小区临时管理规约

目录/提纲：……
（一）物业名称：____________________
（三）物业总建筑面积：____________ｍ²
（四）物业类型：______________________
（五）土地宗地号：___________________
（一）公共场所，包括道路、绿地、休憩地、空余地、公共走廊、连廊、公共楼梯间、天台等
（二）公用设施，包括电梯、给排水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等
（三）物业服务用房
（四）其他，包括公共建筑物的承重结构、主体结构等
（一）应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议
（二）应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所
（三）本物业区域的装饰装修施工时间管理
周六、日及节假日禁止装修施工
（六）因家庭室内装饰装修和家具加工的，应当采取有效措施，减轻或者避免施工过程中产生的噪声干扰他人正常生活
（七）按规定可以安装防盗网的，应按照统一的标准制作安装，以保持物业区域外观统一
（一）严格执行《________市养犬管理条例》及相关饲养动物的法律、法规规定
（二）不得影响其他业主及物业使用人的正常生活
（三）进入公共场所要使用绳索牵好，以防伤及他人
（四）应当及时处置动物的排泄物，不得影响公共环境的卫生和美观
（一）擅自改变房屋的结构和外貌
（二）擅自……
小区临时管理规约

第一条 为维护本物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，根据法律法规有关规定，结合本物业实际，制定本规约。
第二条 本物业的基本情况
（一）物业名称：____________________
（二）坐落位置：______市_____区/县______街道办________路________以南、_________以东、________以西、_________以北。
（三）物业总建筑面积：____________ｍ²
（四）物业类型：______________________
（五）土地宗地号：___________________
第三条 本规约对本物业区域内全体业主和物业使用人均具有约束力。
第四条 业主转让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知业主委员会和物业服务企业。
业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知对方遵守本规约。
第五条 建设单位
……（新文秘网http://www.wm114.cn省略780字，正式会员可完整阅读）……　
周日：7:00～12:00，14:00～19:00。
零星装修期：
周一至周五：8:00～12:00，14:00～18:00；
周六、日及节假日禁止装修施工。
注：集中装修期是指在物业入伙后，不同业主在某一时段内同时进行装修的期限（一般前期集中装修期限为半年）。此阶段因暂无或仅个别业主入住，因此装修施工对其他业主产生的影响较小，其期限长短需要根据本物业不同业主的装修和入住比例确定。
（四）业主应遵守装饰装修管理协议，因违反装饰装修管理协议而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，应承担相应的责任。
（五）因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
（六）因家庭室内装饰装修和家具加工的，应当采取有效措施，减轻或者避免施工过程中产生的噪声干扰他人正常生活。
（七）按规定可以安装防盗网的，应按照统一的标准制作安装，以保持物业区域外观统一。
第十三条 物业在使用过程中存在安全隐患，已经或即将危及公共利益及他人利益时，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，物业服务企业可在社区工作站（社区居民委员会）、业主委员会有关人员到现场见证下进入物业内部应急维修，维修所需的费用由责任人承担。
第十四条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。
相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
第十五条 因维修养护物业，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会或物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。
第十六条 空调的安装和管理
1、业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
2、商铺、家庭使用的空调器，其室外机组等设备应当合理安装使用，防止噪声干扰居民正常生活。
3、已安装使用的空调器室外机组等设备排放的噪声严重影响他人正常生活的，所有者或者使用者应当停止使用、重新安装或者采取隔音降噪措施，减轻或者避免噪声干扰居民正常生活。
第十七条 业主及物业使用人使用电梯、扶梯，应遵守本物业区域的电梯、扶梯使用管理规定。损坏电梯设备的，应承担相应的赔偿责任。
第十八条 物业区域内的车辆行驶和停放，应遵守本物业区域的车辆行驶和停车规则。
第十九条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：
（一）严格执行《________市养犬管理条例》及相关饲养动物的法律、法规规定。
（二）不得影响其他业主及物业使用人的正常生活。
（三）进入公共场所要使用绳索牵好，以防伤及他人。
（四）应当及时处置动物的排泄物，不得影响公共环境的卫生和美观。
（五）严格执行《__________市市容和环境卫生管理条例》，禁止在本物业管理区域内饲养猪、牛、羊、兔、鸡、鸭、鹅、食用鸽、信鸽等家畜家禽；禁止饲养蜜蜂。
第二十条 本物业区域内禁止下列行为：
（一）擅自改变房屋的结构和外貌。
（二）擅自改建、占用物业共有部分。
（三）损坏或者擅自占用、拆改、移装公用设施。
（四）违法搭建建筑物、构筑物。
（五）擅自占用、改建、扩建小区内及周边市政道路。
（六）践踏、占用绿地，损毁树木、园林。
（七）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物品。
（八）排放有毒、_物质。
（九）乱抛垃圾，高空抛物。
（十）室内不得制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会、机器设备噪声等。
（十一）本物业管理区域内公共场所从事文体娱乐、健身运动等活动严禁噪音超标，应采取有效的噪声防护措施，合理使用音响器材，防止噪声干扰居民正常生活。
（十二）违反规定在物业管理共用部位和相关场所悬挂、张贴和乱涂乱画。
（十三）其他侵犯业主权益的行为。
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