关于物权共有人的优先购买权论文

目录/提纲：……
一、共有人优先购买权的法律特征
（一）权利法定性
（二）权利物权性
（三）共有关系中的优先购买权是一种期待权
（四）共有关系中的优先购买权是一种附条件的形成权
二、共有关系中优先购买权的行使
（一）共有关系存在
（二）共有优先购买权人行使优先购买权人必须受“同等条件”限制
三、共有关系中优先购买权的实现方式
（一）共有人内部优先购买权的实现
（二）共有人优先购买权与承租人优先购买权竞合的处理
（三）共有人优先购买权与第三人善意取得相冲突的处理
……

　　关于物权共有人的优先购买权论文
　　在司法实践中，按份共有的某一共有人转让或出卖其所占有的份额财产时，对其他共有人未尽通知义务或擅自处分的纠纷处理中，享有优先购买权的共有人优先购买权受到侵害，优先购买权如何实现，在审判实践中存有争议，本文就共有人的优先购买权的法律特征、行使条件、实现方式作以粗浅的探讨。
　　一、共有人优先购买权的法律特征
　　所谓优先购买权是指特定的民事主体依照法律规定享有的先于他人购买某项特定财产的权利①。而共有人优先购买权是指共有人在共有财产被转让时， 就可以转让的不动产或动产份额，作为共有人享有同等条件下优先购买的权利。
　　（一）权利法定性
　　《民法通则》第七十八条第三款规定：“按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。”《民法通则若干问题意见（试行）》第九十二条规定共同共有财产分割后，一个或数个原共有人出卖自己分得的财产时
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