产业园区项目建设、招商及运营情况考察学习心得体会

目录/提纲：……
一、产业园区调研分享
（一）市北高新技术服务业园区
（二）****新兴产业园
（三）**新片区海洋创新园区
二、文化旅游产业调研分享
（一）****游船项目
（二）**无人驾驶船舶基地
三、土地1.5级开发调研分享
（一）**企业公馆
（二）海口**新区1.5级企业港
（三）**马栏山创智园
……
产业园区项目建设、招商及运营情况考察学习心得体会

一、产业园区调研分享
2023年2月8日-2月11日前往**考察，市北高新技术产业园区、**新兴产业园、**新片区海洋创新园等在产业园区项目建设、招商及运营情况，通过考察学习形成以下思路。
（一）市北高新技术服务业园区
园区位于**中环北侧，总规划面积3.13平方公里，是_批复同意建立的_第三家国家自主创新示范区—**国家自主创新示范区的重要组成部分，是**中心城区距离人民广场直线距离最近的国家级高新技术产业开发区，园区所处的区域人口密度为24258人/平方公里。园区已经走过了以基础设施建设为主的阶段，招商引资也已从政策招引走向了服务招引。其精细化运营不仅促成了开发主体的多元化经营，同时也有利于提升园区企业生产，促进产业发展。市北高新技术服务业园区通过设立“‘大数据＋物联网’的园区智慧管理平台”以及建设“**104产业区块内首个‘一窗受理’‘一线连通’‘一网通办’的政企联动服务特区”，使园区运行变得更为有序、安全与高效。在“开放式园区、封闭式管理”的服务理念下，市北高新通过运用大数据与人工智能等高科技手段，搭建起了智慧园区综合管理服务系统以及大数据可视化展示平台。具体为通过依托市区两级大数据中心以及园区新上线的APP服务平台，实现了各联办部
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市特色产业园区。海洋创新园是一家依托中国（**）_贸易试验区**新片区以“海洋+ 智能制造”为特色的专业园区，紧紧围绕《中国制造 2025》, 助力**制造业创新能力提升，打响“**制造”品牌。截止 2022年底，已集聚产业企业 260 家，其中高新技术企业 50家，拥有发明专利 198个；园区现有土地 341 亩，持有物业约 40.2 万平方米，其积极探索“孵化 + 总部 + 研发 + 生产 + 保税”的新型城市产业园区开发模式；致力于建设国际一流的“特色产业集聚区、科技成果转化区、科技创新示范区、科技人才培养区、科技协同发展区”，未来将打造成为具有全球影响力的世界级海洋智能制造产业集群。
借鉴意义：一是产业定位明确，实现产业集群式发展。我们要具备明确的产业定位，按照重点产业链上下游环节进行布局和资源整合，强化协同协作，用行业龙头企业以市场和资源优势带动中小企业发展。产业园区要积极为中小企业提供高品质的配套资源。重点为中小企业提供金融、知识产权、人力资源、供应链管理等企业发展服务，党群建设、行政审批、知识产权保护以及社康、托幼等公共服务机构、以及完善的商务配套服务。二是从后端走向前端，产业园区精细化运营。园区已经走过了以基础设施建设为主的阶段，园区招商引资也已从政策招引走向了服务招引。园区精细化运营不仅促成了开发主体的多元化经营，同时也有利于提升园区企业生产，促进产业发展。产业运营从单纯的园区建设向全周期运营延伸业务，在此期间结合自身特色，寻求变局，寻求蓝海。伴随着参与主体的多元化、运营模式的精细化、市场价值的认可化，将赋予我们崭新的运营视角与思路。三是探索新的融资方式，资源组织配置打开想象空间。我们也可以探索“GP式活法”和“平台式玩法”，搭建园区产业GP、园区开发GP和园区管理GP，整合优势资源，构建“优势业务+特色资源”_竞争力；同时，搭建“基地+基金”的联动发展平台，通过股权投资，资本运作推动产业落地园区。
二、文化旅游产业调研分享
3月16日前往**考察无人驾驶船舶产品测试基底，3月18日至19日对接考察**水上旅游项目。通过考察学习形成以下思路。
（一）****游船项目
**景区是开放式国家5A级旅游景区，位于**工业园区**商务区，景区总面积11.5平方公里，其中水域面积7.4平方公里。作为_唯一“国家商务旅游示范区”的集中展示和_区，**商务旅游与园林古城交相辉映，共同构成**旅游“古韵今风”的双面绣。据统计，2022年**景区接待市民游客1209.49万人次。****游船项目由**文博商务旅游发展有限公司负责，业务涵盖商业、旅游、酒店三大板块，部门主要主要有综合部、旅游发展部、招商部、运营服务部，人事和财务部门是母公司_集团_。公司主要的载体运营包含奥体商业广场、文博商业广场、**旅游（码头运营与游船）、诺富特酒店、智选假日酒店等。公司目前是整个_集团最大的现金流贡献企业，主要来自商业租金和酒店收入。
目前，文博商旅拥有28艘游船，分为散客游船和商务租船两种。散客游船,根据船型不同，游览线路不同，客单价50-100元/人。散客游船根据客户需求，亦可以包船。商务租船，根据船型不同，可承载游客数11-120人，每艘船的包船价格从1000到12000元/小时不等。可根据游客需要提供餐饮等其他服务，餐饮也可由游客自带。码头可提供私人船舶停靠，收取一部分费用。月光码头是目前主力游船业务运营码头，承担50%以上的运力。营收结构方面不考虑疫情影响的三年（2020-2022），2019年，游船收入约为2000万元，商业租赁、酒店收入均在3500万元左右。游船收入约占22%。游船业务更多是满足政府对**形象打造的需求，同时也有很多政府接待任务，因此未成为占比最大板块。
（二）**无人驾驶船舶基地
此项目位于**市**区**风景区内，由智能游船装备企业**欧卡电子智能科技有限公司自出研发，欧卡智舶是由清华大学、西北工业大学博士团队于**年联合成立，是国内领先的水面无人驾驶_系统提供商及行业赋能者，产品线覆盖无人驾驶环卫船、智能载人游船等整船产品，并研制出智舶无人驾驶系统，可为新行业应用水面无人驾驶技术提供标准化解决方案。欧卡智舶是目前拥有行业最长水面无人驾驶里程数和全球首个水面无人驾驶样本集的国家级高新技术企业。现已应用至十个国家，五十余座城市的上百个水域，累计申请五十项专利。其第二代游船产品搭载欧卡智舶L4级水面自动驾驶系统，能够适用于水面观光游览、交通接驳、研学体验、水上下午茶等多场景应用，为消费_带来全新游览体验，切实推动水上游览，水上交通 ……（未完，全文共7090字，当前仅显示2489字，请阅读下面提示信息。收藏《产业园区项目建设、招商及运营情况考察学习心得体会》）