浅谈房地产发展和城市建设

　　住宅业发展和城市建设都是当今城市面临的焦点问题，城市最高品质的集结点是财富创造的中心。围绕建设小康社会的新一轮城市建设和房地产开发，也必将促进城市竞争力的提升。结合**市城市规划建设的实际，我在这里谈几点思考和认识。
　　新一轮城市建设为房地产业带来新的商机，房地产业的持续健康发展，将改变城市的面貌。**市是山东省省会，是国家级的历史文化名城，1992年12月被划为沿海中心城市，1994年被中央定为中央城市。总人口580万，总面积8177平方公里。1995年以来，**市社会经济保持了良好的发展，2000年国内生产总值达到1200亿元，城市化水平达到49.7%。房地产业也呈现快速发展的态势，房地产市场的框架基本形成，推进了投资主题的多元化和房地产开发的市场化进程。实现了由政府主导向市场主导的转换，市场需求稳步增长，供需关系基本平衡1998年以来，房地产投资保持了每年30%的增幅，2002年的投资额为1998年的3.2倍。2002年房地产投资占gdp比重达到6.4%，保持在合理区间，新开工面积在200到300万平方公里之间。当前**城市建设和房地产业面临
　　三个重大课题，第一是经济发展和城市化进程进一步加快，构筑现代新兴工业化城市空间载体，实施新一轮房屋建设
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