在全市房地产业政银企对接会上的讲话：打好金融“组合拳” 支持房地产纾困发展

目录/提纲：……
一、高度重视房地产业在国民经济中的重要地位，增强金融服务主动性
一是要切实增强工作前瞻性和主动性
二是要积极争取上级政策支持
三是要加强与政府部门的沟通协调
四是要形成工作合力，充分发挥金融整体效能
五是要加强银行业支持房地产发展情况的考核评价
二、满足正常合理信贷需要，大力支持房地产业有序发展
一是要全力支持重点工程建设
二是要大力支持保障性住房建设
三是要支持普通商品房消费
四是要支持房地产开发企业合理的融资需求
三、创新信贷方式，积极开发适合房地产业发展的信贷产品和服务模式
一是要在现有的按揭、抵押、担保等信贷模式基础上，探索新的信贷方式
二是要推进完善房地产企业贷款抵押、担保制度
三是要用好智慧金融平台，提高房地产企业融资获得率
四、推动房地产企业信用环境建设，努力提高风险防控水平
一是要实施信用培植工程
二是要加强和改善信贷风险管理
……
在全市房地产业政银企对接会上的讲话：打好金融“组合拳” 支持房地产纾困发展

各位行长、房地产企业家朋友们：
今天的会议是我市首次大规模的房地产业专场政银企对接会，也是积极贯彻落实省政府“1+20”稳定经济运行一揽子措施中“支持房地产业发展”的有力举措。刚才，通过银企双方深入对接，取得了不错的效果，希望会后加强沟通交流，建立长期的银企合作共赢关系，结出更多丰硕果实。
中央自1998年先后对房地产市场进行了四轮调控，房地产业的发展牵动着产业链供应链上的60多个行业，直接影响到地方财政收入和宏观经济增长速度。同时，房地产行业属于资金密集型行业，而金融是现代经济的核心和血脉，是资源配置和宏观调控的重要手段，所以，房地产离不开金融行业的支持，两者是相互依存的关系。2022年8月24日召开的国务院常务会议，部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，提出允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。“灵活运用信贷政策”这一提法有很多新意，过去提及的“一城一策”主要是从房地产调控的角度来说的，
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度资金向房地产业倾斜。全面分析研究制约本系统在支持房地产业发展方面的问题，认真加以解决，推进房贷工作。
一是要切实增强工作前瞻性和主动性。加强对全市经济形势的分析，全面掌握全市房地产开发计划、经济适用住房建设计划和廉租住房保障计划，提早做好项目前期考察，提早安排信贷投放计划。
二是要积极争取上级政策支持。向上级行及时反映工作情况和遇到的问题，争取上级行在信贷规模、项目选择和审批程序上给予优惠政策支持。
三是要加强与政府部门的沟通协调。积极与地方政府有关部门沟通，按照国家政策和政府重点支持项目名单，通过“政府陪行长走企业、走产业”活动和“1+2+6+13”银企对接专项行动做好项目对接。
四是要形成工作合力，充分发挥金融整体效能。对重大项目，可组成银团，共同提供信贷支持。
五是要加强银行业支持房地产发展情况的考核评价。市地方金融监管局将定期调度信贷投放情况，对政策执行好，资金保障有力，效果明显的银行机构，进行通报表扬，并按照考核办法给予奖励。
二、满足正常合理信贷需要，大力支持房地产业有序发展
各金融机构作为支持地方经济发展的重要力量，要千方百计筹措资金，加大信贷资金的有效投放。信贷投放要以国家房地产业政策为导向，坚决贯彻国务院关于“加快保障性住房建设，鼓励住房消费，保持合理房地产开发投资规模”措施，坚持“区别对待，有保有压”的信贷原则，全力支持重点工程建设，大力支持经济适用房、廉租房等安居工程建设，满足商业性居民自住型和改善型购房信贷需求，满足房地产正常合理信贷需要。
一是要全力支持重点工程建设。各金融机构要全力支持纳入国家和省政府重点工程的房地产开发项目，做到主动对接，专人跟踪，提供“一条龙”服务，快速、准确地完成贷款审查、评估和信贷决策，根据工程需要合理确定贷款额度和期限，确保国家和省政府重点工程顺利实施。
二是要大力支持保障性住房建设。各金融机构要认真贯彻落实国务院和人民银行、银监会政策要求，全力做好支持廉租住房开发建设的金融服务工作。对于已纳入政府年度廉租住房建设计划，已与政府签订廉租住房回购协议，在贷款银行开立专用存款账户，提供有效担保，许可手续齐全，并且项目资本金已达要求，借款人信用状况良好，无不良纪录的项目，要及时进行建设项目的调查、评估，积极落实信贷资金。对规模较大的项目，可以由主办银行组织银团贷款。
三是要支持普通商品房消费。加大对经济适用住房、自住型和改善型住房消费的信贷支持力度，落实好首套房商贷利率下限下调20个基点，提高公积金贷款额度要求。居民还清贷款再次贷款购买普通自住房，最低首付款比例执行20％（“1+20”配套房地产政策）。对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于全市平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可以比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
四是要支持房地产开发企业合理的融资需求。各金融机构要根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位，中小套型普通商品住房建设的支持，对于建筑面积在90平方米以下，占普通商品住房建设面积70％以上的房地产开发项目（建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》规定标准），优先安排贷款支持；对未完工项目，保持合理的支持力度。由于受经济增长趋缓等原因影响，造成房地产开发企业暂时性流动资金短缺，各金融机构要根据情况，保证合理支持，帮助企业度过难关；对于有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组，各金融机构要进行金融创新，为其提供多样、快捷的融资服务。
三、创新信贷方式，积极开发适合房地产业发展的信贷产品和服务模式
各金融机构要根据新形势、新任务的基本要求，在风险可控的前提下，进一步完善房地产业信贷审批机制，合理设置审批权限，探索多种审批方式，简化操作流程，提高审批效率。同时，要探索行之有效的 ……（未完，全文共4036字，当前仅显示2038字，请阅读下面提示信息。收藏《在全市房地产业政银企对接会上的讲话：打好金融“组合拳” 支持房地产纾困发展》）