“新国十条”对房地产税收的影响及对策分析

目录/提纲：……
一、2001年以来房地产业税收现状
二、影响南昌房地产地方税收因素分析
（一）南昌房地产市场趋势决定地方税收趋势
（二）房地产投资规模影响房地产税收
（三）税收政策影响房地产税收趋势分析
三、主要城市回应“新国十条”的相关政策
四、当前房地产税收征管中存在的问题
（一）房地产企业征管现状不容乐观
（二）私人出租房屋税收征管不到位
五、认真贯彻落实“新国十条”，提高我市房地产业税收
（一）加大对房地产企业税收控管
（二）加大二手房税收控管
（三）加大房屋租赁征管
……
“新国十条”对房地产税收的影响及对策分析

4月17日，房地产调控政策“国十条”出炉，从土地、地方政府责任、金融和税收等几乎和房地产市场管理有关的所有方面都做了详细的规范和要求，直指导致房地产市场泡沫的重要推手——投机和投资。北京、上海、深圳等一线城市房地产市场率先降温，南昌市房地产业作为地方经济发展的重要组成部分和主要增长点，也受到了不小的影响。

一、2001年以来房地产业税收现状

随着南昌市房地产业的快速发展，来自房地产业的税收也大幅增加，房地产业已发展成为我市地方税收的支柱产业。目前，房地产业仍然是南昌市地方税收的重要组成部分。

如图表1所示，房地产业税收增长趋势与地方税收增长趋势明显，两个基本接近，仅2003年和2004年房地产业增长趋势与税收增长趋势有所背离，说明地方税收增长对房地产业依赖性较高。

近年来南昌房地产业税收增长迅猛，从增幅上看，房地产业税收增幅和税收贡献较大。2001年以来年均税收贡献率为25.3%，达四分之一强。2001年南昌市房地产税收总额只有9562万元，到2009年已达24.52亿元，8年间增加了24.6倍，年均增长50％，而同期南昌地方税收收入年均增长仅24.8％，房地产税收年均增速比税收收
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