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《物业管理条例》座谈会发言提纲

发表时间:2022/2/11 10:31:56
目录/提纲:……
一、基本情况
(一)物业管理情况
(二)物业费收取及使用情况
二、主要工作做法
(一)强化物业行业管理
(二)加强对业委会组建运行指导
(三)做好小区环境综合整治
(四)做好住宅专项维修资金管理
三、存在问题
(一)物业服务费收缴难
(二)业主委员会发挥作用不明显
(三)违章搭建、违规种菜和吊线充电问题
(四)权责不清
四、工作建议
1、加强惩处整治
2、加强费用收缴
3、明确部门责任
4、加强业主委员会管理
……
《物业管理条例》座谈会发言提纲

根据会议安排,下面我将物业行业管理工作汇报如下:
一、基本情况
(一)物业管理情况。我县城区共有住宅小区78个,其中物业管理住宅小区28个,住宅套数24045套,实际入住15230套,占物业管理住宅总套数的63.3%,覆盖人口约5.3万人,分布在7个社区居委会。全县有已备案的物业服务公司11个。
(二)物业费收取及使用情况。我县目前物业住宅小区的物业收费标准:电梯房每月0.8元--1.2元/㎡;多层房每月0.5元--0.6元/㎡;车库、储藏室每月0.35元--0.45元/㎡。物业费收缴率在80%左右,空置房收缴率约40%。公用设施车位和租赁广告等收费及使用情况。地面有车位的小区,一般由小区业
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管理公司每年保障1万元,700户以上的小区物业管理公司每年保障1.5万元。
(三)做好小区环境综合整治。县城市管理部门与社区、物业已形成良好的联防巡管机制,由社区、物业配合巡查发现问题,城管大队及时进行查处、拆除。今年以来,县城管大队共拆除乱搭乱建56处,网上受理投诉42件,处理42件,清理违规菜地133处(约2260平方米)、清理“僵尸车”28辆,有效维护居民公共利益。
(四)做好住宅专项维修资金管理。目前我县物业维修资金收费标准为住宅10元/㎡,非住宅20元/㎡。截止2020年5月上旬,共收缴物业维修资金4776万元,已使用234.83万元。在维修资金使用过程中,县住建局(原房管局)做好了初步登记、现场勘查、划转审核、公开公示、跟踪回访等工作,对维修资金使用做到了全方位监管,确保公开、透明。
三、存在问题
(一)物业服务费收缴难。部分业主对小区物业服务接受度还不高,认为物业服务可有可无,不必多次多此一举;另外,有的空置房业主认为未享受到物业服务,而长时间积欠的物业服务费数额又较大,不愿承担。
(二)业主委员会发挥作用不明显。多数业主委员会成员为兼职,时间和精力有限,难以有效发挥监督作用,不作为现象较为普遍;部分业主委员会成员业务素质有待加强,对物业公司的服务监督、指导、配合方面以及与广大业主的沟通联系能力都需要进一步加强。
(三)违章搭建、违规种菜和吊线充电问题。部分小区1、2层前后建设阳光房及电梯房顶层造型框架改建,以及业主违规毁绿种菜现象屡禁不止。根据《物业管理条例》要求,每个物业管理小区需安装电动车充电桩,但有些业主不理解,不允许充电桩建在所居住的住房附近,因此造成部分业主吊线充电等安全隐患。
(四)权责不清。相关部门职责不清。《**省物业管理条例》中关于“城市管理、市监、物价、环境保护、民政”等部门在小区物业管理中的职责没有详细划分,造成实际工作中有些出现问题不知由哪个部门去管的现象。
四、工作建议
为使《物业管理条例》更加完善,更加具有实用性和可操作性,能更合理地保护业主的合法权益,减少社会矛盾,建立和谐住宅小区,建设和谐社会,特提出以下建议:
1、加强惩处整治。对小区违规搭建、毁绿种菜、加装“防盗窗”等行为的惩处,在物业管理条例中进行明确,以推动相关乱象的逐步整治,达到消除公共安全隐患,改善小区形象的目的。
2、加强费用收缴。物业服务费作为物业服务企业的主要经费来源,是维持企业正常运行的基本保证,若业主恶意欠费,直接会导致物业服务企业降低服务标准,造成服务水平下降,引发其他正常缴费业主不满,影响小区物业服务的正常运行。建议在物业管理条 ……(未完,全文共2246字,当前仅显示1427字,请阅读下面提示信息。收藏《《物业管理条例》座谈会发言提纲》