房地产市场专项检查工作情况总结

房地产市场专项检查工作情况总结

　　　　为保持我市房地产市场平稳、健康运行，进一步规范房地产开发企业开发经营行为，根据《商品房销售管理办法》（建设部令88号）、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令77号令）等有关规定，市建委组织各区房地产管理部门于今年9月下旬-11月底开展了**市本级房地产市场专项检查。各区房地产管理部门根据检查总体安排，落实专门人员，制定检查方案，分别进行了房地产企业自查自纠工作和集中检查工作，共检查房地产企业160余家。从检查情况看大部分企业能严格按照《商品房销售管理办法》等相关法律法规要求开发经营，但在一些细节上还有不到位的现象，现将本次房地产市场专项检查工作情况总结如下：
　　　　一、专项检查工作开展情况
　　　　1、制定专项检查方
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略580字，正式会员可完整阅读）……　
专项检查方案的部署，结合企业自查自纠报告情况。从10月下旬到11月中旬开展了各区房地产开发企业集中检查，市房地产管理部门和各区房地产管理部门分别对辖区内房地产企业进行了实地检查，同时联系各区房地产管理部门对南湖、秀洲、经开三区的房地产企业进行了抽查。实地检查主要对房地产企业项目销售现场和项目现场进行了实地查看，通过上门座谈的形式了解企业经营现状和困难，并检查项目销售现场预售证、房源“一房一价”公示等规范要求布置情况。针对检查中发现的预售证张贴位置不明显、房源“一房一价”价目表不及时标示已销售房源等问题，要求企业及时整改，按规范要求销售商品房。经过集中检查，进一步摸清了我市房地产市场现状，也督促房地产企业加强自身建设，规范开发销售行为。
　　　　二、存在的主要问题
　　　　1、销售现场布置不够规范
　　　　从楼盘销售现场检查情况看，大部分企业能按《商品房销售管理办法》等相关法律、法规规定，将房地产开发资质证书、商品房预售许可证，各类许可证及“一房一价”房源和价格进行公示，但也有个别企业存在预售证、房地产开发资质等证书张贴位置不明显或公示的证书不全；房源“一房一价”价目表不及时标示已销售房源；销售现场其他相关材料布置不够规范等问题。
　　　　2、销售人员业务技能有待进一步加强
　　　　在与企业面对面交谈了解企业经营现状和楼盘销售情况中，个别销售人员存在对项目介绍、表述不够清晰的现象。销售人员在对楼盘介绍过程中用词模棱两可，未能做到准确性、真实性。开发企业需加强对销售人员的业务培训，使其在与客户沟通交流中表述更加清晰、准确。同时做到销售广告、楼书等宣传材料也必须保证真实性。
　　　　3、部分项目开发运行工作不完善
　　　　从检查的项目来看，部分项目存在开发商开发前未充分了解周边情况和管理力量不够等问题，如有的项目在开发前对项目周边情况未做充分了解，在开发过程中对周边居民产生影响，延缓了工程推进，错过了销售时机，影响了项目的总体销售；有的项目管理力量不够，开发工作未按计划进行，在交房前仓促进行各项配套工程建设，容易造成交房延期或交房时纠纷较多等问题。
　　　　4、预售资金入账不及时、个别项目售后服务不到位
　　　　同时，结合日常的房地产管理工作，个别房地产企业尚存在预售资金不及时进入监管账户、项目售后服务不到位等问题。预售资金不及时进入监管账户反映出部分房地产企业资金链相对紧张的情况，售后服务不到位主要有保修不及时、开发商在与业主沟通、交流及处理问题过程中服务不到位等问题，容易引发双方纠纷，影响_。
　　　　三、下一步工作
　　　　1、加强监管，督促企业规范开发经营行为
　　　　进一步加强《商品房销售管理办法》等相关法律、法规的宣传普及，在企业申办开发资质、预售许可证等过程中对其技术人员要求、注册资本金、开发建设情况严格把关，要加强不定期抽查楼盘销售现场的房源“一房一价”、营业执照、预售证等相关材料的公示情况以及相关销售宣传资料的真实性；同时加强对项目销售过 ……（未完，全文共2564字，当前仅显示1630字，请阅读下面提示信息。收藏《房地产市场专项检查工作情况总结》）