小区前期物业服务委托合同包干制

目录/提纲：……
1、有偿便民服务：维修服务、家政服务、商业服务等
2、其它便民服务：租赁等等信息发布服务，代订报刊、杂志，收发邮件
1、房屋外观：完好整洁统一，无缺损现象，完好率98%以上
2、设备运行：设备完好、运行正常，无事故隐患，维修保养制度完备
3、房屋及设施、设备维修、养护：完好整洁、运行正常，定期维护保养
4、公共环境：美观整洁、日扫两边、全天保洁、循环式保洁
5、绿化：生长茂盛、修剪整齐、美观整洁、无枯枝、无杂草、无垃圾
6、交通秩序：正常有序、无交通堵塞，无乱停乱放
7、公共秩序：24小时值班巡查协助安全措施
8、急修：24小时接待业主报修，及时率达到100%，合格率达到98%
9、乙方提供的物业管理服务质量达到物业主管部门颁布的有关物业服务标准
1、代表和维护产权人、物业使用人的合法权益
6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动
7、水、卫、消防部分8、附属工程及其它
4、物业管理所必须的其他资料
5、其它业主与使用人另有约定的情形
……
小区前期物业服务委托合同包干制

甲 方：
法定代表人：
地 址：_______________________________________________________
联系电话：

乙 方：
法定代表人：
地 址：
资质等级：
证书编号：
联系电话：
根据《中华人民共和国民法典》和地方性相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对__________ 小区提供物业服务事宜，订立本合同。

第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况和服务范围
1、物业名称
……（新文秘网http://www.wm114.cn省略889字，正式会员可完整阅读）……　
护保养。
4、公共环境：美观整洁、日扫两边、全天保洁、循环式保洁。
5、绿化：生长茂盛、修剪整齐、美观整洁、无枯枝、无杂草、无垃圾。
6、交通秩序：正常有序、无交通堵塞，无乱停乱放。
7、公共秩序：24小时值班巡查协助安全措施。
8、急修：24小时接待业主报修，及时率达到100%，合格率达到98%。小修：24小时接待业主报修，及时率达到100%，合格率达到100%。
9、乙方提供的物业管理服务质量达到物业主管部门颁布的有关物业服务标准。
第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章 委托管理期限
本合同委托期限共计____年，自 ___ 年 月 日起至 ___ 年 _月 日止。本合同委托期限届满且未续约或甲方提前终止合同的，甲方有权依法重新选聘物业管理服务单位，乙方应按甲方要求的期限移交物业管理区域及相关资料并配合办理相关手续。
第四章 双方权利义务
第六条 甲方权利义务
1、代表和维护产权人、物业使用人的合法权益。
2、修订《临时管理规约》并监督业主和物业使用人遵守公约；
3、审核乙方制定的物业管理方案；
4、检查监督乙方管理工作的执行情况；
5、协调、处理本合同生效前发生的管理及工程质量遗留问题；
6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
第七条 乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，报有关部门处理；
3、可选聘专业公司承担本物业的具体管理业务；
4、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
5、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
6、 乙方保证本项目物业管理的主要管理人员及技术人员均具有相应任职资格（具体人员见附件），未经甲方书面同意，不得擅自更换，否则甲方有权终止本合同。

第五章 物业管理服务费用
第八条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：
1、本项目物业管理服务费用以政府相关指导价格为依据确定，业主应在物业竣工交付后按其拥有物业的建筑面积交纳，收费标准如下：
高层住宅物业管理服务费： 元/月·平方米。
商业物业服务费： 元/月·平方米。
多层住宅物业服务费： 元/月·平方米。

2、物业管理服务费用主要用于以下开支：
(1)管理服务人员工资、培训、社会保险和按规定提取的福利费等；
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
(3)物业管理区域清洁卫生费用；
(4)物业管理区域绿化养护费用；
(5)物业管理区域秩序维护费用；
(6)办公费用；
(7)物业管理企业固定资产折旧；
(8)物业管理企业的利润；
(9)法定税费；
(10) 其它费用 。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

第六章 物业的经营与管理
第九条 停车场收费标准：(以物价局最终核定为准)
第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的车位使用协议(临时停车除外)，明确双方在车位使用及停车秩序服务等方面的权利义务。

第七章 物业的承接验收
第十一条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：
1、主体结构部分；
2、外墙部分；
3、屋面部分；
4、地面部分；
5、装修部分；
6、电气部分；
7、水、卫、消防部分；
8、附属工程及其它。
第十二条 甲乙双方查验出物业共用部位、共用设施设备存在的问题，经确认，甲方应承担解决问题的责任，具体解决办法甲乙双方可进行商讨。
第十三条 对于本合同签订后承接的全部物业，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。
第十四条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；
4、物业管理所必须的其他资料。
第十五条 甲方保证按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第八章 物业的使用与维护
第十六条 业主大会成立前，甲方应配合乙方制定本物业管理区域内物业共用部位 ……（未完，全文共5417字，当前仅显示2497字，请阅读下面提示信息。收藏《小区前期物业服务委托合同包干制》）