房地产市场开发及监管情况汇报材料

目录/提纲：……
一、当前房地产市场运行及住房价格情况
（一）、政策上再出“重拳”调控
（二）、房地产开发投资增长，但增幅明显降低
（三）、新增供应量有所增加，供求关系继续改善
（四）、市场销售环比回升，同比下降
（五）、成交价格继续上涨
（六）、房价与收入比例差距进一步拉大
二、规范房地产市场秩序，加强市场监管工作主要做法
（一）加强行业管理，规范房地产企业经营行为
（二）加强项目监管，实现开发项目源头控制、过程监控、终端把关的管理_
（三）深入整顿规范市场秩序，构建和谐稳定的市场环境
（四）做好市场监测分析工作、完善信息披露制度
三、贯彻落实国发10号文、住建部建发53号文情况
四、下一步工作打算
（一）加快保障性住房建设步伐
（二）完善房地产市场监管制度
……
房地产市场开发及监管情况
汇报材料

各位领导：
　　　　根据会议安排，现将贯彻落实国发10号文、建发53号文以及我市加强房地产市场监管相关工作情况汇报如下：
　　　一、当前房地产市场运行及住房价格情况
　　　　“国十条”后，黄石市房地产销售经历了一段时间的调整，九月份又出现了回暖迹象，金秋九月，黄石房地产刚性需求有所释放，市场供销两旺，但市场的热度明显低于一季度，从数据上看，基本反映出房地产市场“金九银十”的一般规律，市场稍呈反弹态势，但由于国家继续出台了房地产调控新措施，黄石市房地产市场仍呈平稳发展态势。
　　　　（一）、政策上再出“重拳”调控
　　　　9月27日，国土资源部、住房和城乡建设部公开发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，通知从强化住房用地和住房建设的年度计划管理、加快推进住房用地供应和建设项目的审批、严格住房建设用地出让管理、加强对住房用地供地和建设的监管等几个方面对进一步加强房地产用地和建设的管理调控提出了要求。
　　　　在“银十”即将开始之际，国土部、住建部再出重拳，调控房地产市场，其政策重点包括开发商囤地一年不得再参加竞买土地，三套房贷全面暂停，购房贷款限制向外地人发放等。这次
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略833字，正式会员可完整阅读）……　
期增加2.7万平方米。
　　　　四是目前市场供求关系明显改善。今年1-9月黄石城区新商品房上市量为89.55万平方米，而新商品房的销售量为76.55万平方米，商品房供应量大于销售量17%，使供求关系有所缓解，后期随着去年下半年开工的商品房大量上市，供求关系将会进一步改善。
　　　　（四）、市场销售环比回升，同比下降
　　　　1、销售面积环比上升。9月份，城区新商品房合同成交面积7.98万平方米 , 环比增长8.91%，同比下降6.7%。
　　　　2、本月销售量低于今年以来的平均数。从去年12月以来，黄石城区每月销售量平均数为8.5万平方米，今年九月销售量为7.98万平方米，低于平均水平6.1个百分点。
　　　　3、1-9月销售量同比仍有较大幅度的增长，是历史最高水平。1-9月份，城区商品房合同成交面积76.55万平方米，同比增长23.3%，增幅比1-8月降低4.7个百分点；其中商品住宅70.99万平方米，同比增长25.3%。从近几年来1-9月的销售情况来看，今年比历史同时期的销售量有较大的增长，近几年同期的销售量分别是：2007年33万平方米，2008年39万平方米，2009年62.1万平方米，今年比2007年的销售量增长1.3倍。
　　　　4、结构上看，中等户型仍是主流。1-9月份商品住宅成交户型仍以100-144平方米为主，占总销售面积的50.6%，其它户型分别是：90㎡以下占17.9%，144㎡以上占16.5%。从成交套数上看90㎡以下占的比重达到27%。具体情况见下表：
　　　　（五）、成交价格继续上涨
　　　　1-9月黄石商品住宅成交价格达到3094元∕㎡，比上年同期上涨6.7%，涨幅比1-8月缩小1.9个百分点，其中9月份商品住宅成交价为3499元∕㎡，比上月上涨5.6%。本月商品住宅成交价格上涨仍是受区位较好、价格较高的商品房销售量在销售总量中占的比重上升的影响。
　　　　从成交的商品住房价格位上看，1-9月份成交最多的商品住房价格在3000-4000元/㎡间，达到2252套，占销售量的34.5%，其它的价格情况是：1500-2000元/㎡，达到926套，占销售量的14.2%；2000-2500元/㎡²达到633套，占销售量的9.7%；4000-5000元/㎡达到1076套，占销售量的16.5%。
　　　　从与省内中等城市的房价比较来看，今年黄石城区房价上涨幅度在中等城市中最低，价格水平处于中等位次。
　　　　（六）、房价与收入比例差距进一步拉大
　　　　“房价收入比”，是国际通用的衡量房价和居民家庭购房承受能力的重要指标之一。世界银行认为发展中国家房价收入比在3-6倍之间较为适宜。黄石楼市刚性需求占主导，房价下调的空间较小。但是，用国际通用房价收入比来比较（一般认为房价总额与居民家庭年收入之比在3—6倍为合理区间，大于此区间则认为房价超出了人们的经济承受能力。据测算：2009年我市户均可支配收入40579元，同期我市普通住宅均价为2861元/平方米左右，按户均100平方米计算，即每套住房28.6万元左右，房价收入比达到7.05倍，虽然低于2009年中国房价收入比的8.03倍，但较高的房价仍使相当多的中低收入户只能“望房兴叹”。
　　　　房地产新政出台后，必将在一定时期内对销售产生一定影响，但黄石房价、成交地价在全国相对较低，刚性需求仍保持旺盛，开发企业申报项目个数、开发规模好于往年，新开工面积大幅增长，后备房源充足为稳定房价提供了保证。预计房地产市场仍将保持平稳发展，商品房销售量和销售价格出现大幅波动的可能性不大。
　　　　二、规范房地产市场秩序，加强市场监管工作主要做法
　　　　近几年来，在国家宏观调控和市场机制的双重作用下，我局紧紧围绕正确引导和完善房地产市场这个核心，创新房地产基础工作，加强房地产市场监管，不断提升行业管理水平，采取积极有效措施，促进房地产市场持续健康和谐发展。
　　　　（一）加强行业管理，规范房地产企业经营行为
　　　　一是规范企业资质管理。对房地产开发企业、物业管理公司、房地产中介评估机构、房屋动迁公司，严把市场准入关，严格做好资质审批工作，凡注册资本、规模、人员达不到要求的，一律不予审批；在资质核（升）级中，严格按照资质管理要求开展资质核（升）级工作。二是抓好企业信用评价 ……（未完，全文共6666字，当前仅显示2341字，请阅读下面提示信息。收藏《房地产市场开发及监管情况汇报材料》）