浅析个人住房转让税收政策问题及建议

目录/提纲：……
一、县区个人住房转让市场现状
（一）交易量增长迅速
（二）转让房源类型多
（三）缺乏规范的交易市场
（四）无专业的房地产价格评估机构
二、个人住房转让税收政策分析
四是参照信誉良好的房地产价格评估机构的评估价格确定
一是“住宅小区建筑容积率在1.0以上”
三、完善个人住房转让税收政策的建议
（一）建立健全房屋计税价格管理制度
（二）完善普通住房认定标准
（三）规范自建自用房的界定标准
二是销售时享受免征营业税的住房仅限于1套
（四）统一唯一住房认定的范围
（五）明确个人住房转让日期
……
浅析个人住房转让税收政策问题及建议

【内容提要】房地产市场的迅猛发展活跃了二手房交易。近年来，国家先后出台了一系列针对二手房尤其是个人住房转让的税收调整政策，加大了执行难度和执法风险。本文结合县区个人住房转让市场现状，就个人住房转让过程中涉及的税收政策问题及建议进行探讨。

【关键词】个人住房转让 税收政策 完善建议

近年来，随着房地市场的迅猛发展，二手房交易日益活跃。由于涉及千家万户，征收的税种多，特别是国家为加强房地产市场的税收调控，对二手房中的个人住房转让税收政策调整频繁，执行难度加大，容易产生征管漏洞，增加执法风险。自2010年12月全省地税系统划转契税征管后，相关问题更加突出。进一步完善二手房尤其是个人住房转让税收政策迫切紧要。本文结合县区个人住房转让市场现状，就个人住房转让过程中涉及的税收政策问题及建议进行探讨。

一、县区个人住房转让市场现状

应该说，县区二手房
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