房地产开发市场发展情况汇报

目录/提纲：……
一、房地产业在国民经济中的作用明显
二、房地产市场管理有序，活而不乱
一是充分利用国家政策、法律、法规，健全并规范房地产市场管理
二是依法依规规范市场
……
努力建设和完善房地产市场机制，不断扩大市场规模
——建国六十年，房地产开发市场发展情况汇报

　　改革开放以来，随着经济_的变革，市场化程度的加深，房地产业作为新兴行业应运而生，**房地产业于80年代初期孕育萌芽,经历了起步、探索和发展、壮大阶段，尤其是1998年深化房地产市场改革以来，房地产业发展产生了质的飞跃，全市房地产开发企业不断壮大，开发投资规模日益扩大，开发投资结构不断改善，市场交易供需两旺，居民居住条件得到前所未有的改善，房地产业在经济社会发展中的作用显著提升，为**全面实现小康建设目标、构建和谐社会做出了积极的贡献，铸造了**城市变迁、人居发展的辉煌历程。
一、房地产业在国民经济中的作用明显
　　1．房地产开发队伍壮大，成为国民经济行业中异军突起的新生力量。自从1982年成立
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下游50多个相关产业和部门的发展，特别是建筑业、建材加工业、装修业、交通邮电业、服务业及其衍生的中介服务、物业管理等行业的快速发展，成为带动国民经济发展的重要动力之一。
　　3．商品房建设规模扩大，品质全面提升，形成多层次、多类型的房屋市场供给。建国60年来，尤其是近10年来，我市商品房建设规模全面扩大，涉及普通住宅、公寓别墅、写字楼、商业服务业等经营性用房、文化教育用房和厂房等各种用途房屋，形成了多层次、多类型的市场供给，不断满足经济发展过程中的不同需求，提高了居民生活质量，增强了经济发展后劲。一方面，商品房建设规模全面扩大。1998年全市（不含大冶、阳新）商品房开工面积27万平方米， 到2006年商品房开工面积达到94万平方米，竣工面积103.55万平方米；2007年商品房开工面积达到110.3万平方米，竣工面积75.4万平方米；2008年商品房开工面积达到92.35万平方米，竣工面积76.21万平方米。1998—2008年全市商品房施工面积累计达到924万平方米，1998—2008年全市商品房竣工面积累计达到664万平方米。另一方面，商品房设计理念变化，品质提升更被关注。最明显的变化表现在住房功能上。经过10年发展，我市住宅建设在开发理念，建筑风格等方面都日益成熟，人们从“居者有其屋”开始向“居者优其屋”转变。现代的住宅户型设计更加以人为本，不但充分考虑了居住者的需求，而且与周围的城市景观、人文环境、生态环境等融合在一起，扩展了住宅空间的外延。
　　随着建设规模的扩大和设计理念的变化，经过10年的快速发展，居民居住条件和生活质量都有显著提高。 1998-2008年，全市住宅竣工面积累计达664万平方米，年均增速为20.8%，大大提高了人均住房面积。1998年，我市城市人均住房使用面积仅有13平方米，2008年提高到27.92平方米。一大批配套设施齐全、环境优雅的住宅小区的相继建成，如宏维山水名城、天方百花园、丽岛.半山华府等具有代表性的居住社区，极大地提高了居民生活质量。与此同时，非住宅类商品房的建设为各行业的发展提供了基本设施保障。以康家知本大厦、磁湖影视中心、华夏城商业写字楼等为代表的现代写字楼和商业楼的竣工使用，为繁荣市场、推动经济发展做出了重要贡献。
　　　　4．商品房销售稳步增长，销售价格增长合理，有效拉动了内需。随着社会经济的发展以及人民生活水平的提高，商品房销售市场逐渐繁荣，销售额稳步增长，有效拉动了内需，支撑我市经济长足快速发展。2006-2008年间，商品住宅均价分别为2006年1810元/㎡、2007年2238元/㎡、2008年2371元/㎡。2006-2008年间**市商品房销售情况分别为，2006年销售商品房2599套，27.63万平方米，成交额3.72亿元人民币；2007年销售商品房2556套，30.47万平方米，成交额5.39亿元人民币；2008年销售商品房3163套 ……（未完，全文共3140字，当前仅显示1586字，请阅读下面提示信息。收藏《房地产开发市场发展情况汇报》）