建材厂与村25户农户土地租赁合同纠纷调解案典型材料

目录/提纲：……
一、案例基本信息采集
二、案例正文采集
一要加强农村干部法治意识和相关法律知识教育
二要继续完善和规范农村土地租赁管理规章制度
三要严格农村干部责任追究和倒查制度
……
**建材厂与**村25户农户土地租赁合同纠纷调解案典型材料

一、案例基本信息采集
矛盾纠纷受理时间：2020年4月7日
案例报送时间：2020年12月 8 日
矛盾纠纷类型：土地租赁合同纠纷
调解组织名称：**市**区西**镇人民调解委员会
供稿：**区西**镇人民调解委员会 **
审稿：**市**区司法局 **
检索主题词：**市**区 土地租赁合同纠纷 人民调解
案例报送单位：**市**区司法局
地址：**区统办2号楼西楼3楼
邮编： **
电话：**
二、案例正文采集
【案情简介】
**年4月20日，**建材厂承租（**村25户农户法定代表人为**）**土地63.10亩，支付方式：每亩每年700斤小麦，不收小麦的也可以每年随行就市（实际以小麦1.2元/斤）支付现金
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略572字，正式会员可完整阅读）……　
有因为资金周转不开而无法及时支付村民租金；另一方村民小组方则要求建材厂当场支付清所有村民租金，不当场支付就即可收回租赁的土地，村民天天去建材厂闹事导致**建材厂无法正常运转。双方在支付租金的期限和继续租赁事宜上无法达成共识，才造成二十余名村民集体上访。
根据掌握的实际情况，调解员本着实事求是的精神，抓住案件的要害所在，充分考虑到双方的合理诉求，努力将双方的经济损失程度降到最低。一方面考虑**建材厂要继续租赁土地生产，一下子中断租赁合同，将使**建材厂因找不到场地生产对建材厂将会造成极大的损失，另一方面综合考虑村民的合理诉求，以及不及时处理极有可能造成村民损坏建材厂的后果告知**建材厂负责人，将给双方造成巨大损失。尽量促成通过建材厂支付租金，村民继续将土地租赁给建材厂。为尽快解决矛盾，调解员进行了实地调查，初步确定租赁的土地租金共计50000元左右。次日，镇调委会再次组织双方当事人进行协商，希望双方能以市场租金为依据，综合考虑法律后果，理性处理该起纠纷。鉴于**建材厂资金周转不开，一下子拿不出这么多租金，经双方协商，有4户村民代表愿意拿建材厂的砖块折抵租金，剩余二十余户同意**建材厂延迟交付租金，但要约定双方都能接受的支付期限。最终经调解员多方做思想工作，双方达成一致调解意见，签订了人民调解协议书。并且双方同意进行司法确认。
土地租赁合同纠纷必须遵循四条原则：①查明事实，分清是非，明确责任。调解不是“和稀泥”，必须以事实为根据，在查明事实，分清是非的前提下明确双方应承担的责任显得尤为重要。要明确双方的责任和诉求，在调解中既要解决双方的诉求，还要双方达成一致，这个平衡点是调解案件的关键所在。②依照法律、法令、政策进行耐心细致的说服工作，法律、法令、政策是解决土地纠纷争议的准绳，双方都要遵守。本案中，双方签订的合同可以说是无效合同，或者说是合同有瑕疵，双方主体资格都不适格，不具有签订合同的主体资格。③调解过程既要有原则性，又要有灵活性，其中的分寸要拿捏的准。即在分清是非、坚持法律规定的原则基础上，具体考虑双方实际情况，实事求是的解决。本案中，**家柴厂要继续租赁土地，而村民因拖欠租费想要单方面解除租赁合同，这在调解过程中也要跟双方讲清楚各自的责任和违约的后果，抓住重点矛盾，尽可能地在解决双方最大诉求的范围内达成一致④争取有关部门的配合和支持，妥善解决问题。
【调解结果】
经**镇人民调解委员会调解，双方当事人通过平等协商一致，自愿达成如下协议：
**建材厂愿意支付二十多户村民的租金；某村民小组涉案村民户代表签字委托村民小组长**为全权代理，负责协商处理该土地纠纷的所有问题。
**代表涉案村民同意将原租赁给**建材厂的土地继续租赁给建材厂使用。租赁期限为2020年4月8日至2028年4月8日。
租金金额及支付方式：**建材厂同意达成协议签字后于2020年8月18日前支付给**等村民土地租金56027.80元。
违约规定：本协议双方签 ……（未完，全文共3180字，当前仅显示1606字，请阅读下面提示信息。收藏《建材厂与村25户农户土地租赁合同纠纷调解案典型材料》）