学院物业管理项目实施内容

目录/提纲：……
一、绿化养护
2、管理内容：绿地的保洁(不含1—16幢学生公寓中间的绿地保洁)
二、校园保洁
三、楼宇管理
四、维护、维修
3、修理及时，质量可靠
5、要积极配合学院的大型活动并提供相关后勤保障服务
8、定期对排污排水管网进行疏通
五、关于相关维修节点的约定说明
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学院物业管理项目实施内容

一、绿化养护
l、管理范围：全院约25万平方米绿化面积。
2、管理内容：绿地的保洁(不含1—16幢学生公寓中间的绿地保洁)。草坪的日常养护，乔木的日常养护，灌木、绿篱、花卉的日常养护，草坪与各类植物的补植、病虫害防治，举办活动会场、重大集体活动、节假日校园绿化美化布置，纪念林栽种的工作，校园池塘的保洁与水生动、植物的养护（新增加的草坪与各类植物的补种费用由甲方承担）。
3、管理目标：
按照草坪和各类植物的生长特性及时养护，完成全年绿化的平整、修剪、补种、喷药、除草、保洁和抗旱浇水，并根据绿植生长状况每年施肥二次以上。绿化浇灌用水不能使用学院的生活用水及消防用水。具体要求包括：
(1)草坪覆盖率高，无明显黄土裸露；草坪杂草率不高于10%，无明显坑洼积水、裸露地及石块杂物等。
(2)乔木枝叶健壮，树形美观，修剪适度，无死树、缺株，无明显枯枝、残叶。同时将修剪的枯枝残叶运送到垃圾场。
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净，无明显白色污染、无积水)；主运动场保证大型活动前后，扶手和栏杆无陈灰陈垢，室外台阶干净、无纸屑、烟头等杂物；污水雨水管道无堵塞，保持排水畅通；道路无积污水；校园内的池塘要及时清理，无明显垃圾漂浮物，及时养护池塘的动、植物，不得发生腐烂变质而导致水质改变而发生恶臭，夏季前后喷酒灭蚊虫药水；及时清除校园内随意张贴的各类海报、广告和定期清理宣传栏内的张贴物。
三、楼宇管理
管理范围：教学楼(A1、A4)、大活动中心、行政楼、车队、图书馆、实验楼(A2、A3)共约130000平方米建筑物的值班、保洁、水、电管理、教学保障及教学设备的管理。
l、教学楼、大学生活动中心
(1)管理内容：
a.楼宇内部公共区域(含教室及指定办公室)的环境卫生。
b．楼宇内部设施设备的日常维护。
c.楼宇内部水、电、消防器材管理。
d.教学保障用品管理。
e.楼宇的门卫、值班管理。(按投标书的承诺配备值班员)
(2)管理目标：
a.环境卫生：在不影响正常教学的前提下，保证楼宇内(含教室内部、运动场地、活动场所和车队)、外环境整洁。做到地面、楼梯干净，保证清扫不低于2次/天；教学楼内部做到桌椅、书架、橱柜、多媒体设备、楼梯扶手等清洁，及时清理桌斗内废纸和杂物，无课桌文化；公共卫生间做到无异味，卫生洁具、墙、地、顶面洁净；垃圾桶、废纸篓、痰盂、烟缸定时清理；保持门窗明净，墙面无脚印；及时清理阳台、平台、天花板的垃圾、积灰、蛛网；及时清除管理区域内随意张贴的各类海报和广告。
b.设施设备日常维护：负责楼宇内公用设施和设备(含水、电设施设备、课桌椅、空调等)的日常维护，满足正常使用维护要求，经常性完好率达95％以上，保证楼宇内供电、供水系统的完好，运行正常，定期检查疏通各楼宇雨水排水系统管道(发生大雨暴雨及时检查疏通)保证内、外排水畅通；建立每日巡查制度，能及时发现问题、及时报修；每学年换季对所有除食堂等三产单位以外的风扇和分体空调要进行清洁；对于教学上有特殊要求的教师，保证提供技术支持和帮助。
c.水、电管理：适时开闭授权管理的房间和楼宇公共部位的灯光、空调等设备，节约能源，杜绝长明灯，长流水，杜绝发生跑、冒、滴、漏等浪费资源情况。
d.教学保障：按时、按需开关所有授权管理的楼宇、房间和设备控制台柜，满足教学需要；做好教学用具及设备领取、补充和归还登记并负责保管(如粉笔、板擦、便携式无线话筒、收、录音机、电池及充电等)，保证教学工作正常运行；保证教师休息室和上课教室内的开水供应。按学院的借用手续，做好教室借用管理。
2、实验楼
(1)管理内容：
a.楼宇内部公共区域的环境卫生(含公共卫生间)、外部公共区域的环境卫生。
b.楼宇内部设施设备日常维护和保洁(教室实验内专业设备除外)。
c.水、电、消防器材管理。
d.楼宇的门卫、值班管理。(按《方案书》的承诺配备值班员)
(2)管理目标：
a.环境卫生：在不影响正常教学的前提下，保证实验楼内部公共区域(主要指实验室内部地面及桌面的保洁)环境整洁，做到地面、楼梯干净，保证清扫频次；公共卫生问做到无异味，卫生洁具、墙、地、顶面洁净；垃圾桶、废纸篓、痰盂、烟缸定时清理；保持门窗明净；及时清理阳台、平台、天花板的垃圾、积灰、蛛网；经常清理楼顶杂物，保持下水管道畅通。
b.设施设备日常维护：负责楼宇内公用设施和设备(含空调、水电设施设备等)的日常维护，满足正常使 ……（未完，全文共5261字，当前仅显示1847字，请阅读下面提示信息。收藏《学院物业管理项目实施内容》）