信用社论文---关于抵押贷款的法律风险及对策浅析

目录/提纲：……
一、抵押贷款的法律风险点
（一）抵押财产的优先受偿权具有相对性
（二）抵押合同的效力具有不确定性
二、规避抵押贷款法律风险的对策
（一）强化抵押贷款风险防控的认识
（二）加强对抵押人（物）的调查
一是调查抵押人是否具备法定的主体资格
二是对抵押人的欠税情况进行调查
三是调查公司类抵押人《章程》和抵押决议的真实性
六是调查抵押人的资产负债和经营情况，判断抵押人在一年内有无破产的可能
五是到抵押登记部门调查抵押登记顺序，是否为第一偿还顺序
（三）加强对抵押贷款的审查和检查
一是约定抵押动产的留置事项
二是约定抵押物的保险事项
二是加强对抵押动产的监督管理
……

　　信用社论文---关于抵押贷款的法律风险及对策浅析
　　抵押贷款虽然从一定程度上降低了贷款风险，但并不是万无一失的贷款方式。本文仅从法律层面来剖析抵押贷款的风险点，并提出相应应对措施。
　　一、抵押贷款的法律风险点
　　（一）抵押财产的优先受偿权具有相对性。
　　《物权法》第170条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”这一规定说明，抵押财产不具备绝对的优先权，有法律规定例外的限制。根据我国现行法律和司法实践，有多种权利要优先于抵押权：
　　1、设置抵押前的欠税优于抵押权。根据新税收征管法规定，纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应
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