陶长高：中国房地产业如何实现可持续发展

一、中国房地产业正面临着深刻变革
　　中国房地产业发展前景勿庸置疑，但随着政府关于土地、信贷各种政策规定的出台以及市场化的推进，房地产商资金压力会越来越大，高额的拍卖保证金和严格的付款要求迫使房地产企业由过去热衷的“关系竞争”迅速进入到“资本竞争”的新阶段。因而，资本运作能力这个要素对房地产商来说就显得尤为重要。从美国等成熟房地产市场的经验来看，当土地供应实现完全市场化之后，土地的转让价格将建立在对土地未来价值的预期基础之上。与此同时，土地交割以巨额土地转让金在短期内交付为前提，银行将不再向开发商放款以支付土地价款。结果是开放商将难以从低价囤积土地并高价卖出中获取暴利，也难以借助银行信贷资金来玩“空手道”。如顺驰近几年发展非常迅速，从**年的约亿元销售回款，到**年的亿元、**年的亿元，再到**年的预期目标亿元。顺驰之所以发展如此迅速就是因为其在开发时打了一个漂亮的时间差，以
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