论文——中国物业管理企业面临问题的经济学及现实分析

目录/提纲：……
二是现有物业管理面临的现实问题,三是当地政府行为的偏差
一、我国物业管理的社会化程度不高
一是住房商品化比率低,二是传统的福利性分房制度尚处于改革之中
二、我国物业管理企业市场运作问题分析
三、当地政府行为的偏差
……

　　中国的物业管理经过20年的发展,取得了长足的一步但仍存在诸多问题。归内起来大致分为三个方面：一是目前物业管理的社会化程度不高,二是现有物业管理面临的现实问题,三是当地政府行为的偏差。
　　一、我国物业管理的社会化程度不高
　　物业管理行业是生产力发展和社会进步到达一定水平后所兴起的一种朝阳产业。伴随着我国房地产业的发展,住房制度改革和住房商品化的深入,物业管理应该覆盖绝大部分的物业。但实际上,目前我国物业管理的覆盖面太小,社会化程度低,远远不能适应社会现代化和文明程度的需要。
　　1、物业管理行业发展的经济学分析
　　物业管理作为一种朝阳产业,提供的是一种特殊服务。这种服务不但可以使业主和用户在商品房的消费中,享受到更多的便利和效用;同时也可以实现房产的保值和增值。作为推动市场商品化改革进程的重要措施,物业管理可以解决长期以来房地产市场不活跃、房屋管理滞后的瓶颈问题。因此,物业管理滞后对我国国
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