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关于我市直管公房管理中心执行国家相关规定情况的视察报告

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目录/提纲:……
一、基本情况
(二)按房屋结构分为:楼房1846套,建筑面积103168.91平方米
二、管理依据
三、租金收缴标准
(一)成套住宅楼房月租金为:3.44元/平方米
(二)砖混、砖木结构平房月租金为:1.67元/平方米
四、2011年工作运行情况
(二)公房维修改造情况
(三)换发公房租赁证情况
五、存在的问题
六、建议
……
关于我市直管公房管理中心执行国家相关规定情况的视察报告
市人大城建环保工委

常委会主任、副主任、各位委员:
根据***市人大常委会2012年的工作安排,由市人大城建环保工委组织部分人大代表及相关人员组成视察组,在市人大常委会副主任***同志的带领下,于2012年8月8日对我市直管公房管理中心工作情况进行了视察。视察组首先听取了市住建局领导对市直管公房管理情况在我市开展工作的汇报,随后进行了实地考察,其次视察组成员进行认真细致的座谈讨论,并征求了代表和相关人员的意见。从总体看我市直管公房管理工作情况较好。现将视察情况报告如下:
一、基本情况
***市直管公房管理中心成立于1974年8月,属自收自支事业单位。原名称是***市房产经营公司,2009年1月经***市人民政府批准更名为***市直管公房中心,是
……(新文秘网https://www.wm114.cn省略571字,正式会员可完整阅读)…… 
国有直管公房管理依据:根据国务院1994年3月23日颁发的34号文《中华人民共和国建设部令城市共有房屋管理规定》、《***市城市低收入家庭廉住房的住房保障实施办法》的规定进行管理。
三、租金收缴标准
2012年5月7日,伊市党办(2012)110号“***市财经领导小组2012年第四次工作会议纪要”,对直管公房租金标准进行了调整。其标准为(建筑面积):
(一) 成套住宅楼房月租金为:3.44元/平方米
(二) 砖混、砖木结构平房月租金为:1.67元/平方米
(三) 土木结构平房月租金为:1.58元/平方米
  四、2011年工作运行情况
  (一)租金收缴及其他。2011年租金计划总收入为354万元,实际完成租金收入380万元。2007年-2011年共收取住房保证金825万元。
  (二)公房维修改造情况。2011年中心对危旧房屋,进行了翻建和改造,其中:新建房屋26间,面积556.80平方米;翻建房屋107间,面积2234.95平方米;维修房面、围墙及建旱厕面积9136.89平方米。投入资金327.72万元。
  (三)换发公房租赁证情况。为了逐步将现代化管理手段运用于直管公房的日常管理工作中,2011年加强和完善了公房信息化录入工作,积极与各方面进行协调,一边办证一边进行录入,陆续对居住***市直管公房的2039户租赁户进行换发公房租赁证工作(其中,楼房1181户,平房858户)。目前已发放租赁证735户。
  五、存在的问题
  1、现有直管公房的砖混、砖木、土木结构房屋有2129间,建筑面积49162.34平方米,占总建筑面积的32%。有部分为60-70年代建造的,房屋严重老化,因年久失修,屋顶大面积积雪漏水,存在着严重的安全隐患。
  2、我市有415户低保户居住直管公房累计欠房租费40万元、五保户37户,从未收取到房屋租金,每年需要5.4万元租金费用。
  3、直管中心工作人员素质低,缺乏专业技术人员。大部分房管员都是学习民族语言的,还有小学和初中文化程度的工作人员,而目前账目管理、计算机软件都以汉语为主,已不适应目前工作的开展。每年中心都要对危旧公房进行维修及更新改造,但在工程质量方面缺乏有一定专业工程技术人员来进行把关、监督。
  4、直管公房未全部办理租赁手续。截至2011年底,新建的直管公房还有1000多户未办理入住证。
  六、建议
  1、市政府根据我市直管公房(砖混、砖木、土木)现状制定出维修计划,列入每年的财政预算。确保居民的财产、生命安全。
  2、市政府根据我市低保户实际收入状况,是否能制定出相应的房屋租金的收取标准。将以往年度无法收回的40万元租金一次核销,减少低保户经济压力。将37户五保户每年5.4万元房屋租金,列入财政预算或其他政府职能部门给予解决。(五保户以前年度所欠房租费市政府给已解决。)
  3、市政府根据工作需要尽快补充专业技术人员,使我市直管公房维修及更新改 ……(未完,全文共2523字,当前仅显示1604字,请阅读下面提示信息。收藏《关于我市直管公房管理中心执行国家相关规定情况的视察报告》
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