促进我县房地产业持续健康发展的几点思考

目录/提纲：……
一、客观认识当前我县房地产业发展现状
一是商品房新开工面积同比下降
二是商品房销售面积大幅下降
三是房地产开发税收同比减少
四是房地产投资额大幅下降
五是土地出让和使用量大幅减少
二、准确把握我县房地产业发展存在的问题及有利因素
三、正确研判国家宏观经济政策走势
三是个人卖房土地增值税征收暂免
四、保持我县房地产业持续健康发展的对策建议
三是实行建设条件意见书制度，作为土地出让的附件一并公布，并作为监管的依据
四要优化商品房供应结构
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促进我县房地产业持续健康发展的几点思考

房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一，具有很强的产业关联性，被称为第三产业中的龙头。随着美国次贷危机引发的全球经济下滑的影响，特别是近两年（至2008 年 8 月份前）国家宏观调控政策的不断紧缩，我国房地产业出现下滑趋势，全国范围内特别是大中城市房价大幅下跌。就**而言，由于本身人口基数较低，发展后劲不足，再加上房地产开发早、开发量多，以及农民公寓、农村留地建房及私人联建房建设的影响，房地产业受到的冲击更大更早。从2008 年年初开始，我县房地产市场需求不旺，供大于求现状较突出，市场出现疲软状态。特别是2008年9月以来，受同心房产集资款抵付房款风潮的影响，对于本来就处于低迷之中的我县房地产业来说更无异于雪上加霜。
　　一、客观认识当前我县房地产业发展现状
　　
　　近年来，随着我县“小县大城”战略的深入实施，县域经济得到快速发展，**房地产业作为新兴产业也保持了强劲的发展势头，2003年到2007年房地
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