乡镇农贸市场改建工程项目可行性研究报告

目录/提纲：……
一、概况
二、筹建项目的区位优势
（三）xx乡资源特点可概括为：资源丰富、种类较多、整体分散、局部集中
一、目前市场状况分析
二、兴建新型农贸市场的必要性
三、市场可行性研究结论
一、项目工程运作总体结构
二、项目的实施及进度计划
三、该项目的总造价
（一）工程直接费为：6860m2×520=356万元
（二）其他费为土地费用：1938×140=28万
（三）临时集贸市场的建址和修建
四、工程可行性研究结论
一、经营策略
二、项目管理模式设计
三、项目经营的预算体系
……
**市**乡农贸市场改建工程项目可行性研究报告

编制单位：**市**乡政府

目 录

第一部分 项目建议书
第二部分 市场可行性研究
第三部分 工程可行性研究
第四部分 经营可行性研究

第一部分 项目建议书

一、概况
1．项目名称：**市**乡农贸市场
2．项目申请单位：**市**乡人民政府
3．性质：非盈利公益性项目
4．项目地址及规模：
项目地址为现有**农贸市场旧址
项目规模：现有集贸市场拆除、兴建综合性农贸市场，总建筑面积为6860m2，共分为四层，第一层蔬菜水果和鱼肉公共集贸市场。第二层为本地特产及南杂市场包括部分门面。第三层、第四层为住宿。
5．项目简介：总长度为102m，宽度为19m，第一层集贸中心面积为1940m2。第二层集贸中心面积为1120m2，第二层门面面积为：8*102=816m2，第三层小户型住房面积为1940m2，第四层大户型住房1020m2，整个建筑
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的道路已通过水泥硬化，加快了商品的流通，也加快了对流通场所上规模上档次的需求。

第二部分 市场可行性研究

一、目前市场状况分析
1、**乡目前状况：随着**的整体的经济发展，我乡也正在以飞快的速度迈向新的台阶。自上个世纪八十年以来，逐步建成了农业、林业、商业贸易的产业结构，如今正处在旺盛的历史时期，工农、服务二个产业齐头并进，体系逐步齐全，网点逐步铺开，发展迅速。上档次、上规模的边境农贸市场急待兴建。
2、现有农贸市场的现状：现有的农贸市场由于当时种种原因，场地小，赶集时人员拥挤，脏乱差、档次低、硬件设施老化，没有与市场相适应整体、规范合理的排污设施，赶集产生的垃圾给附近的居民和铺面带来居多不便；也给**的社会形象带来了严重的负面影响。
二、兴建新型农贸市场的必要性
随着社会的发展、市场的需求也随之需要上档次的农贸市场配套，势在必行。目前就我乡的经济发展，商品流通显为更加重要，市场贸易场地的规模、档次直接制约着**区域经济的发展。
三、市场可行性研究结论
1、从目前的农贸市场状况来考虑，我乡现在和未来有强烈的要求来容纳本项目，随着社会的发展以及外资企业的引进，随着广大群众经济实力的提升，我乡迫切希望能有一个上规模上档次的集贸交易场所。
3、从特色的角度来看：新建的集贸市场的建成和经营是适合市场的细分要求，集经商、住宿于一体的黄金场所，是一个规范化、环境型的农贸市场，改变了以往的低档、脏乱差的经营场所，是改变**新面貌又一个美丽的靓点。

第三部分 工程可行性研究

一、项目工程运作总体结构
1、项目的场地及地理位置
**乡集贸市场在现有的集贸市场内，对现有的集贸棚进行改建。
2、项目的设计构思
本项目的设计应由有资历的设计单位设计，设计风格和类型区是在现代化的建设语言中加入地方特色，更显得在上规模的基础上上档次。
3、设计高度和总体功能平面布局设计
本集贸市场，第一层为蔬菜水果，鱼肉交易地，总面积为19m*102m=1938m2，并配置相应的设施，层高为4.5m，第二层为门面的地方特产、五金经营场所，其中门面面积为102*10=1020m2，集贸场地为102*9=918m。，层高为4.2m，第三层为普通住宅总面积为19 *102=1938m2，层高为3.0m，第四层为住宅并带屋顶花园的大房型住宅，面积为102*10=1020m2，层高为3.0m。外装修详见方案图，四周配套兴建排污设施，垃圾处理设施和环境交通设施。
二、项目的实施及进度计划
从筹建到施工计划用2个月的时间进行搬迁及临时集贸场地的选址、营业，以及报建前手续的办理，用4—5个月的时间作为施工时间，在保证、保质、保量的前提下尽快投入使用，发挥项目应有的经济效应。
三、该项目的总造价
1、该工程的总投资计划为：（一）工程直接费为：6860m2*520=356万元。（二）其他费为土地费用：1938*140=28万。（三）临时集贸市场的建址和修建。10万，指挥部办公费：（356+38）*1.5％=6万，总计总投资为：406万。
2、资金来源：项目融资，首期运作资金由政府先贷款垫付，然后从项目款中扣回。
四、工程可行性研究结论
本项目从上档次、上规模、功能齐全为宗旨，按照有关行业标准执行，精心组织，统筹安排，保证工程顺利进行。

第四部分 经营可行性研究

一、经营策略
以本项目融资，边建设边销售住房和门面，尽快收回投资，力争保 ……（未完，全文共2946字，当前仅显示1873字，请阅读下面提示信息。收藏《乡镇农贸市场改建工程项目可行性研究报告》）