关于深化国资国企改革、提升企业资产收益率，提升创新能力的交流发言材料

目录/提纲：……
一、集团营商板块基本情况
二、集团营商板块精细化管理工作进展
（一）强化作风建设，深入清查整改
（二）强化数字赋能，提升关键环节风险防控能力
三、集团营商工作的工作进展
1、深化市场研判，实施动态化、精准化的租赁策略
2、优化租约管理与续租流程，稳定基本盘
四、下一步工作打算
1、洞察市场动态，优化租赁策略
2、提升服务能级，实现从“房东”到“伙伴”的角色深化
一是夯实客户数据基础
二是加强常态化客户联络
三是推动客户网络互联互通
3、持续推进风险防范，保障经营安全
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关于深化国资国企改革、提升企业资产收益率，提升创新能力的交流发言材料

在深入贯彻落实_总书记关于锲而不舍落实中央八项规定精神、推进作风建设常态化长效化重要指示精神下，结合集团“作风建设年”行动，集团营商工作取得了一定的进步。与此同时，党的二十届四中全会在新时代新征程的关键节点胜利召开，为“十五五”时期乃至更长一段时期的发展擘画了宏伟蓝图，也为接下来的工作提供了根本遵循和行动指南。下面我就推动集团营商工作提质增效，探索楼宇经济新趋势做交流发言。
一、集团营商板块基本情况
面对2025年依然严峻复杂的营商环境，集团营商板块正面临租赁市场波动与招商指标提升的双重考验。在租赁业务方面，上海市场呈现“供应增、去化缓”的显著特征，持续攀升的市场存量与缓慢的消化节奏形成结构性矛盾，致使集团部分项目空置压力加大、租户流动性提高，租金回收风险同步显现，对房产租赁稳健发展构成直接挑战。在招商板块，任
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租赁OA系统在今年完成了四项功能升级，切实提升风险防控的精准性和有效性：一是动态监控租金风险，新增保证金统计与监控功能，实时跟踪新租户履约情况，从源头保障租金按时足额收回。二是全程跟进带看过程，上线带看登记与跟进模块，完整记录每套空置房源带看信息，为空置资产去化提供数据支撑。三是可视化安全管理，增设安全检查照片上传功能，实现检查过程可追溯、责任可落实，推动各
经营单位将安全责任执行到位。四是实时监测租户状态，新增营业执照追踪功能，系统自动识别证照异常并预警，便于及时排查租户经营风险，防范衍生安全问题。
三、集团营商工作的工作进展
面对租赁市场的供需变化，将变压力为动力，致力于盘活存量、优化增量、防范风险。
1、深化市场研判，实施动态化、精准化的租赁策略。根据载体特点、区位优势和目标客户分析，分别制定了相应的租赁策略。**依托金融科技产业集聚带的定位，借助**的入驻优势，积极引入高质量金融科技企业，前三季度累计去化空置面积约**。**紧扣社区商业定位，依托毗邻社区与学校的区位特点，吸引符合周边需求的商户入驻，不仅在前三季度实现整体面积80%的去化，还与潍坊街道共同打造“**”党建阵地，进一步服务周边居民，提升生活便利性。**在实地勘察和调研基础上，确定将**项目主要用作保租房，并于上半年顺利完成招投标及合同签约，去化空置面积**米。目前，项目已取得保租房认定，二层市民健身中心也进入施工收尾阶段。
2、优化租约管理与续租流程，稳定基本盘。为稳定租赁基本盘，持续优化租约管理与续租流程，推动续租工作前置化、主动化。要求各经营单位提前介入续租事宜，原则上在合约到期前六个月即启动与客户的续租接洽。针对承租面积大、资质优良的重点客户，纳入本年度重点工作，提前摸排续租意向，及时开展商务谈判，有序推动续租协议落地。
截至三季度，已完成包**在内的续租面积共计**平方米，为重点客户平稳续约奠定坚实基础。
四、下一步工作打算
全会公报和《建议》围绕“十五五”时期是基本实现社会主义现代化夯实基础、全面发力的关键时期这一战略定位作出战略部署，以“推动高质量发展”为主题，立足“产业发展、科技创新、国内市场、经济_、对外开放、乡村振兴、区域发展、文化建设、民生保障、绿色发展、安全发展”等重点领域工作的部署精准有力，回应了时代需求、满足了人民期盼，为未来五年我国经济社会发展指明了方向、提供了根本遵循。同时全会也提到了，“国有企业是中国特色社会主义的重要物质基础和政治基础”。站在“十五五”新起点，国有企业在贯彻落实四中全会精神方面肩负着特殊重要的责任，必须深刻认识自身在现代化产业体系建设中的方位与责任，找准定位，明确方向，担当作为。作为一名党员干部，我尤为关注产业发展、国内市场、对外开放等几大重点，这几项内容与营商工作息息相关。接下来我结合集团营商工作的特点，讲几点未来工作的畅享。
1、洞察市场动态，优化租赁策略。一方面，集团会继续积极响应市场需求，稳妥推进小面积租赁试点。目前**分别利用国际广场7楼及福申10楼积极推进灵活办公区域建设，计划将大空间灵活划分为100–300㎡的中小单元，更好满足成长型企业对经济、灵活办公空间的需求。另一方面，也将积极贯彻落实市府办公厅《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》精神，正在深入 ……（未完，全文共3378字，当前仅显示1779字，请阅读下面提示信息。收藏《关于深化国资国企改革、提升企业资产收益率，提升创新能力的交流发言材料》）