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房地产公司实习报告

发表时间:2006/3/12 9:15:12


  前言迈进大学生活的最后一个年头站在我们面前的就是那个向往已久的工作社会我们的心已经开始飞进那里我们高兴我们兴奋因为我们终于可以在这个巨大的舞台上展现自我我们可以回报社会我们可以服务国家但是我们又害怕又胆怯我们常常会扪心自问我们准备好了吗是的我们在校园里生活了数十载而社会与校园是完全不同的两个世界也许我们不能完全立刻适应这激烈残酷的社会所以我们选择一个过渡的桥梁把我们平稳的送上社会的大舞台这就是专业实习
  我们的专业是工程管理房地产是我们以后就业的主要方向之一加上我俩对房地产十分地感兴趣所以我们选择了一个房地产信息充足的企业来丰满自己幼嫩的翅膀房地产评估公司属于房地产中介机构是房地产开发商与消费者之间的桥梁在这里实习会使我们得到更好的锻炼而许多专家学者给房地产估价下了一个美妙的定义房地产科学艺术正式这种既有科学知识的严谨也有艺术的魅力我们才能满腔热血的爱上房地产估价这一行业才能主动的才房地产的知识中_的遨游
  实习的一个月很快就要结束了再回首这丰收的一个月我们感到十分的欣慰它使我们在实践中了解社会让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识也打开了视野增长了见识为我们即将走向社会打下坚实的基础为了表达自己收获的喜悦我们将分开几个部分讲一下自己的感受报
……(新文秘网https://www.wm114.cn省略854字,正式会员可完整阅读)…… 
学硕士名其中具有律师资格的名具备提供全套法律咨询服务的能力尤其在房地产专业法律方面具有丰富的经验使客户的权益得到最大限度的保护
  公司特点及优势
  ①公司具备五种资质
  ⑴中国土地估价师协会颁发的_土地评估资格
  ⑵国家建设部颁发的一级房地产价格评估资质
  ⑶_市国土资源和房屋管理局颁发的评估资质
  ⑷_市国土资源和房屋管理局颁发的房地产经纪资质
  ⑸_市国土资源和房屋管理局认定的房屋拆迁评估机构第一批
  作为目前_具备资质最全面最高级别的的评估机构北方公司在目前许多评估项目同时归口两个以上政府部门领导的情况下在协调各方关系方面更显示出我公司的巨大优势这一点是那些资质不全或不具备资质的评估机构无法比拟的
  ②灵敏可靠的信息来源
  北方公司与国土资源部建设部财政部外经贸委各省及地方房地产管理部门等建立了良好的业务联系能及时准确地了解国家各项政策法规并融会贯通尤其与各省市土地管理部门及土地评估机构关系密切了解和掌握_各地地价行情可以协助客户办理评估结果确认土地资产处置权属变更登记等手续有协调各方面关系的能力和经验截止目前公司已为数百家企事业单位进行了高质量的房地产咨询评估及交易代理服务
  ③良好的信誉
  北方公司是中国银行总部国家开发银行建设银行_分行的指定评估机构之一与其他银行亦有业务联系享有良好的信誉目前房地产抵押评估业务量日益扩大北方公司在接受评估工作过程中从专业的角度协助银行机构审查贷款企业的抵押财产证明的合法性并协助企业明晰产权关系既为金融机构的贷款安全性提供保障又为企业理顺产权关系顺利取得金融支持提供法律咨询及协调工作
  ④雄厚的技术力量
  北方公司是国内成立最早技术力最雄厚的专业评估机构从事过各类资产评估项目并与_评估机构进行过多次合作有丰富的协调经验在长期的房地产评估工作中全体员工不断总结经验熟悉并掌握国际公认的评估原则和方法目前已形成了一套科学有效的评估程序确保了评估工作的客观公正和具有权威性自年以来各省市基准地价的制定北方公司从长期的宗地评估中积累了基准地价的制定方法的丰富经验并对基准地价的数字化标准化有独到的见解
  ⑤高素质的人才结构
  北方公司现有专职人员中左右具有硕士学位形成了以经济财会建筑法律等专业人员为主的业务队伍体现了最佳的组合效益其中主要成员为原国土资源部土地经济研究所地价所成员多年以来从事土地经济理论地价理论及评估方法的研究参与了多项国家重点课题的研究和国土资源部《城镇土地估价规程》等重要文件的起草公司现有人员中具有国土资源部土地估价师证书的名建设部注册房地产估价师证书的名除此之外还拥有一支稳定的具有评估执业资格的兼职人员队伍能承接各种类型的评估项目及基准地价编制项目
  二在公司的工作情况
  能在这么有实力的房地产公司实习我们十分的高兴这就像给与了我们一个巨大的舞台让我们在上面有机会挥洒自己的才华演绎自己的青春我们也十分的珍稀这样来之不易的机会好好的向同事们学习增长自己的知识与经验
  在北方的这一个多月我们是慢慢的进入工作角色的由开始的学习房地产评估报告到成为同事们的助理再到参与到项目中来最后得到项目主力的位置这些渐渐的进步是同事们给与我们的肯定也是我们努力的结果我们获得的不仅仅是知识还得到了走向社会的自信下面简单介绍一下我们小组在北方所参与的一些项目
  项目一国家土地局**年的_地价监测
  _地价监测是为了方便国土局对_的地价控制和管理在每年年末的时
  候在每个地区选取一两个代表性的地点进行估价从而掌握_的地价分布
  国土局分给北方公司个监测点的任务由于任务比较艰巨这次总共有人参加了这个项目按照国家土地局的要求我们分别测算出在现状容积率和现状土地开发程度条件下的楼面毛地价和地面熟地价以及在设定容积率土地开发程度七通一平条件下的楼面毛地价和地面熟地价在天内完成工作任务外出考察花费了天时间天用于写估价报告外出考察的主要任务就是考察监测点以及使用市场比较法而使用比较案例的地点做好记录和拍照工作
  这六个监测点及其比较案例分别是
  一南池子大街号用地价格评估
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  比较案例西城区银锭桥胡同号院东城区国子监街号院
  西城区南官房胡同号
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  比较案例紫芳园四五六区蒲安东里号楼
  芳古园住宅小区一区
  三建欣 ……(未完,全文共6827字,当前仅显示2397字,请阅读下面提示信息。收藏《房地产公司实习报告》
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