乡镇房地产发展调研报告

目录/提纲：……
一、乡镇房地产发展的动力来源
一是来源于消费习惯影响
二是来源于购买能力增强
三是来源于就业愿望推动
二、乡镇房地产发展的实践意义
三、发展乡镇房地产的对策建议
一要坚持统筹规划，分类指导
一是以建陶基地为核心，形成产业带动型开发格局
二是以昌西·大城文化创意产业园为核心，形成对接服务型开发格局
三是以开通沪长昆客运铁路、毗邻城郊或工业园等区位优势，形成区位辐射型开发格局
四是以华林寨—上游湖景区为核心，形成生态旅游型开发格局
二要坚持政策引导，拉动内需
一是激活投资主体
二是激活消费_
三是激活购买潜力
三要坚持优先发展，优化环境
……

　　今年以来，受国际金融危机的冲击和国家宏观调控政策的影响，我市城区房地产市场仅出让土地13宗，面积212.313亩，商品房预售面积28.8万m2，销售5.3万m2，销售率为18.6%，同比下降18.2%;而与此同时，各乡镇出让土地29宗，面积110.58亩，商品房预售面积4.3万m2，销售0.9万m2，销售率为20.9%，略有上升。面对同样的宏观环境，为什么会出现不同的发展势头?
　　一、乡镇房地产发展的动力来源
　　一是来源于消费习惯影响。高安深受农耕文化影响，盖房和读书是千百年来形成的消费习惯。在高安人眼中，盖房就有保障，读书就有希望，住房和教育消费早已成为家庭消费的主体，并且根深蒂固。近年来，随着生活水平的提高和消费理念的提升，这种消费趋势尤其是住房消费，正在发生“四大转变”：即由农村向城镇转变，由自建房向购买商品房转变，由个人自购向自发团购转变，由购房
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