小区前期及营销配合物业管理服务合同

小区前期及营销配合物业管理服务合同

委托方：_________________________________（以下简称：甲方）

受托方：_________________________________（以下简称：乙方）

甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方根据有关法律法规，就______________小区前期（即：项目入伙前物业管理工作）及营销中心示范区的物业管理服务，委托乙方进行管理的事宜，双方特订立本合同。

第一条 物业基本情况
1、项目概况：
_____________小区位于________市______区/县__________街道办__________路_________以南、___________以东、___________以西、__________以北。占地面积：___________㎡。容积率为________，计容建筑面积：___________㎡，总建筑面积：___________㎡。物业
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的招投标工作，编制招标文件、招标公告，编制物业服务标准、预测物业服务费标准等工作。
（4）在营销展示及销售期间，完成物业管理服务有关咨询、配合、法律文件准备等工作。
（5）协助甲方完成物业的交收楼和接管验收等工作。
（6）协助甲方完成其他物业前期工作。
2、营销中心及样板房物业服务内容
（1）营销中心、样板房的安全保卫及整体秩序的维护；
（2）交通与车辆停放秩序的管理，营销中心门前车辆的有序停放和道路及行驶秩序的管理；
（3）日常客户接待服务，对整个营销中心、样板房的日常运作管理；
（4）协助销售人员于售楼处主入口接待客户，引领客户至目标位置；
（5）根据客户需要为客户提供饮料等服务，并定期培训服务生调制简单制式饮料；
（6）提供全员客户服务，售楼处的每一位员工都是客服员。

第四条 合同期限及服务费用：
1、合同期限为：_______年__月___日起至______年__月___日止（共计_____月）；_____年__月____日后，甲、乙双方重新协商签订合同。
2、合同总额为：大写_______________________________元（小写：____________元），费用明细详见合同附件。
3、付费方式：
（1）配合营销费用，甲方从签订合同次月起，每月_____ 日前将营销配合费用支付给乙方。
（2）一次性开办费用，由甲方在入伙前__________月一次性支付给乙方。
（3）甲方每次在支付乙方款项前，乙方需向甲方提供足额的物业服务费发票。

第五条 甲方权利义务：
1、有权指派专人负责指导及配合合同范围内乙方的工作，对现场发现问题可直接要求乙方现场人员进行整改处理或通知乙方指定的负责人进行整改处理；甲方对乙方在日常工作中提出的配合要求和合理化建议（合同范围内的），应给予支持和配合；
2、有权派专人直接管理指导乙方现场服务人员的日常管理工作的实施和相关制度执行情况，并以定期和书面的方式（双方约定）对乙方的服务质量提出意见；
3、在本合同履行期间，甲方应保证无偿提供乙方在本项目各项正常服务工作中所需的工作室（含物业办公室和配套设施用房）等除乙方应自备的工作条件以外的必要的工作条件；
4、甲方应以书面的方式提出前期物业咨询、配合服务的工作要求，并给乙方留出必要、合理的工作时间，保证乙方提供咨询、配合服务的工作质量。

第六条 乙方权利义务：
1、保质保量完成项目前期物业咨询和服务工作，保证甲方楼盘顺利开盘、销售；
2、根据合同中双方约定的乙方管理项目和服务标准对该营销中心、样板房提供物业管理服务；
3、乙方在合同服务期间，不得将本合同项下义务转让给第三方；
4、清洁卫生：乙方将委托给专业保洁公司进行管理，并签订《保洁服务协议》；
5、交通秩序：负责营销中心及示范区开放期间外围道路畅通以及停车场的车辆有序停放；
6、乙方保证所有上岗的员工均经过岗前技能培训，乙方负责教育、培训和管理，派驻营销中心、样板房的人员严格遵守甲方各项规章制度，保持甲方良好秩序，协助维护营销中心、样板房、公司、员工财物的安全，未经甲方相关负责人许可，不得擅自使用、移动售楼处有关物品，爱护本营销中心及示范区财物，注意言行举止，讲究礼貌礼节，以维护甲方良好的形象；
7、乙方派驻人员应自觉接受甲方相关节能制度、节能要求的管理，注意节约用水、用电；
8、乙方应根据劳动法及深圳市的相关规定，保护劳动者的合法权益，以避免其派驻人员因与乙方的劳动关系矛盾而影响为甲方提供之服务 ……（未完，全文共3638字，当前仅显示1917字，请阅读下面提示信息。收藏《小区前期及营销配合物业管理服务合同》）