干部学习讲稿：中国经济运行趋势及未来政策2015年

干部学习讲稿：中国经济运行趋势及未来政策2015年

一、2015年中国经济运行压力与转机并存
2015年，我们认为中国经济运行的外部环境，还是错综复杂的，像美国、欧盟，经济运行的一些不确定性，依然还是存在的。所以在这种情况下面，中国经济在新常态下面，它的运行，从三驾马车来看的话，可能是一升、一稳、一降，整个经济运行是压力和转机是并存的。那么所谓一升、一稳、一降呢，就是出口是升，消费是稳，投资是降。出口之所以可能有小幅度的回升，我们认为主要是欧盟和美国经济呢，在2015年还会继续的一个小幅度的复苏。日本经济呢，也是朝着复苏方向在发展的，那么我们看到2014年，出口的状况应该说是不如人意，没有完成这个商务部原来的计划，但是2015年，我们认为随着外部环境的小幅度的改善，出口状况会小幅度的回升。
从消费的角度去看，目前收入整体运行还是比较平稳的，同时呢，财富效应随着股市的好转，财富效应也在上升，对整个消费的影响也在增加。那么再说整个消费中间还有一些热点，比如说新型的一些消费方式，就通过网络。我们看到，通过网购购买商品的比重越来越高，所以某些方面的消费增速回落的时候，像网络这种新型的消费的模式，在迅速地增长。所以消费，我们认为2015年，总体还会比较平稳的。那么再说在新常态下面，政策各方面是鼓励这些新型的消费方式，
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行出现不测因素的时候，比如说我们没有预计到可能有一些因素，带来经济急速的下滑，这时候采取积极的财政政策和稳健的货币政策，加大这方面调控的力度，也都是有能力的，也是有空间的。所以我们说2015年的经济运行，保持一个平稳的增长，保持在一个合理的区间，应该说还是完全有可能的。
二、房地产步入“新常态”
连平：那么接下来呢，我们就再来说说关于房地产。因为房地产对中国经济影响非常大。随着消费在经济当中占的比重越来越高，毫无疑问，这个房屋的消费，住宅的这方面的消费，是所有消费品中间，最为综合，或者说它的量最大的一块儿。所以它必然对中国经济会有比较深刻的影响。比如说，房地产行业，还会涉及到五六十个行业，房地产一好，这五六十个行业也都好起来了，房地产一差，这五六十个行业，也都会受到它的负面影响。所以说，房地产行业，对中国经济未来的影响是值得持续的加以关注的。那么我们认为，中国的这个房地产呢，它也进入了一个新常态，就是从原来的高速增长的所谓的“黄金时代”，现在进入了一个内生发展的“白银时代”，它也是一种新常态。
那么目前呢，整个房地产市场，它的供给和需求，跟前些年已经发生了明显的变化，从需求来说，虽然城镇化进一步地推进，更多的人还会进入城市，对这个住宅有这个需求。但是我们也要看到另外一面，就是现在的库存总量是非常大的。如此之高的库存，在短期内，比如说在两三年内，要得到一个非常好的化解，这种可能性基本没有。所以在很高的库存下面，然后在城镇化逐步推进，但是又不像过去这样高速发展的阶段，供求关系逐渐趋于平稳。投资需求会进一步地萎缩，未来更多的是改善性的需求，首套置业的需求，或者主要就是自住型的需求。那么自住型的需求，很大的推动力，一个是已经在城市里面这些居民的改善型的需求，第二个就是外来，就城镇化过程当中，这个外部的人口进入城市，产生的新的置业的需求。这个需求将成为未来整个房地产市场的两大主体需求。
那么对2015年来说呢，我们觉得有两个重要因素，会对这个市场起到一个托底的作用，一个就是政策，这就是在2014年，已经开始推行的取消限购和限贷的这个政策。当然现在还有几个城市，没有最终取消限购，但是大部分城市，都在取消。未来这个过程还会继续推进这个取消限购的政策。就是说它的范围进一步放宽，程度进一步提高，好多城市还都在这样向前推进。那么限贷现在也已经放松了，所以这些政策呢，未来会持续地产生影响，对这个房地产市场会产生一个释放需求的一个作用。
那么第二个就是资金。在2014年有很多房地产商抱怨说金融没有给房地产市场以很好的支持，后来我在多次论坛上都讲了，其实这个整个2014年，金融对房地产的支持力度并不弱，关键是2014年，房地产的市场需求减弱了，主要是按揭贷款这个角度来看。因为房价持续在回落，在持续调整过程当中，本身需求就萎缩了，那你说还会有多少老百姓，会去按揭贷款呢？我可以倒过来说，我们去看看哪一个老百姓提出说，我要按揭买房，银行说你这个按揭贷款我不发放，我看是找不到的。比较多的出现的问题，大家抱怨的是，时间拖的比较长，没有及时地给他，这种状况是有的，但没有说拒绝给你按揭贷款，这种状况几乎是不存在的。所以这个中间，主要是一个需求主导。
那么在2015年，我们认为资金这个环境会比2014年改善。首先银行是在2015年，对开发商的这个支持的话，应该会比2014年来得好。因为2014年，有些商业银行确实惜贷，就看到房产商遇到这么大的市场调整，它们有些害怕，银行它也是怕风险，它也要考虑到它的利润，它也要考虑到万一搞得不好，产生新的不良资产，所以它会使得风险偏好下降，比较谨慎。这个情况在2014年是存在的。2015年，由于市场触底，这个市场未来有可能会逐步的趋于改善，商业银行对开发商的贷款，我认为比2014年要来得宽松一些。
第二个就是从影子银行，就是非银行的金融机构，为这个房地产提供的支持。在2014是比较弱的，尤其是信托贷款，收缩得非常明显，但是在2015年，由于在规范之后，这个信托贷款，在2015年会明显增加。那么我们知道，信托贷款中间，一半以上都是放给了房地产，就是开发商，所以我们认为这个状况，在2015年是会有改善的。
所以这样会推动2015年的房地产市场，总体会是一个“筑底企稳”的一个趋势。有可能上半年是筑底，下半年逐步地改善。比如说销售，可能在上半年逐步逐步就有企稳了，然后下半年就回升了。那么投资来说，上半年可能继续赶底，有可能投资增速，会掉到两位数以下，但是下半年会有回升。
还有像价格，现在市场是普遍的预计，房地产的这个价格呢，总体趋势是一个逐步趋稳，但是呢中间还会有分化。下半年，可能会有一定程度的上涨的压力。但是从全国的 ……（未完，全文共9203字，当前仅显示2514字，请阅读下面提示信息。收藏《干部学习讲稿：中国经济运行趋势及未来政策2015年》）