县房产管理局2017年房产工作总结和2018年工作思路

目录/提纲：……
一、2017年工作主要成效及做法
（一）攻坚克难，公租房建设步伐加快
（二）城镇棚改项目有序推进
（三）房地产市场平稳发展
一是加强房地产企业资质管理
二是加强房地产市场管理，房地产投资及销售形势良好
三是房地产执法稳步推进
（四）商品房去库存成效显著
（五）不动产登记平稳过渡
（六）小区物业管理步入正轨
（七）装配式建筑得到推广实施
二、工作上存在的主要困难和问题及面临的发展形势
（一）公租房历史欠账建设任务重
（二）地方配套资金筹集压力大
（三）公租房后续管理难
（四）不动产登记改革不彻底
一是信息互通共享没有建立
二是配合不够、工作效率不高
三是不动产登记改革后，经费紧缺，难以维持正常运转
三、下一步工作建议
（一）明确目标任务，扎实推进公租房项目建设
一是加强管理，细化任务
二是加大督查督办力度
三是部门联动，积极配合
四是积极化解保障性住房用地及施工环境矛盾
五是强化分配管理
六是完善保障房退出及其动态管理机制
七是完善公租房续建项目基础实施配套工程，确保保障性住房尽快交付使用
（二）创新工作思路，加快棚户区改造项目建设进度
（三）确保房地产市场健康发展
（四）抓好商品房去库存工作
（五）加强公租房后续分配管理
一是对晋屏公租房实施分配
二是足额发放租赁住房补贴
三是严格执行“三审二公示”制度，做到“公平……
县房产管理局2017年房产工作总结和2018年工作思路

2017年，在县委县政府的正确领导下，在市房产局的业务指导下，坚持以党的十八届三中、四中、五中、六中全会、十九大精神为指引，奋发有为，敢于担当，紧紧围绕县委建设湖南城乡一体化示范县为总目标，以保障性安居工程为主线，强化民生保障，大力推进保障性住房建设；以促进房地产健康发展为抓手，进一步加强房地产市场监管，规范房地产市场秩序；以服务民生为宗旨，转变工作作风，优化发展环境，为民服务质量显著提升，有力推动了**县房产管理工作的又好又快发展。现就我局2017年工作总结如下：
一、2017年工作主要成效及做法
（一）攻坚克难，公租房建设步伐加快。
截止2017年9月，历年来省市下达我县公租房计划建设任务**套，实际开工建设**套，已建成并已分配或可分配入住的公租房（含廉租房）2358套，历史欠账公租房建设任务很大。
为了化解历年来公租房欠账建设任务，2017年，县政府县长**同志组织召
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略677字，正式会员可完整阅读）……　
7.4亿元，比去年同期增长51%；三是房地产执法稳步推进。今年以来，我局执法队共完成了9家房地产开发企业和8家物业管理企业的执法检查，并对1处非法开发的企业进行了处理和处罚，共完成罚没收入5万元，有效规范了房地产开发市场和物业管理市场。
（四）商品房去库存成效显著。
2017年1-9月网签面积32万平方米，目前，我县商品房库存面积约为17.32万平方米，1328套，库存商品房以非住宅居多，预计在2018年可以全面完成去库存任务。
（五）不动产登记平稳过渡。
自2016年不动产登记改革以来，我局按照国土资源部、住建部《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》（国土资发[2015]90号）文件精神及市房产局房屋交易工作流程，完善了房屋测绘、房产交易备案、房屋抵押备案、商品房合同备案管理，并以告知单的形式通知不动产登记中心。根据市人民政府关于全市不动产登记有关问题的会议备忘录文件精神，我局已将房产管理相关数据库电子信息及房屋登记纸质档档案资料移交到了**县不动产登记中心。
（六）小区物业管理步入正轨。
根据《湖南省物业管理条例》，房地产管理部门主要加大对初级物业企业资质审查和住宅专项维修资金的缴存管理。对全县所有房地产开发企业下发了《住宅专项维修资金的缴存通知书》。1-9月，收缴住宅专项维修资金1340万元，督促解决物业纠纷3起，我县物业管理工作已逐步走入正轨。
（七）装配式建筑得到推广实施。
为积极响应国家节能环保政策，推广绿色节能装配式建筑，根据7月4日第十七届第14次政府常务会会议纪要决定，**建设项目二期工程建设1584套公租房，采用装配式建筑并以设计、生产、施工总承包的方式实施。目前该项目的可行性研究报告已经县发改局批复（*发改【2017】*号），环评报告已提交县环保局审核，土地勘测定界报告已出具，土地性质已经县规委会研究同意调整为住宅用地。
二、工作上存在的主要困难和问题及面临的发展形势
（一）公租房历史欠账建设任务重。
公租房（含廉租房）实际历史欠建任务达**套。公租房新建项目进展缓慢，前期手续程序复杂，办理时间较长，建设进度相对较缓慢，部分项目建设单位还未启动，完成公租房历史欠建任务任重而道远。
（二）地方配套资金筹集压力大。
完成历年来公租房（含廉租房）**套全部完成需要资金约10亿元，中省补助资金**亿元，县财政配套资金**万元左右；目前实际开工建设的**套全部建成并达到分配入住条件的建设资金基本全由中省补助资金列支，历史欠建任务**套全部实施还需财政配套资金约**亿元，因上级财政补助资金严重不足，地方财力有限，保障性安居建设项目资金缺口很大。
（三）公租房后续管理难。
房产管理部门与民政部门、社区在信息互通、资源共享上存在不通畅、不准确问题，给审核、管理工作带来了一定的困难，有时存在漏洞；实物配租后，个别家庭恶意欠租，下达腾退通知拒不执行，住保工作人员没有行政执法资格，无强制性清退法律法规依据，至2017年9月底，欠缴租金达30余万元。
（四）不动产登记改革不彻底。不动产登记改革后，信息无法互通共享，配合不力，办事环节增加，房产管理职责弱化，前景不乐观。一是信息互通共享没有建立。既没有互设服务窗口，也没有开设端口，各自运行，不动产登记中心登记信息没有提供给房产局，给房屋交易工作增加了风险；二是配合不够、工作效率不高。县政府没有明确的可操作的不动产登记相关业务工作导则，房产局提供的房屋交易、商品房合同备案、房产抵押交易告知单等，不动产登 ……（未完，全文共5415字，当前仅显示1902字，请阅读下面提示信息。收藏《县房产管理局2017年房产工作总结和2018年工作思路》）