县房地产市场运行形势分析报告

目录/提纲：……
一、十二五房地产市场基本情况
二、**年房地产市场基本情况
三、我县为促进房地产市场健康发展所采取的措施及取得的初步成就
四、“十三五”主要指标预估及明年我县房地产市场基本走势的分析预测
五、我县房地产市场发展中存在的主要问题
六、进一步促进其健康发展的意见、建议与对策
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**年**县房地产市场运行形势分析报告

一、十二五房地产市场基本情况
十二五期间，我县房地产开发新开工廊桥水岸、美丽**、**阳光、**星座、**黄杨郡、**国际社区等47 个项目，完成房地产开发投资488019万元，占全社会固定资产投资7.2%；新开工总建筑面积298万平方米；房屋竣工208.9万平方米，商品房销售142.2平方米(含2010年30.2万平方米),商品房销售均价前三年2300元/平方米后二年3600元/平方米基本趋于稳定,商品房待销面积96.9万平方米，商品房空置86347套(其中70
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市场形势总体处于下行趋势。截止12月，全年完成房地产投资8.56亿元，同比下降0.75 %，占我县**年全社会固定资产投资6.8 %；施工面积155.1 万平方米，其中新办施工许可证面积85.2万平方米，同比增加1.4 %；竣工备案面积41.3万平方米，同比下降 %。
新建商品住宅销售面积 万平方米，同比下降 %，销售均价 元/平方米，同比增加3%；新建商铺销售 万平方米，同比下降 %，销售均价 元/平方米，同比增加75%；二手房商品住宅销售面积 万平方米，同比增加176%，商铺销售 万平方米，同比增加71%。
三、我县为促进房地产市场健康发展所采取的措施及取得的初步成就
为应对_房地产开发不景气的大环境，促进我县房地产开发市场良好运行，针对我县部分存在问题的项目，县委县政府高度重视，实行一事一议，专门成立工作组，由县领导亲自挂帅，各相关部门参与协调解决，先后对我县房地产开发存在历史遗留问题的建设项目予以逐个化解，已先后消化解决4大类、16大项、42个项目，特别对县城 个项目分别提出了综合性解决方案。已经县政府常务会、县委常委会决策通过**_广场、阳光新世界、土家八千、阳城商都、阳坤新都、宇帝•城市之光、水岸家园等 个项目的解决方案，其余 个项目正在研究中。截止年底，我县**年上报的盛世华典、**_广场、时代山水嘉苑 个项目突出问题已基本得到妥善处理。
四、“十三五”主要指标预估及明年我县房地产市场基本走势的分析预测
鉴于我县人口基数大，城镇化率不高，县城用地条件紧张和新区尚未大规模启动的实际，我县房地产开发市场在“十三五”中尚处于景气期，但与“十二五”县城城市建设突飞猛进的态势相比，在总量上将有一定的下滑。
五、我县房地产市场发展中存在的主要问题
1、银行金融信贷资金的压缩和地方公积金总额度低、导致开发企业融资渠道不畅，远远不能满足开发企业的资金需求，企业负债率逐渐增高，资金风险加大。
2、国家出台的政策导致一定有经济能力且有改善现有居住条件要求的购房潜在客户购房成本增加，一定程度上抑制了该_购房的积极性。 ……（未完，全文共1803字，当前仅显示1146字，请阅读下面提示信息。收藏《县房地产市场运行形势分析报告》）