黄石市房地产业发展状况及对策

目录/提纲：……
一、1998年以来黄石市房地产业发展情况
二、2009年黄石市房地产市场变化情况及原因分析
1、国家宏观经济政策是黄石市房地产市场稳定健康发展的根本原因
三、促进房地产市场稳定健康发展的建议
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黄石市房地产业发展状况及对策

近十年来，房地产业作为新的经济增长点，已经发展成为黄石经济中具有支柱性质的重要产业部门，对黄石市经济增长速度起着举足轻重的作用。黄石市房地产业在拉动内需、带动相关产业发展、扩大劳动就业等诸多方面起到了积极作用，同时，社会经济的持续快速增长、居民可支配收入的稳步提高和城镇化进程的显著加快也为黄石市房地产业的发展提供了广阔的空间。在黄石市房地产业的快速发展过程中，由于一些客观原因，近年来房地产行业中也产生了诸如投资波动较大、商品房供应与需求结构失衡、房价增长超过居民收入增长、项目开发区域性和规模无序性等一系列问题，这些问题在一定程度上影响了经济的总体平衡及持续健康发展，在今年房地产业的调整中表现比较明显，并已经成为全社会关注的一个重要的热点问题，需要我们作深入分析并加以解决，以促进房地产业健康稳定协调发展。
一、1998年以来黄石市房地产业发展情况
1998年黄石市实施城镇住房制度改革政策、取消了实行多年的住房实物分配制度后，黄石市居民住房消费由纯福利性的单位分房转到单位集资房、房改房，再到市场化的商品房消费等过程。在这种消费模式演化中随着扩大内需政策的实施、招商引资力度的加大和建设宜居城市步伐的加快，黄石市房地产开发投资迅猛增长，房地产业开始步入发展的快车道。总体来看黄石市房地产业具有以下几个方面的特征：
　　　l、房地产企业发展较快，但企业实力不强
从企业数量上看，200
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长2.25倍，超过绝大多数行业的增幅；从房地产投资额占国内生产总值的比重来看，其在国民经济中的地位明显上升，2008年这一比重达到3.1％，比1998年提高2.5个百分点；此外房地产还能带动冶金、建材、家电等5 0多个行业的发展，能促进金融、物业管理等新兴服务业的发展，间接推动黄石经济的增长。
除对经济增长的贡献较大外，房地产对地方财源贡献也较大，据统计房地产业税费收入占地方一般预算的比例达到26.9％，在壮大地方财力上也作了较大的贡献。
4、黄石市房地产投资开发占GDP的比例低于全国全省平均水平，在全省全国占的份额偏低
　　　　从投资增长速度来看，2002年以来黄石市房地产业发展速度高于全国全省发展速度；2008年与2002年相比，黄石房地产投资额增长了6.48倍，比全国增幅高2.59倍，比全省增长幅度高1.67倍，在省内几个主要中等城市中居第二。
从房地产投资占GDP的比例来看，黄石房地产投资占的比例较低，2008年全国房地产投资占GDP的比例是7.9％，湖北省的比例也是7.9％，而黄石市的比例只有4.2％，在全省几个主要中等城市中最低，其中比宜昌市低1.7个百分点。
从房地产开发占的份额上看，与黄石市在全省全国的地位不相适应。2008年黄石市的GDP在全国全省所占的份额分别是1.9％和5.1％，而黄石市房地产开发投资额在全国全省所占的份额分别是0.8％和2.7％，明显比GDP占的份额要低。
从开发强度上看，按人口计算黄石市的强度比较弱。2008年按城镇人口计算全国的房地产业的平均投资强度为4257元／万人，湖北省的平均投资强度为2865元／万人，而黄石市的平均强度为1608元／万人：按国土面积计算全国的房地产业的平均投资强度为26.33万元／K㎡，湖北省的平均投资强度为38.93万元／K㎡。黄石市的平均强度为42.8万元／K㎡，黄石市明显高于全国全省的水平。人均投资强度低于平均水平而国土面积投资强度高于平均水平，说明土地资源紧张对黄石市房地产的制约较大。
根据以上对黄石市房地产业发展状况的分析，可以看出，1998年以来黄石市房地产业发展势头强劲，房地产投资及开发规模处于快速上升时期，房地产业对经济的支撑作用将越来越大。但是黄石市房地产业缺少龙头企业、开发强度和投资稳定性不够，使房地产业波动较大，抗风险能力弱，因而只要国内外经济形势发生突变，黄石市房地产业必然受到较大的压力。
二、2009年黄石市房地产市场变化情况及原因分析
　　　　今年以来，随着中央和黄石各项政策效应的进一步显现，黄石市房地产开发市场出现回暖的态势，房地产投资由跌转升，施工规模降幅逐月缩小、商品房销售额止跌转升，企业资金压力得到缓解，房地产投资信心同步回升。黄石市房地产市场总体上保持着平稳回升的良好势头，出现投资、销售双增长的态势，但土地供应相对紧张，销售不稳等因素仍制约房地产市场运行，房地产开发市场回暖的持续性尚需进一步观察，房地产的良性发展仍需要各方继续巩固。
　　　　(一)1—7月份房地产市场基本情况
　　　　1、房地产开发完成情况
　　　从全市房地产开发情况看，1-7月全市完成房地产开发投资总额达114677万元，同比增长7.7%，其中，商品住宅完成投资84432万元，同比增长7.7%。全市房地产开发企业房屋施工面积累计258.22万平方米，同比增长0.35%；房屋新开工面积累计64.41万平方米，同比增长10.88%。
　　　从城区房地产开发情况来看，1-7月黄石城区累计完成投资106748万元，其中7月份完成投资16189万元。1-7月黄石城区房屋施工面积188.43万平方米，其中住宅面积157.88万平方米； 1-7月城区房地产开发企业完成土地购置面积27.51万平方米，同比下降72.74%，土地成交价款24684万元，同比下降80.89%；完成土地开发面积7.1万平方米。
　　　　2、商品房销售及价格情况
　　　1-7月，城区商品房销售面积累计47.40万平方米，同比增长47.18%，商品房销售额155955万元，同比增长77.29%。其中，期房销售37.45万平方米，同比增长40.21%，环比下降35.84%；现房销售9.95万平方米，同比增长85.64%，环比增长165.66%。
　　　从商品房的用途划分来看，1-7月商品住宅销售面积累计41.49万平方米，同比增长53.30%，销售金额累计114833万元，同比增长82.36%；办公楼销售面积412.83平方米，同比下降85.11%，销售金额为117.80万元，同比增长556.19%；商业用房销售面积53164平方米，同比增长27.46%，销售金额39540万元，同比增长74.92%。
　　　1-7月虽然商品房交易活跃，但从销售面积增长幅度上看，与去年同期相比，有一定幅度的降温，1-7月份城区商品房增长幅度比2008年同期增幅低41个百分点，其中七月份销售面积较上月环比下降17.26%。
　　1-7月份，全市房屋销售价格同比上涨2.6%。其中7月份同比上涨1.2%，环比上涨0 ……（未完，全文共7788字，当前仅显示2735字，请阅读下面提示信息。收藏《黄石市房地产业发展状况及对策》）