诸暨市市场化安置政策介绍

目录/提纲：……
一、市场化安置政策要点
二、政策实施时应抓好几个关键点：
（一）精准定位安置房补助价格标准
（二）商品房楼盘的管理
二是对商品房开发企业开展业务培训，统一操作规范，保证市场化安置顺利实施
（三）严格《商品房安置购房证明》结算使用规定
（四）与其他安置政策的配套实施
三、实施市场化安置的有利因素分析
一是丰富了房屋征收安置方式
二是促使被征收户的理性安置
三是减轻政府安置压力
四是实现城中村改造城市化
五是促进房地产市场的健康发展
……
诸暨市市场化安置政策介绍

市场化安置就是政府在控制征收补偿安置成本的基础上，通过向被征收户发放安置房补助开具《商品房安置购房证明》的形式，鼓励被征收户向房产市场购置商品房用于安置。
一、市场化安置政策要点
1、被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并结算补偿款后，须于2014年12月31日前在城区三个街道及大唐镇、王家井镇、街亭镇范围内的商品房开发小区凭征收人出具的《商品房安置购房证明》新购置商品房用于安置。
2、安置房及附属房安置补助办法
（1）安置房面积与被征收房屋面积相等部分，按市场安置基准价7300元/㎡结算。
（2）产权调换安置房按农业安置人口标准安置的，享受农业人口安置优惠价部分面积按5800元/㎡结算。
（3）选择“拆一还一补差价”安置的，安置的面积超过被征收房屋合法建筑
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略565字，正式会员可完整阅读）……　
年安置成本未发生变化，有利于前两年被征收户的稳定安置。
二是这个补助价格加上相关政策性补偿相比于被征收房屋的实际货币补偿安置标准基本持平部分征收区域甚至略高。
三是这个价格同时也反映了我市目前房地产市场的基本均价，大部分房地产楼盘都能与此价格相接近，商品房供被征收户选择的余地很大。
（二）商品房楼盘的管理。
商品房安置有现房和期房两种，为保证被征收户的合法利益，必须保证房产商及时交付房屋。
一是严格控制附合条件的房地产商参加市场化安置，要求在7月12日前必须取得商品房预售许可证，并在2016年6月30日前必须交付房屋。
二是对商品房开发企业开展业务培训，统一操作规范，保证市场化安置顺利实施。
三是通过签证安置责任保证书，要求相关房地产商不得借此抬价或捂盘不售，保证公平销售。
（三）严格《商品房安置购房证明》结算使用规定。
一是被征收户持有的《商品房安置购房证明》，必须在半年内在允许的房地产楼盘购置商品房用于安置，具体附合条件的80家楼盘名单由政府统一提供，涵盖了诸暨城区三个街道，包括城东、城西、城南、城北以及城中等地段，同时，还将安置的商品房扩大到大唐、王家井、街亭等三个乡镇，房源类型包括了现房、期房，建筑面积从刚需主力户型到大户型，有小高层、高层、多层、排屋、别墅等多个层次可供选择。
二是安置房补助的结算，对现房在交付房屋后予以结算全部补助款，对期房按照签约时结算30%部分安置房补助款，交付房屋后结算70%部分，安置房补助款直接由房屋征收出资单位直接拨付给房地产企业。
三是严禁房地产企业对《商品房安置购房证明》实行“套现”，严禁转让使用，严禁用《商品房安置购房证明》购置非住宅房屋。
（四）与其他安置政策的配套实施。
一是通过适当调整货币补偿政策，对被征收户接受市场化安置政策形成合理导向，将货币补偿奖励标准从以往的30%调整为15%，但同时对实行选择市场化安置后，多余房屋实行货币补偿的依然按照30%给予奖励。
二是实施政府安置房定点建设，但不再新规划安置点，在前两年所规划的安置点建造的余房中选择。
通过前阶段的实施情况来看，被征收户对市场化安置政策很欢迎，反映良好。前两年选择全货币补偿的被征收户比例70%以上，今年选择市场化安置的比例达到90%以上。同时，我们对往年的被征收户尚未规划落实安置房建设的，同意其变更安置方式实行市场化安置，也受到了被征收户的欢迎，三个村的242户被征收户选择了市场化安置方式。
三、实施市场化安置的有利因素分析
一是丰富了房屋征收安置方式。在以往实施货币补偿和政府安置的基础上，适时实施市场化安置，丰富了安置方式，使安置户真正有了“我的房子我作主”的自主选择权。有利于被征收户按照家庭生活和工作需要，选择相应的房地产楼盘用于安置，特别是学区房等的因素，受到了被征收户的欢迎，不但保障了安置房的质量品质，同时提升了安置户的居住环境，真正分享到了城市建设的成果。 ……（未完，全文共3141字，当前仅显示1586字，请阅读下面提示信息。收藏《诸暨市市场化安置政策介绍》）