全县房地产市场运行及保障性安居工程建设情况汇报

目录/提纲：……
一、房地产业发展情况
（一）房地产开发情况
（二）销售和空置情况
（三）存量房交易情况
（四）房地产金融、信贷、税收政策落实情况
四是存量房上市交易征收营业税的年限由5年调整为2年
一是婚房是刚性需求，但此类需求量每年约500套
（六）未来3年全县房地产市场发展趋势预测
二是大套型、顶层、高层房屋滞销现象客观存在，预计此类房屋只能降价销售
二、保障性安居工程建设情况
（一）保障性住房建设项目进展情况
（二）棚户区改造进展情况
（四）保障性住房建设资金不足的情况
（五）税费优惠政策落实情况
（六）审计问题整改落实情况
三、意见建议
（一）加大资金扶持力度
（二）大力推行规范化管理
（三）加快工程建设进度
（四）实施公租房共有产权出售政策
（五）提前开展公租房租赁工作
（六）加大建设资金落实力度
……
2014-2015年全县房地产市场运行及保障性安居工程建设情况汇报

各位领导：
近年来，在县委、县政府的正确领导下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，商品房销售面积、保障性安居工程等主要指标快速增长。今年以来，我县房地产市场新建商品房大量上市，随着国家差别化信贷、税收政策的深入落实，往年显现的投资投机性购房现象已得到有效抑制；新建住房销售量同比下降，存量住房交易还不够活跃，市场观望气氛浓厚，居民购房有了较大的选择余地，住房消费观念开始转变；农民住宅小区以及城中村改造建设快速推进，城乡面貌和居住环境得到不断改善，全县房地产市场进入一个健康、稳定发展期。
一、房地产业发展情况
（一）房地产开发情况。2014年，全县在建房地产开发项目20项，开工总建筑面积45.08万平方米，总投资8.11亿元；其中：新建项目17项，包括住宅楼44栋2785套，总建筑面积30.92万平方米，总投资4.69亿元；续建项目3项，包括住宅楼21栋912套，建筑面积14.16万平方米，总投资3
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略825字，正式会员可完整阅读）……
看全文方法：付费极速开通 投稿换积分(积分可提现) 注册 登陆 用订单找账号　
易征收营业税的年限由5年调整为2年。
（五）全县房地产市场运行的主要特点：一是婚房是刚性需求，但此类需求量每年约500套。二是房价在不同地段之间的价格差异明显，学区房需求旺盛，购房者对配套设施的重视程度在提高，物业服务意识逐步加强。三是从套型面积结构看，90-100㎡房型最受欢迎；高层由于分摊面积大、运行成本较高而滞销，多层住宅仍然是市场主流。四是从2012年10月至今，新建商品房售比趋于稳定，目前，县城环路内房价在3100-3680元/㎡之间，城郊房价在2700-3200元之间，由此可见，城区城郊之间房屋价格差异明显。五是公租房集中建设增添了市场观望情绪，尤其中低收入家庭期待入住，截止2014年12月，县城锦绣江南公租房小区69栋3494套已主体封顶，预计2015年8月底可开始办理租售手续，10月份可入住。受此影响，全县市场心理预期较为一致，即房价趋稳甚至回落。
（六）未来3年全县房地产市场发展趋势预测
根据调查统计，我县县城城郊、城中村、城边村范围内仍然存有约7000户棚户区平房，河西堡镇区、城边村存有约3000户棚户区平房，棚户区改造任务繁重，居民的改善性需求潜力很大。“十三五”期间，预计开工建设各类住房共计1.5万套，开工面积113万平方米，其中：公共租赁住房5000套，建筑面积36万平方米；改造棚户区3600户，新建安置房3600套，商品房6400套，建筑面积77万平方米。但由于2015年新建商品房数量充裕，且有最近2年积累的较高空置率，商品房售价将按结构类型走向分化。一是地段和位置仍然是最重要的决定因素，县城环路以内的房屋售价会保持现有水平，尤其临近学校、医院、体育馆、公园、湿地的房产，未来3年仍有小幅上涨。二是大套型、顶层、高层房屋滞销现象客观存在，预计此类房屋只能降价销售。三是棚户区改造工程的深入实施将有效改善所在片区的环境面貌，基础设施和配套功能也将逐步完善，除满足拆迁安置，新建商品房应具有稳定的收益。
目前，房地产市场的低迷态势还将延续，市场需求以自住性改善性需求为主；受用地指标的制约，预计未来3年内，县城、河西堡镇房地产开发将重点围绕棚户区改造展开，但征收拆迁工作难度大、耗资巨大、时间长，增加了房地产开发的周期风险，由此导致资金实力弱小的企业歇业或者被整合将不可避免。
二、保障性安居工程建设情况
（一）保障性住房建设项目进展情况。2015年，我县拟新建公租房1790套12.63万平方米，概算总投资3.4亿元，项目在县城及5个乡镇实施，其中：县城1218套（含公寓楼544套），红山窑乡43套，焦家庄乡40套，东寨镇78套，水源镇122套，河西堡镇289套。县城公租房项目在县城西津西苑等6个区域实施，其中：西津西苑公租房二期建设项目用地面积约4.65万平方米，新建公租房13栋512套4.17万平方米；东湖花园新建公租房3栋162套9319平方米；另外在县五中南侧、县七中西侧、清潭花园西侧、小坝村委会东侧修建公寓楼4栋544套2.16万平方米。截止目前，县城公租房建设项目已完成征地拆迁及前期手续办理工作，正在进行施工图设计、委托代建方的选聘协商工作。各乡镇公租房建设项目现已完成可研编制、规划选址、土地报批、环评等前期工作，正在进行施工图设计工作，计划于7月底全部开工建设。
（二）棚户区改造进展情况。2015年，我县新开工棚户区改造项目19个，分别在县城15个区域及河西堡镇实施，新建棚户区改造安置房4621套54.5万平方米，概算投资16.35亿元，其中：县城锦绣江南二期708套8.14万平方米；西湖水岸598套7.23万平方米；骊靬国际茗都228套2.73万平方米；御山庭院646套8.49万平方米；鸿瑞铭都广场176套1.99万平方米；锦绣江南E区228套2.48万平方米；昌宁苑E区80套0.93万平方米；金泽庭院180套2.22万平方米；安泰家园202套2.12万平方米；福地苑180套2.59万平方米；西津西园嘉兰园144套1.66万平方米；天锦苑60套0.66万平方米；城投公司安置楼48套0.53万平方米；西泽家园118套1.18万平方米；祥泰小区80套0.8万平方米；河西堡镇金沙新苑161套1.77万平方米；河西堡镇兴盛家园784套8.98万平方米。截至目前，我县棚户区该造项目进展顺利，已 ……（未完，全文共4589字，当前仅显示2318字，请阅读下面提示信息。收藏《全县房地产市场运行及保障性安居工程建设情况汇报》）