一方面，要加强政策帮扶。要不折不扣地落实好近期国家、省、市、县出台的促进房地产发展的各项政策，县住建局要主动加强市场分析和引导，做好政策宣传解读和落地落实；县财政局、税务局等相关部门要密切配合、各司其职，确保税费减免、贷款减息等各项政策执行到位，推动更多政策直达快享，真正让发展利好精准滴灌到企业发展上来。另一方面，要加强要素保障。要持续强化用地、用工、用料、资金等要素保障，县自然资源局要做好土地收储、组卷报批、挂牌出让等工作，科学确定商品房、保障房供地比例，强化高质量土地供应；县金融工作局要完善政银企对接机制，各金融机构要积极创新经营理念，把上级的政策、规定、条例和企业实际需求相结合，在政策许可的范围内，进一步加大对房地产企业贷款融资的支持力度；县税务局既要加强征管，又要认真落实国家相关税收优惠政策，进一步提振企业发展信心、激发市场主体活力。
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