在自治县房地产市场运行分析工作会议上的讲话

目录/提纲：……
一是房地产业始终高位拉动固定资产投资
二是房地产业具有强大的带动作用
三是房地产业能大量容纳就业人员
四是房地产业推动县域经济发展的重要力量
一是缺信心
二是缺规划
三是缺品质
四是缺实力
五是缺监管
六是缺资金
一是全力去库存
二是做大做强企业
三是强化保障支撑
……
在**自治县房地产市场运行分析工作会议上的讲话

同志们，各位企业家朋友们：
今天把大家请来，一起专题研究促进房地产健康发展工作，主要目的是贯彻落实国家和省、市关于稳住经济大盘决策部署和稳增长稳市场主体保就业具体要求，研究制定房地产业健康发展政策措施，持续优化提升房地产领域营商环境，更好满足群众合理住房需求，激发市场主体发展活力，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。
刚才，住建局通报了全县房地产市场运行情况，在紫房地产和金融企业代表围绕“促进房地产业健康安全发展”作了主题发言，提出了很好的意见建议，住建等相关部门要认真吸纳研究，一项一项梳理问题，做好精细化分类研究，涉及政府_机制方面的，政府办、住建局会商研究拿出办法；能近期解决的抓紧时间解决，需要政策支持的积极向上对接争取支持；涉及全县面上重大问题专题会议研究。
下面，我就促进全县房地产业良性循环和健康发展讲三点意见。
第一，信心比黄金重要，要切实增强发展房地产的决心和信心。近期，国家和省市接连出台房地产支持政策近期，主要方向是在严格落实“房住不炒
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提示了明确的拐点，但是还需各项政策进一步发力，促进房地产市场出现更加积极的变化。
第二，思想是行动的先驱，要清醒认识房地产业在稳增长中的巨大作用。一是房地产业始终高位拉动固定资产投资。2021年度，全县全社会固定资产投资50.22亿元，增长24.3%，其中房地产占比高达10.78%。二是房地产业具有强大的带动作用。房地产业是一个链条长、关联度高、带动作用强的重要产业，横跨地产、流通、消费多个领域，带动了相关产业的发展和繁荣，促进了金融、建材、运输等50多个相关产业的发展。比如，在建筑工程领域，仅房屋工程所需要的建筑材料就有76大类、2500多个规格、1800多个品种。三是房地产业能大量容纳就业人员。建筑和房地产业目前仍是劳动密集型部门，能容纳了大量的就业人员，成为主要的就业通道，在整个经济就业人数的构成中占有较大的比例，全国行业就业人数约1亿人。四是房地产业推动县域经济发展的重要力量。房地产业不仅与群众生产生活息息相关，对区域经济发展、城市面貌改观和人居环境优化等方面具有十分重要的作用。2021年，全县房地产业实现税收6337万元，占总税收的16.47%、财政收入的21.06%。在经济下行压力加剧的情况下，今年1-5月份房地产业仍然实现税收1472万元，占总税收的9.63%、财政收入的67.93%。同时，房地产业对于金融机构发展具有强大的推动力，经融机构个存贷款业务的重要支撑，2021年末，人民币房地产贷款同比增长7.9%，全年增加3.81万亿元，占同期各项贷款增量的19.1%；2021年末，房地产开发贷款同比增长0.9%，个人住房贷款余额同比增长11.3%。
同时，通过理性分析来看，我县房地产业仍然存在一些问题，主要“六个缺”：一是缺信心。面对经济下行压力和房地产金融收紧政策，房地产业衰声不绝于耳，消费者信心不足，观望的人多、购买的人少。二是缺规划。中心城区和13个中心集镇房地产业发展谋划不足，理念传统僵化，思路不够清晰，缺少整体发展规划。三是缺品质。全县高品质楼盘、标志性特色建筑很少，还不能满足群众得高品质生活需求，特别是现代化物业管理理念缺乏，在管理组织系统、管理人才、管理手段、管理方式方法等方面还有不足，没有通过物业管理现代化，实现群众居住品质和体验感提高，实现物业管理企业的经营效益和效能增长，更没有借由物业营运管理提升不动产与土地的价值，没有体现**精致慢生活小城镇的特色。四是缺实力。一方面，房地产企业尤其是本土企业实力还不强，技术实力不足，资质等级偏低，资质结构单一，工程业绩不突出，市场竞争力弱。从资金上看，企业实力普遍不强，部分在建项目融资困难，资金“断链”风险加大，贷款难、贷款贵，“垫资”现象普遍，拖欠民工工资现象时有发生。另一方面，有的房地产企业发展方式粗放，经营方式仍然是过去“高杠杆”的传统做法，通过资源浪费和环境破坏为代价保持高速发展，现在一些房地产项目不是赚钱的问题，而是亏多少的问题，我们要转变发展方式，转向房地产去金融化方向，从粗放式扩张向精细化运营转变，从投资驱动向价值驱动转变。五是缺监管。职能部门监管手段需进一步丰富，聚焦完税、完款、完证、预售资金等方面的风险隐患，力度需进一步加大，特别是对建筑和房地产业的过程监管，对违法建设未形成震慑。六是缺资金。房地产作为资金密集型行业，资金周转期限长、资金需求量大、资金投资集中（尤其是前期投入巨大），对资金管理方面主要存在高负债（自有资金和借入资金不足）、融资形式单一、资金回笼减慢和回款不稳定等问题，房地产企业要从拓宽融资渠道、优化资本结构、资金集中管理、完善预算管理等方面入手，在资金来源和资金运用中找出最佳经济效益，建立有序和高效的资金管理体系，发挥整体资金优势，提高整体资金使用效率和企业经济效益。
第三，众人拾柴火焰高，要携手促进房地产业健康平稳发 ……（未完，全文共5854字，当前仅显示2056字，请阅读下面提示信息。收藏《在自治县房地产市场运行分析工作会议上的讲话》）