在全市法拍房公积金贷款工作推进会议上的讲话

目录/提纲：……
一、深刻认识法拍房公积金贷款工作的重要意义
二、准确把握我市法拍房公积金贷款工作的现状
（一）取得的阶段性成效
（二）存在的问题和不足
三、全面推进我市法拍房公积金贷款工作的具体措施
（一）加大政策宣传力度，提高市民知晓率和利用率
（二）优化办理流程，提升服务效率和质量
（三）完善政策措施，增强政策的灵活性和适应性
（四）加强部门协作，形成工作合力
四、强化保障措施，确保法拍房公积金贷款工作落到实处
（一）加强组织领导，明确工作责任
（二）加强队伍建设，提升业务能力
（三）加强监督检查，确保工作实效
（四）加强宣传引导，营造良好氛围
……
在全市法拍房公积金贷款工作推进会议上的讲话

同志们：

今天，我们在这里召开全市法拍房公积金贷款工作推进会议，主要任务是深入贯彻落实国家关于住房保障和公积金管理的相关政策要求，总结我市法拍房公积金贷款工作的开展情况，分析当前面临的形势和问题，部署下一阶段的工作任务，进一步扩大法拍房公积金贷款的覆盖范围，提升服务质量和效率，更好地满足市民的住房需求，助力全市住房市场健康稳定发展。参加今天的会议有市住房公积金管理中心的全体班子成员及各科室负责人、各县（市、区）住房公积金管理部的主要负责人、市中级人民法院及各区县人民法院相关部门的负责人、市住建局、市财政局等相关单位的分管领导。刚才，市住房公积金管理中心、*区人民法院、*县住房公积金管理部分别作了汇报发言，讲的都很好，既总结了工作成效，也提出了下一步的打算，我都同意，大家一定要按照各自的汇报内容和会议的部署要求，认真抓好落实。下面，结合工作实际，我再讲几点意见。

一、深刻认识法拍房公积金贷款工作的重要意义

法拍房公积金贷款工作是住房公积金管理工作的重要组成部分，也是保障市民住房权益、促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。近年来，随着房地产市场的不断发展和司法拍卖制度的日益完善，法拍房逐渐成为市民购房的一个重要渠道。而住房公积金作为广大职工缴存的长期住房储金，在支持职工购买住房方面发挥着不可替代的作用。将法拍房纳入公积金贷款范围，不仅能够为市民购买法拍房提供资金支持，减轻购房压力，还能进一步盘活法拍房市场，促进房地产资源
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生活更有归属感和幸福感，也能够吸引更多的人才来我市就业创业，为城市的发展注入新的动力。近年来，我市不断加大住房保障力度，优化住房金融服务，在提升城市吸引力方面取得了一定的成效。据统计，去年我市新增常住人口万人，其中有%的人表示，我市完善的住房保障体系是他们选择来此定居的重要原因之一。而法拍房公积金贷款工作的推进，将进一步完善我市的住房保障体系，为优化营商环境、提升城市吸引力贡献力量。

二、准确把握我市法拍房公积金贷款工作的现状

近年来，我市住房公积金管理中心在市委、市政府的正确领导下，积极响应市民的需求，主动与各级法院沟通协作，不断推进法拍房公积金贷款工作，取得了一定的成效，但同时也存在一些问题和不足，需要我们准确把握。

（一）取得的阶段性成效

一是服务范围不断扩大。起初，我市只有区、县、市法院拍卖的商品住房可以申请办理公积金贷款，覆盖范围相对较窄。随着工作的推进，市住房公积金管理中心积极与区人民法院对接，将其拍卖的商品住房也纳入了公积金贷款范围。截至目前，我市所有区县的法院拍卖商品住房均已可以申请办理公积金贷款，实现了服务范围的全覆盖。这一举措使得更多的市民能够享受到法拍房公积金贷款带来的便利，据统计，自区纳入服务范围以来，已有户家庭通过该渠道购买了法拍房，贷款金额达到*万元。

二是办理流程逐步优化。为了提高法拍房公积金贷款的办理效率，市住房公积金管理中心不断简化办理流程，明确办理时限。在符合公积金贷款条件的前提下，市民在房屋竞拍成功后，付清拍卖款项前即可申请办理贷款，贷款资金直接拨付至法院指定的账户，减少了中间环节，避免了资金周转的麻烦。同时，住房公积金管理中心还开通了线上申请渠道，市民可以通过手机APP、网站等平台提交贷款申请材料，大大节省了时间和精力。据测算，目前我市法拍房公积金贷款的平均办理时间较之前缩短了5个工作日，办理效率提升了40%以上。

三是部门协作更加顺畅。市住房公积金管理中心与各级法院建立了常态化的沟通协作机制，定期召开联席会议，交流工作进展情况，解决工作中遇到的问题。法院在法拍房拍卖过程中，会及时向住房公积金管理中心提供相关房源信息和拍卖公告，方便住房公积金管理中心做好贷款受理的准备工作；住房公积金管理中心也会及时将贷款办理情况反馈给法院，确保贷款资金能够按时足额拨付。这种密切的协作关系，为法拍房公积金贷款工作的顺利开展提供了有力保障。去年，市住房公积金管理中心与各级法院共召开联席会议次，解决各类问题个，有效推动了工作的开展。

四是政策宣传力度不断加大。为了让更多的市民了解法拍房公积金贷款政策，市住房公积金管理中心通过多种渠道开展宣传工作。利用电视、报纸、网站、微信公众号等媒体平台，发布政策解读、办理指南等信息；在住房公积金管理中心的办事大厅、法院的拍卖现场设置宣传展板，发放宣传手册；组织工作人员深入社区、企业开展政策宣讲活动，面对面解答市民的疑问。据统计，去年以来，我市共开展法拍房公积金贷款政策宣传活动场次，发放宣传材料万余份，接受市民咨询*万人次，有效提高了政策的知晓率。

（二）存在的问题和不足

一是部分市民对政策了解不够深入。虽然我们加大了政策宣传力度，但仍有部分市民对法拍房公积金贷款的申请条件、办理流程、所需材料等了解不够清楚，导致在竞拍法拍房时没有及时申请公积金贷款，错失了减轻购房压力的机会。甚至有一些市民不知道法拍房可以申请公积金贷款，仍然选择全款购买或办理商业贷款，增加了购房成本。在近期的一次问卷调查中，有*%的市民表示对法拍房公积金贷款政策了解不多，有*%的市民表示完全不了解。

二是办理过程中存在一些堵点难点。尽管我们优化了办理流程，但在实际操作中，仍然存在一些问题。例如，部分法拍房的产权证明不够清晰，需要市民花费大量时间去办理产权核实手续，影响了贷款办理进度；有些市民提交的贷款申请材料不够齐全或不符合要求，需要多次补充修改，增加了办理时间和成本。此外，由于法拍房的特殊性，其评估价值有时会与市场价值存在一定差异，导致贷款额度的确定出现争议，需要进一步协调解决。据统计，去年我市法拍房公积金贷款申请被退回补充材料的比例达到*%，因产权问题导致贷款办理延迟的有*起。

三是政策的灵活性有待进一步提高。目前，我市法拍房公积金贷款政策在贷款额度、还款方式等方面还存在一定的局限性。贷款额度主要根据房屋评估价值和缴存职工的公积金账户余额来确定，对于一些房价较高的法拍房，贷款额度可能无法满足市民的需求；还款方式相对单一，主要有等额本息和等额本金两种方式，不能完全满足不同市民的还款需求。这在一定程度上影响了市民申请法拍房公积金贷款的积极性。有*%的市民在反馈中表示，希望能够提高法拍房公积金贷款的额度，有*%的市民希望增加更多的还款方式。

四是部门协作的深度和广度有待加强。虽然我们与法院建立了协作机制，但与其他相关部门的协作还不够紧密。例如，在法拍房的产权过户、税费缴纳等环节，需要与不动产登记、税务等部门进行协调配合，但目前尚未建立起有效的联动机制，导致市民在办理这些手续时需要在多个部门之间来回奔波，增加了办事难度。此外，不同区县之间的政策执行标准和办理流程还存在一定差异，影响了服务的统一性和便捷性。

三、全面推进我市法拍房公积金贷款工作的具体措施

针对当前我市法拍房公积金贷款工作存在 ……（未完，全文共8608字，当前仅显示2886字，请阅读下面提示信息。收藏《在全市法拍房公积金贷款工作推进会议上的讲话》）