县房管局开发办2012年度工作总结

县房管局开发办2012年度工作总结

2012年，我办在局党组的正确领导下和市局、市办的关心支持下，为促进我县房地产业健康稳定发展做出了一些有益的工作。一直以来我办秉承服务群众、服务企业、服务行业、服务县域经济的宗旨，坚持严格执法、规范管理、热情服务的工作原则，面对新形势，分析新问题，及时学习、掌握和分析房地产开发行业的新走向，坚持以人为本，紧紧围绕上级工作部署和房地产开发管理中心工作，团结务实，拼搏创新，积极推进全县房地产开发行业的健康持续发展，现就2012年度房地产开发管理工作，从制度建设、目标任务、依法行政、优质服务、勤政廉政五个方面进行总结汇报。

一、制度建设

1、为加强房地产市场监管，落实国家宏观调控政策，我办根据相关法律、法规和文件精神，出台了《肥东县商品房预售款监管实施细则》（试行），目前已完成与工行、建行、光大等商业银行的联调工作，现已进入模拟测试阶段，计划在2013年全面开展预售款监管工作
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年党报党刊征订工作。

为保障农民工合法权益，有效防范拖欠工程款及农民工工资纠纷引发的上访事件发生，根据县解决建设领域拖欠工程款工作领导小组会议精神，我办在局长和分管局长的带领下分别于10月、11月两次对全县在建房地产开发项目的建筑工程款和农民工工资支付情况进行了摸底调查，并草拟《关于进一步做好“两节”建筑工程款和农民工工资支付工作的通知》文件于11月26日由我局印发，要求开发企业做好以下三点：一是按合同约定支付工程款；二是对建安企业、班组的工资监督管理，对少数诚信水平和资金实力较差的班组做到特别监管，确保“放水到田”；三是各项目应筹备一定量的资金做好预案，防范及时之需。

为认真贯彻落实国务院和安徽省《关于进一步加强消防工作的通知》，进一步加强我县房地产开发企业相关人员消防技能和消防常识，我办积极组织房地产开发企业相关人员参加12月19日由我局和县公安消防大队联合组织的消防安全培训活动，学习了消防法律法规，接受了消防安全基本知识培训，使房地产企业的消防安全意识得到进一步提高，消防安全知识得到进一步普及，消防安全技能得到进一步增强。

2、为全面、及时、准确地掌握我县房地产业的发展状况，要求开发企业按照统计指标保质保量、按时报送统计数据，由我办及时汇总房地产统计指标和销售信息并做出分析形成月度分析报告于每月底向市局上报，通过项目走访和企业座谈等方式对市场进行调研，对市场存在的问题和企业存在的困难进行调查了解和汇报，完成各类房地产市场调研材料达10余篇（其中市场分析5篇），为引导投资消费和政府决策提供了有效参考。截止12月底，全年完成房地产开发投资31.97亿元，其中住宅23.52亿元，同比增长分别为-8.19%和1.33%；新开工面积69万平方米，其中住宅46.01万平方米，同比分别下降40.75%和42.33%；房屋竣工面积127.55万平方米，其中住宅83.68万平方米，同比增长60.22%和37.56%。

3、在企业管理方面，截止年底在我县注册、经营的房地产开发企业共50家，其中二级资质3家、三级资质11家、四级资质4家，其余32家均为暂定资质。我办依据房地产开发资质管理相关规定，严格按照省厅、市局、市办要求，在具体资质管理中，结合我县房地产开发项目体量大、高层多的特点，一律按10个技术人员注册资金800万元进行资质初审（偏远乡镇仍按县级6人要求）。在为企业做好政策业务指导和热情服务的同时，坚持严格标准进行资料审查和现场勘查，截至目前共受理37家企业开发资质的申报升（定）级、换证等申报工作。

4、在项目管理方面，截止年底我县共有房地产开发项目31个，其中新建项目6个、续建项目18个、拟建项目3个、竣工项目4个。在项目管理中认真执行“一册两书”执行制度，为防止企业因人员变动等其他原因造成《房地产开发项目手册》丢失，对所有项目手册进行统一保管并于每年的6月份和12月份发放至各企业进行填报并将其收回进行审查验核。为保护业主合法权益督促开发企业在开发项目交付使用时向业主发放《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，全年共发放“两书”8260套。为加强项目动态跟踪管理服务工作，我们积极做好重大项目电子监察系统月报工作，截至目前共上传23个项目进度的文字材料和700多张照片。

三、依法行政

1、严格按照国家法律法规规定的程序，行使房地产开发管理职能，商品房预售许可严格按照相关法律、法规办 ……（未完，全文共3672字，当前仅显示1855字，请阅读下面提示信息。收藏《县房管局开发办2012年度工作总结》）