关于请求召开县不动产登记协调会的请示

关于请求召开县不动产登记协调会的请示

县人民政府：
不动产统一登记运行一年来，遇到了一些牵扯面广、涉及单位众多的问题，国土资源局推动困难。特别是3月开始实施集中数据整合后，以下问题已经严重影响不动产数据整合速度和质量，需要县人民政府召开不动产登记协调会，各相关单位拿出解决方案、协调会确定解决办法。
主要问题及我局建议方案如下：
1、集资房竣工及消防验收问题。我县集资房除米新二区高层外，其余集资房雅芳苑、泽普园、红旗小区、清风苑、滨河阳光小区都没有竣工验收、环评和消防验收。
解决建议方案：住建局（开发商）尽快完成以上三项验收。
2、集资房宗地契税、印花税缴纳问题。根据《不动产登记暂行条例》《城市房地产管理法》，住宅小区需登记为出让地，并缴纳宗地出让金和契税、印花税
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略543字，正式会员可完整阅读）……　
界址、权属不明，需要实测和权属调查。测绘与调查费用由开发商承担。幸福小区开发商为诚毅公司，花都小区与花都街开发商为**局。2）住宅小区商业出让地面积确定。按照实际用途，宗地内有住宅出让和商业出让地。商业出让面积不明，规划局补充建筑工程竣工规划许可，国土局根据实测宗地面积与建筑面积对应比例做宗地分摊，确定住宅小区内商铺商业地面积，开发商以此为据缴纳出让金。3）住宅小区住户出让面积确定。鉴于两住宅小区性质为棚户区改造，建议按照垂直投影做分摊确定每户住宅的出让面积。换发不动产证时依旧登记为划拨地，但是在上市交易或抵押时必须缴纳10%出让金转为出让，出让起始期一律登记为小区开发拿地日期。4）契税、印花税缴纳。请地税局给出具体方案。
4、原分散在各单位的办公楼、家属楼登记问题。政府单位及部分国有企业用地为公益性划拨地，同时大部分单位内修建有家属楼，基本两证齐全。在权属的确定和宗地界线、面积确权上需要有一个合法合情、便于操作的标准。此外部分房屋平面结构不明，需要重新测绘。
解决建议方案：1）政府单位用地、办公建筑权利人：城市经济的不断发展导致政府单位办公地点转换频繁，宗地置换或者出让为商品房小区、私企情况众多。建议办公宗地与建筑一律将权利人登记为国资委。2）各办公用地登记：除出让、授权经营、作价出资入股外，对划拨地不予登记。在政府以后做出让时再给予登记。3）政府单位办公楼及原家属楼落宗：家属楼按照垂直投影进行单栋楼单宗地出让落宗，办公楼按照垂直投影进行单栋楼单宗地划拨落宗。4）金融机构办公及家属楼：视金融机构土地证土地性质来定。是出让、授权经营、作价出资入股的，按照原出让地整宗实测，实测面积与原证面积不一致的，协商后落宗；属于划拨的，直接单栋单宗出让落宗。5）需要重新测绘的办公楼及手工图楼、商住两用、住办两用楼测绘费用承担问题：政府单位办公楼、收归国资委负责的原国有企业办公楼、已经转让商住两用、住办两用无房屋测绘数据的、或者房屋平面图为手工图的，实测费用由财政局或国资委统一承担。
5、原分散在各单位的不动产登记纸质档案的整理与电子图片化问题、电子数据问题。自治区不动产数据汇交节点为9月底，国家数据汇交节点为12月底，目前重点汇交房屋土地一体登记。林权、草原、水域滩涂养殖原单位已经停止登记，国土局即将开展这些领域的登记，农村土地承包四年后也将在国土局开展登记，需要原登记机构的相关登记数据、整理好的纸质档案及纸质档案电子图片化。其中：国土局地籍档案约8万份、房权档案约2.5万份、林权档案约1.2万份、草原档案份数不明、水域滩涂约600份、农村土地承包档案份数不明（含第一轮、第二轮承包）。我局给上述单位均发函请求提交办证法律依据条款、收件资料清单及资料要求标准、办事流程；请求各单位抓紧开展纸质档案整理和档案电子图片化：住建于8月 ……（未完，全文共2396字，当前仅显示1523字，请阅读下面提示信息。收藏《关于请求召开县不动产登记协调会的请示》）