干部学习讲稿：危机之后中国经济发展战略的调整（下）

危机之后中国经济发展战略的调整（下）
何帆
中国社会科学院国际金融研究中心副主任
•一、中国2010年所遇到的问题
•（一）经济过热造成通货膨胀
•1、经济出现过热
但是你继续下去，这条路已经走不通了，所以我们现在看到2010年，对不对？我们不能只看2010年，因为只看2010年的时候，我们会觉得日子很好，今年中国经济形势很好，没有什么可以担忧的。但问题是，我们站在一个十字路口，如果只看今年的情况，我们会产生一种虚幻的假象，我们认为我们已经又进入一个新的繁荣。今年GDP增长肯定很好啊，如果今年GDP的增长低于9%，一定是统计局在做假，对不对？所以为什么我们现在看到通货膨胀已经开始抬头，很简单哪，因为经济开始出现过热了。当然过去的时候，2008年年底的时候大家突然看到民工回家，大家说经济不行了、经济不行了，为什么现在突然出现民工荒呢？因为民工荒是一个最明显的信号，经济过热了。中国的劳动力市场是非常_的劳动力市场，农民工的市场是非常_的市场，一旦农民工市场上出现民工荒，意味着什么？意味着经济现在出现过热了。
•2、造成通货膨胀
然后有一些官员告诉我们说，不用担心、不用害怕，因为现在都是蔬菜价格的上涨，农产品稍微有些上涨，一切都在控制之中，蔬菜价格为什么会上涨呢？因为
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候，掉到1600点，没有人上街，所以如果中国的股票市场再涨上去的话，还敢把它打下来。但是房地产市场，中国还没有经历一个完整的房地产的周期，到目前为止房地产没有真正的调整，这个麻烦就很大了。你问中国人，你说中国的房价会不会下跌？没有人认为中国的房价会下跌的，大家都认为中国的房价会上涨的。你问大家为什么中国的房价会上涨？他会给你很多理由，他说你看，中国土地很稀缺，对不对？土地很稀缺房子就一定会涨价，而且中国的房价上涨不是全中国都在上涨，是北京和上海的房价上涨，北京和上海都是大城市，大城市全国人民都来买房、全世界人民都来买房，房价当然要上涨了。
•1、中国土地的人为稀缺
中国的土地真的很稀缺吗？如果中国的土地真的很稀缺的话，为什么在北京这样寸土寸金的地方，北京市政府居然还会几乎以零地价给一个跨国公司，让他在这里生产汽车呢，我们的土地不稀缺的，我们只是拿过来盖房子的土地稀缺，我们的土地全部都是地方政府拿在手里头，人为制造的稀缺，当然土地的价格要上涨了。而且不要忘了，我们还有很多农民的宅基地，我后面会讲到，对吧？哪一天突然农地开始入市，中国整个土地市场的格局就出现改变了。中国的土地是人为制造的稀缺，中国的土地并不稀缺的，那北京、上海这样的大城市房价就一定会上涨吗？香港是不是大城市呢？东京是不是大城市呢？伦敦是不是大城市？洛杉矶是不是大城市？旧金山是不是大城市？为什么香港的房价会下降50%，东京的房价会下降60%，伦敦的房价会下降40%，洛杉矶和旧金山的房价已经下跌30%，据说还要下降10%，为什么北京和上海的房价就不会下跌呢？不会的，是泡沫一定会崩溃的。
•2、投资买房是击鼓传花
所以在中国，现在你要买房，说我买房为了投资，可以，但是只有一个，你现在在中国的房地产市场上买房想赚钱只有一个办法，就是你买到之后赶紧找到一个比你更傻的人，然后把你的房子卖给他，这是一个击鼓传花的游戏。所以最糟糕的投资策略是什么？就是我现在买房，然后完了之后我不卖，我等着，我说我买这套房给我儿子，我买这套房给我女儿，我买这套房等我老的时候把这套房卖掉，然后我再养老。不要忘了等到再过10几年，中国将会进入一个人口老龄化的社会，等到我们的孩子长大的时候他们不缺房，他们每个人手里面都有几套房，自己买一套房，爷爷、奶奶给他一套房，外公、外婆给他一套房，岳父、岳母给他一套房，他有四五套房，他只能住一套房，剩下的四套怎么办？卖掉，卖给谁呢？问亲戚、问朋友、问同学，人人手里都有四套房，都等着要卖掉。
有人想买，刚刚进城的农民想买，但是你去想想，在北京和上海，现在按照城里人的需求建起来的商品房农民买得起吗？现在海淀这边的房价已经涨到5万块钱，我们就算给他打折，2.5万，农民买得起吗？你说我再给你打折，1万，农民买得起吗？买不起的。农民是在这个游戏里头，击鼓传花的比赛里头是跑倒数第一棒的，但是他肯定接不上这个棒，所以在中国的房地产市场上，你们一定要小心，不要当跑倒数第二棒的人。
•3、中国企业是一个脆弱的生态系统
我们为什么要关心房价呢？我们现在媒体的讨论已经把这个水给搅混了，很多人说我们关心房价是因为我们买不起房，不是这个问题的，一个是很多人已经有房了，他只是买不起更好的房，另外，有一些买不起房的人，他本来也不应该买房的，他应该一步一步的先去租房，然后再去买房的。房价高并不是我们担心的问题，我们担心的问题是房价太高的话房价总有一天会下跌。而一旦中国的房价下跌，我们在座所有的人全部都在一条船上，我们都要沉底。首先中国的银行体系就会出问题，如果中国的房价下跌的话，银行体系就会出现问题，银行的按揭贷款就会出问题，银行对开发商的贷款会出问题，银行对地方政府的贷款会出问题，然后几乎所有的企业也都没有办法。
因为中国现在有一个很奇怪的现象，过去的时候我们的企业是有分工的，有的企业是做鞋子的、有的企业是盖房子的，你如果是这样的话房地产价格突然下跌的话，没有问题啊，无非是盖房子的那些企业现在活不下去了，造鞋子的那个企业会很高兴啊，因为原来你的资金变成我的资金，你的人才变成我的人才，我的发展就会壮大。但中国现在的情况，所有的企业都是房地产企业，那个做鞋子的企业其实他也是一个盖房子的企业，问题就来了，这是一个最脆弱的生态系统，一旦房价下跌，所有的企业都会遇到问题。几乎所有中国的家庭都指望着买房子来养老、来投资，一旦房价下跌，所有的中国企业也都会出问题。所以我们真正担心的问题，不是现在房价高大家买不起，而是你房价任由它高，房价一定会下跌，而一旦房价下跌的话，中国就开始出问题了。
为什么我们去调控房价呢？为什么我们要去放火？因为如果你不放火，大兴安岭啊森林火灾的时候整个森林全部烧掉 ……（未完，全文共9298字，当前仅显示2540字，请阅读下面提示信息。收藏《干部学习讲稿：危机之后中国经济发展战略的调整（下）》）