土地使用权转让方案

目录/提纲：……
一、交易双方概况
（一）房地产出让方（以下简称“甲方”）
3、希望通过土地使用权的转让尽快回笼资金
（二）房地产受让方（以下简称“乙方”）
3、尽量缩短交易时间，降低交易风险与成本，实现无缝衔接
二、交易方案
（一）方案1
（二）方案2
三、交易款项支付
（一）交易款项的主体
（二）交易款项支付
四、方案法律风险分析
五、企业分立程序
六、交易成本
……

土地使用权转让方案


根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，对于以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：一是按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；二是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上。
该规定的要求直接使房地产交易双方的成本，无论在时间上还是资金上都大大增加，为了谋求双方在较短时间内以较低成本完成房地产交易，我们论证了合作开发的各种模式，认为房地产的出让方以派生分立公司的方式将拟转让的房地产业务进行分割，然后再把承载房地产业务的公司股权全部转让给受让方的方案可以满足目前状态下的交易双方。其具体方案如下：
一、交易双方概况
（一）房地产出让方（以下简称“甲方”）
1、一家国有控股房地产开发企业；
2、5块大约共计420亩的土地，已缴纳部分土地出让金，还未取得土地使用权证书；
3、希望通过土地使用权的转让尽快回笼资金。
（二）房地产受让方（以下简称“乙方”）
1、一家民营房地产开发企业；
2、实现以上5块土地的使用权进行独立
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