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2018年市商品住宅销售价格分析

发表时间:2019/4/25 10:49:46
目录/提纲:……
一、2018年全年的价格走势
二、原因分析
(一)房地产销售市场回暖,商品住宅整体销售价格上涨,销售面积增加
(二)商品房消费需求扩大,棚户区改造的安置方式转变使房价出现拐点
(三)金融政策调控影响,抑制房价过快增长
(四)外来房地产开发企业刺激
三、政策建议
(一)建立租售并举的住房制度
(二)落实国家稳定住房消费的信贷和税收新政
(三)及时调整房地产调控政策
……
2018年**市商品住宅销售价格分析

一、2018年全年的价格走势
2018年,我市销售住宅商品房5861套、65.988万平方米(同比下降31.12%)、销售额30.4亿元(同比下降11.07%)、平均销售价格4608元/平方米(同比上升29.11%)。
2018年以来,住宅商品房平均销售价格成倒U型曲线,从1月的4004元/平方米,到今年8月份达到顶峰(4964元/平方米),后逐月下降,11月份降至4890元/平方米,12月份又小幅回升至4938元/平方米。

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一小区——紫御欣城小区开盘价达5500余元,增长幅度达80%。
(二)商品房消费需求扩大,棚户区改造的安置方式转变使房价出现拐点
受棚户区改造等因素影响,近两年**市商品房消费需求扩大。2017年**市棚户区改造征迁居民2661户,全部为货币化安置。被征迁群众的安置需求无疑拉动了全市商品房消费需求的扩大,进而带动商品房价格的上涨。但2018年1月16日,山东省住房城乡建设工作会议召开,为化解各地房价上涨压力,调整政府征收拆迁奖励政策,取消货币化安置奖励,鼓励支持实物安置。根据上级政策,2018年我市新棚改征迁的3240户居民全部为实物安置。实物安置政策的实施极大减少了被征迁群众的购房需求,有效抑制了房价上升势头,进而使房价在2018年8月份出现拐点。
(三)金融政策调控影响,抑制房价过快增长
从2018年2月底开始,聊城市城区多家银行上调房贷利率,其中,首套房贷利率普遍上浮15%,二套房贷款利率普遍上浮25%。根据聊城市住房公积金管理中心出台的《关于调整住房公积金贷款、提取有关政策的通知》,住房公积金贷款自2018年5月1日起,实行差别化信贷政策。其中,第一次住房公积金贷款的最低首付款比例由购房款的20%上调为30%。第二次住房公积金贷款的最低首付款比例由购房款的20%上调为40%,利率将在基准利率的基础上上浮10%。
(四)外来房地产开发企业刺激
近两年,入驻**市的房地产开发企业增多,以碧桂园为代表的外来房地产开发企业的注入刺激了商品房消费市场。几个大的项目包括碧桂园、华夏幸福城、逸景家园、华美家园等同时期房转现房,房地产企业纷纷增加宣传力度,采取促销手段,增加购房者的购房信心。以碧桂园为例,以其世界500强的巨大品牌效应,带动相邻地块乃至全市的住宅小区价格上涨。但随着其10月份两栋住宅楼开盘后均价6000元,又带动周边小区价格小幅度回落,进而影响全市房价的涨落。
三、政策建议
(一)建立租售并举的住房制度
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