论文开题：县级城市房地产发展中的政府角色

本科毕业论文开题报告书
论 文 题 目 县级城市房地产发展中的政府角色
经济与金融学院 09经济学

选题的根据：1）说明本选题的理论、实际意义
2）综述国内外有关本选题的研究动态和自己的见解

1、理论意义
作为国民经济中的重要支柱，房地产业向来都是国家关心的重点，这不仅关乎国家发展的命脉，还关乎到民生安居乐业的根本。自从07年美国发生次贷危机后，温总理政府在08年推出第一波4万亿救市计划，中国的房地产业的春天开始全面开花，温州炒房团也声名鹊起，中国房地产业开始全面进入民众视野。楼市春风从东至西，从大城市都小县城，横扫而过，人民开始谈房色变。市场经济比较成熟的地级市的房地产业发展显
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是发展县级城市的房地产业的重要举措。
2、综述国内外有关本选题的研究动态
我国房地产市场具有特殊性，如基于对土地出让市场的垄断，地方政府成为房地产市场的利益主体之一。再且，中国经济发展的一个重要特单就是地方政府主导的行政区域经济，不同行政区域之间经济发展阶段、市场化水平等多个方面存在明显的不同，这种不同显然超了基于地理位置等自然禀赋因素造成的区域差异，区域发展的差异在房地产市场中尤为明显。中山大学的朱亚鹏教授将我国城镇住房制度改革至于地方政策过程的背景下进行研究，强调了地方政府在住房制度改革中的作用。在执行中央房改政策的过程中，各地的具体政策和措施取决于地方政府对中央政策方针的理解和再决策。由于各地的经济、社会和自然条件的差异，以及决策者个人的价值和利益，各地在执行住房政策方面呈现出明显地域性色彩，居民的住房利益也因而呈现出地域性差异。县级政府是处于地方政府的中层地方政府，这一类政府是各类征地和拆迁行为的主要决策者、管理者和收获者。中山大学的覃琴则认为县级政府掌握了土地资源及土地政策，促进土地价格上涨，从而促进房产价格上涨。






























论文结构：
1 绪论
1.1 本文选题背景
1.2 国内外研究现状
1.3 本文研究思路
2 房地产和县级政府的概念范畴
2.1 房地产市场及其相关概念
2.2 住房制度及其影响因素
2.3 县级政府的职能范畴
2.4 县级房地产与一般城市房地产的的差异
3 县级政府的职能角色在房地产发展中的作用及影响
3.1 土地产权制度和土地使用权出让中政府行为
3.2 县级政府土地财政形成和作用
3.3 财政收入与房地产发展的关系
3.4 政绩考核对房地产发展的影响
4 实证结果及分析
4.1 VAR模型及相关检验
（1）.向量自回归模型（VAR）
（2.）数据平稳性检验
（3）.Granger因果检验
（4）.VAR模型平稳性检验
5 结论及建议

研究方法：实地研究、调查研究、文献研究、模型研究
完成期限和采取的主要措施：
第一阶段：撰写论文正文，和同学老师交流。2013年1月-4月20日。
第二阶段：论文评审与修改阶段。2013年4月20日-5月10日。
第三阶段：答辩。熟悉论文，整理思路，阅读文献，准备5月中旬论文答辩。
第四阶段：整理相关数据和资料，报送毕业论文总 ……（未完，全文共2241字，当前仅显示1425字，请阅读下面提示信息。收藏《论文开题：县级城市房地产发展中的政府角色》）